后海村·城市更新

从规划草案来看，后海村城市更新单元规划容积约42.6万平，其中住宅约28.4万平，含近3.5万平保障房。商办及旅馆业建筑规划有约12.5万平。整体规划容积为8.9。项目以登良路为界，分为南北两个区域。

登良路北侧区域规划有一所12班幼儿园和30班小学，保障房全部位于登良路北侧。南侧区域则规划有7栋58-64层超高层住宅、一栋办公+酒店、一栋30层酒店和一所9班幼儿园，底部为商业配套。

粤海街道后海股份有限公司早在2009年就为后海村旧改的相关事宜与村民洽谈，但进展一直比较缓慢，直到2016年才正式立项，2021年公布项目规划草案。

后海村所在片区交通便利。项目毗邻后海大道，周边约600米有地铁9号线南油站、地铁2号线登良站，距离后海总部基地直线距离约2公里，地理位置优越。

商业方面，除了配套的小超市、菜市场，周边两公里内的还有来福士广场、海岸城购物中心、天利名城购物中心和南山茂业百货等大型商场。

根据目前的学区划分，后海村小学划入南油小学、中学划入北京师范大学南山附属学校初中部学区范围内。

北京师范大学南山附属学校由北京师范大学和深圳市南山区人民政府于2000年合作创办，学校为十二年一贯制，也是北京师范大学在京外举办的第一批附属学校。目前共有100个教学班（小学部47个，中学部有53个），在校学生4600余名。

鹏瑞集团以深圳顶级豪宅楼盘“深圳湾1号”的开发商在房地产市场上打响名号，于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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