坂田象角塘旧改立项时间-坂田象角塘出专规了吗?

2021-06-05      来源:坂田象角塘旧改立项时间     咨询热线:400-151-7897

龙岗坂田象角塘,一座正在消失的村落

深圳象角塘村作为一个比较老式的城中村,为了响应深圳市旧改的口号,未来将打造坂雪岗成科技城。一些房子很久以前就已经被打上了拆迁的标识,之前的租客早已搬离这座村子,这个村子临近华为,但相比马蹄山村的房租已经便宜很多了。房东就表示本来房子就矮,拆迁款也不高,还一直没动工旧改,如果继续出租或者改成公寓都好,现在影响我收入。

走进象角塘村,你会发现这里的一些房子都是四层到五层楼高,房子都很矮。估计是之前原居民留下的房子,后来租给城中村的人居住。这里还建了一个社区小公园,之前晚上有很多人在这里聊天,现在人慢慢的冷清了。

街道两边的商店,为了响应拆迁号召,都已经搬走了,大门被墙封了起来。


这一家小卖部能坚持下来的日子也不多了,老板正坐在门口发呆,生意一天比一天差,因为居住在这里的人都走了。


这个村子比较特别,村子内有很多厂房或者是废弃的工业区,都有一定的年代感了,现在早已搬迁走了,工业区里面装了很多摄像头,也许是为了防止外人,影响这里的治安才安装的吧。


因为这里也快要拆迁了,城管也对这一带加大了巡检力度。


这个村子虽然要拆迁了,为了改善公共基础建设,道路却一直开启挖挖挖模式。房东却一直抱怨征收的房子却一直不动工。别的城中村房东都可以实现一夜暴富。这里的情况持续越久,就越影响自己的收入。


这是一座自带庭院式的小别墅,院子很大,主人种植了一些花草,也在拆迁的范围内。四周都是高高的出租房,看上去都是冷冰冰的窗户,人都搬走了。房子越矮,拆迁款自然也会少。


对于房东能有这样的想法,小编也有三点个人的观点。

第一点:一些老旧的城中村已经不能和周围的环境协调配套了,只能拆掉,然后重新规划改造。对于一些本地房东来说,这也是一个翻身的好机会,大家都知道旧改可能使一部分人一夜暴富,比如岗厦村、大冲村。

第二点:公寓改造、旧改拆迁全面进行,城中村里面的租客不得不寻找别的村子居住。城中村房源减少,房东就有理由涨房租。

第三点:深圳越来越多的城中村改造,城市越来越美好本来也是一件好事,但是房租确实也跟着上涨了不少,应该有一些相对便宜的政策性租房,满足普通打工者的需求,吸引越来越多的年轻人投身城市建设,不会因为高昂的生活成本而离开深圳,到别的城市发展。

对此,你有什么看法?


象角塘旧改项目

坂田象角塘村2008年被纳入旧改。2013年,开发商拿到项目曾顺利完成约12万㎡物业的签约,项目位于龙岗区坂田街道华为科技城雪象社区,项目占地面积约65万㎡,现状总建筑面积约107万㎡,其中涉及拆迁占地面积约34万㎡,建筑面积约56万㎡。

改造后的象角塘项目将打造成为集研发办公、居住、商务、文化休闲、餐饮、购物、酒店公寓于一体的多功能城市综合体。


坂田象角塘回迁房

项目位于在建地铁10号线华为站100米(2021年6月前开通),坂雪岗大道100米,坂银通道3公里,预计年底通车,去福田开车15分钟,带深圳大学师范附属学院学位。

回迁指标是一手村民转让,不占名额,不用社保,不限购,一次性付款,按1:1赔红本住宅70年产权商品房。

项目在售面积80平起,价格面议(随着项目进度,价格略有浮动),过渡租金每平每月30元,装修补贴每平500元。

交易流程;

第一,买卖双方签订房产转让协议,付定金5%给业主。

第二,按转让协议约定时间到开发商佳兆业更新办公室签定客户正式拆迁补偿合同,同时支付业主50%房款(含定金)。

第三,拆迁补偿合同批复下来,领取同时 支付卖方50%房款。

交易安全,无任何风险,放心购买。

佳兆业集团:


根据协议,此次更新改造将本着“政府主导、市场运作”的原则进行,佳兆业集团有限公司、长江(中国投资)企业有限公司将开展本项目的整体拆迁、补偿安置、开发建设等相关前期工作并提供必要的资金保障。佳兆业集团有限公司董事局 郭英成表示,他们将引入先进的规划设计理念,以一流的城市建设标准高标准、高档次、高质量开展相关工作并将按坂雪岗科技城城市更新专项规划及相关要求和标准实施市政设施、公共设施建设。

教育资源

深圳大学师范学院附属坂田学校介绍


深圳市龙岗区人民政府--深圳大学合作办学签约仪式于2014年5月9日上午在龙岗区人民政府迎宾馆三楼会议厅举行。根据协议,我校与龙岗区合作创办“深圳大学师范学院附属坂田学校”。龙岗区委副书记、区政府区长冯现学,副区长杨莉,区政协副主席臧动与我校校长李清泉,副校长杜宏彪、徐晨等共同出席签约仪式。

根据协议,我校与龙岗区在该区佳兆业中央广场创办一所九年一贯制学校——深圳大学师范学院附属坂田学校。该校是龙岗区政府所属的公办学校,办学经费由龙岗区政府承担,全部校产为龙岗区所有。龙岗区引进我校教育资源、办学理念和管理经验开展深大附属坂田学校的合作办学,深大每年派遣由3至5名深圳大学师范学院附属中学(以下简称“深大附中”)管理、教学骨干组成的管理团队对该校实施具体管理,力争将该校建设成深大实习基地和深圳东部地区高水平、有特色的名牌学校。除龙岗区公办学校相关财务经费规定外,佳兆业为该校提供奖教奖学专项基金人民币500万元,专项用于学校的建设与管理。深大附属坂田学校遵守教育法律法规和地方政府的相关招生规定,按照龙岗区教育局规定的入学条件和划定的地段招生。学生在中招报考深大附中高中部时,在保送和自主招生方面享受深大附中初中部学生同等待遇。



学校简介

学校简介 深圳大学师范学院附属坂田学校是一所九年一贯制的龙岗区公立学校,设计规模为54个班。学校地处天安云谷、华为科技城等高新技术产业圈,占地面积42000平方米,建筑面积28000平方米,环境优美,绿树成荫,是一所庭院式、花园式学校。深大师院附属坂田学校依托深圳大学丰富的教育资源、先进的教育理念和专业的管理制度,努力集聚高端教育资源,借鉴深大附中在人才培育、学科建设、特色创建上的宝贵经验,依靠全体教职工的智慧办学。

这里要打造

以华为为核心的总部基地集群——

深圳“硅谷”

总部经济效应,将带来

云量级高端科技人才——不下15万人

未来不愁租,不愁租不高

面向的客户群体一定是高管和外籍商务


华为全球总部基地

华为全球总部拟落户:拟选址坂田岗头,用地面积约30.35万㎡,涵括华为全球财务中心、全球业务管理中心、投资管理中心、芯片设计中心、创新与研发中心、软件平台及各类尖端技术储备研究中心。

华为国际会展中心拟落户:选址坂田岗头中心围,占地3.6万㎡,集商业、商务、展览、会议等现代服务功能于一体。


—— 现在 ——

2016年,华为部分业务迁入坂田,即吸引近千家关联企业和1.4万高端技术人才进驻

待全球总部落户,区域核变在即!


天安云谷(300万㎡/49栋写字楼)

导入高端人才,促进消费和置业



占地约76万㎡,总面积约300万㎡的标志性、开放性新兴产业综合体,重点发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业。预计年产值约800-1000亿元,税收约50亿元。

—— 现在 ——

1、目前已进驻高新科技企业300多家,引进约30000余名高新科技人才;

2、规划引进2500家企业和8万名高新科技人才


宝能科技园(168万㎡)

占地面积约30万平米,总建筑面积达168万平方米。目前已形成以佰钧成、华澳数据等为代表的电子信息产业集群,以联合医学、默塞尔等为代表的生物医药产业集群,以首骋新材料、孔雀科技等为代表的新材料新能源产业集群,以万人调查、平方科技等为代表的新三板上市企业集群。



—— 现在 ——

1、已入驻企业342家,办公人员逾1万余人。

2、预计年产值可超1000亿元,这将对坂田上下游企业的孵化和推动起到不可估量的作用。


神舟智慧园(产值400亿)

建面约39万㎡,以智能引领/创新驱动/高端集聚/产城融合为发展理念,以智能智造和智慧产业为核心。


—— 现在 ——

1、集聚近30家智能制造、智能服务、软件开发等高新技术企业

2、神舟电脑、日立咨询(中国)、中软国际科技服务有限公司和印孚瑟斯技术(上海)有限公司、软通动力技术服务有限公司等知名企业云集

3、初步估算产值规模已达400亿元左右


云里智能园(开创坂田创智时代)

12万㎡创新产业园区,从众创空间、智能硬件试产基地、供应链管理到研发孵化中心、加速器再到品牌发布中心,通过全生态产业链的打造,全面加速创新型企业的产业孵化,获批深圳市“孔雀计划”孵化基地



地下5层+地上5层

旗舰级商业航母

佳兆业商业集团作为拥有12年品牌沉淀的全国型商业运营集团,已与部分国际性大品牌达成战略合作。

例:星巴克、麦当劳、乐凯撒、万宁、天虹、华润、优衣库等。

但凡有佳兆业商业开业的地方,都会有这些品牌。


天安云谷商业(25万㎡,相当于2个海岸城)

一期约8万㎡,二期3万余㎡。

四/五期配有五星级酒店和一座10万㎡的shopping-mall

天安云谷规划

25万㎡商业



与佳兆业城市广场仅一路之隔



已全部招租

并部分开业

业态类别:商务配套、餐饮配套、休闲娱乐、儿童培训、健康关爱等;

代表品牌:星巴克、乐凯撒披萨、可颂坊、屈臣氏等时尚品牌;必胜客、元気寿司等特色餐饮品牌。


这里有

匹配总部速度和便捷性的交通——

双地铁口+坂银通道+深惠城际线

20分钟到福田/南山

30分钟到罗湖

坂田可以和龙华红山直面PK了


地铁10号线(双地铁口)

线路全长约29.9公里,经福田、龙华、龙岗三大区域,共设车站24座,其中换乘站8座,预计2020年8月通车。



地铁10号线

已经开始试运营

其中【岗头站】、【华为地铁站】

与本项目无缝接驳本项目的综合体商业,8站直接抵达福田






坂银通道(12分钟到达福田)

南起黄木岗立交,上跨北环大道后以山岭隧道方式进入鸡公山,上跨厦深铁路梅林隧道,跨越南坪快速接坂雪岗大道终于环城路路口

坂银通道

已建成5月份通车

目前坂银通道已完成一半,预计2020年5月份通车;

建成后,从坂田至福田只需要12分钟,将有效减轻梅林、清平等二线关口的交通压力,并加速大道经济效应对坂田发展的促进作用。

深惠城际线(15分可到前海国际金融中心)

起于前海中心区,终至惠州惠城区,串联南山西丽、深圳北站、坂田、平湖、东莞凤岗、大运新城、龙岗中心城、国际低碳城、莞惠城际仲恺站、惠州西站、江北等城市重点发展地区,线路长度约128公里。


教育:多所知名学校

深圳大学师范学院附属坂田学校(项目毗邻),占地约4.1万㎡,为九年一贯制公立学校,已于2014年9月顺利开学。

佳兆业城市广场还规划有3所幼儿园,都已经建成,其中一所已开学。

项目1公里范围内:万科城实验学校、规划高中学校用地、规划的坂田北国际学校等。

同时按政府规划,清华附中将入驻坂田。

生态:“4公园+1小镇”

人均生态资源占有率远超福田罗湖




这里有三甲医疗配套:吉华医院

总投资49亿,深圳市坂雪岗科技城坂田吉华医院设计赏析


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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关键词: 深圳旧改

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