深圳旧改流程图-深圳城市更新流程图-深圳各区旧改流程图解!

2021-05-15      来源:深圳城市更新流程     咨询热线:400-151-7897

深圳的城市更新模式一直都是被认为是走在最前的,在“市场主导“的模式下,也是独树一帜。深圳的城市更新主要有四个关键阶段:计划立项,专项规划,确认实施主体,获取土地证。

深圳对于立项审核非常严格,需要满足六个方面:

1.   满足规模,拆除范围的用地面积不少于10000平方米(特区除外)

2.   做出贡献,单元内可供无偿移交给政府,用于建设城市更新基础设施,公共服务设施或者城市公共利益项目等独立用地不少于3000平方米,且不小于拆除范围用地面积的15%(实务中至少30%)

3.   足够的合法用地,五类合法用地占地面积不低于项目拆除重建用地面积的60%,不足60%但不低于50%的,拆除范围内的历史违建可按照规定申请简易处理。位于《城市更新“十三五“规划》划定的优先拆除重建区,且拆迁范围用地面积满足要求,则应当不低于30%

4.   符合规划,符合城规,土规,法定图则,工业区块线,十三五规划等

5.   不踩禁区,未建设用地不划入城市更新单元





深圳·福田区




深圳·宝安区




深圳·龙华区


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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