深圳拆迁房能买吗?深圳哪些房还有拆迁的可能?【建议收藏】

2021-06-07      来源:深圳拆迁房能买吗     咨询热线:400-151-7897

提到拆迁,人们就想到了“暴富”,这也是理所当然,毕竟拆迁造就了一个又一个的造富神话。就如买彩票一样,很多人也希望能够通过拆迁获得巨大的收益,因此就有不少投资客提前购买了很多老城区的老房子,等待着拆迁补偿。

当然,投资客投资的这种房子如果拆迁了,也只是让他们获得不菲收益,并不会让他们暴富,因为拆迁也是有区别的。

其实社会中出现的拆迁暴富的案例基本上都是城中村拆迁,由于城中村的村民都有自己的宅基地甚至还有土地,所以拆迁时补偿的金额和房子都会非常多。像一些城市拆迁城中村,基本上家家户户都会直接拆成千万富翁甚至亿万富翁。但是随着城镇的不断发展,城中村已经越来越少了。


过去20年房价一再高涨,其中旧改棚改对城市更新的贡献功不可没。去年国务院一锤定音的表示:2020年是棚户改的最后一年,从2021年起棚户改造将逐渐停止。

那么现在已经2021年了,是不是现在拆迁就彻底停止了呢?当然不是,由于2020年停工原因,还有少量的棚户改项目没有彻底完工,但是也已经接近了尾声。当然,就算是最后一批棚户改项目完工了,也不意味着以后拆迁就会彻底停止。那么,希望自己家房子能够拆迁的人就要注意了,以后这4类房子还有拆迁的可能,看看你家的房子是不是属于这4类房子。


第一类:城中村


虽然现在大部分城市里的城中村都差不多被拆除完了,但是还是有不少城市里的城中村没有被拆完,特别是城市规模比较大的城市,比如武汉、成都等城市。不同于老旧小区可以改造,城中村由于建设了太多建筑和小产权房,并且这些建筑很多都不符合相关安全质量规定,不仅存在安全隐患,还影响市容市貌。因此对于城中村,基本上早晚都会被拆掉。就比如笔者武汉的大学同学就是城中村的,在2020年底他们村子就被拆迁掉了,实现了人生逆袭。


第二类:真的有质量问题,存在安全隐患的老小区房子


对于旧改取代棚户改拆迁,其实也并不是一刀切、让所有小区都开始翻新改造。在住建部公布的旧改小区中说得很明确,是符合旧改条件的小区,也就是说不符合旧改条件的小区是不能进行翻新改造的。而对于存在质量问题,存在安全隐患的老旧小区,是不能进行旧改的。国家要解决居民的住房环境问题,所以对于这类存在安全隐患的房子,也就是危房,最彻底的解决方法还是进行拆迁。所以,如果自己所在小区的房子真的存在很大安全隐患的话,也没有必要担心房子会不会拆迁。拆迁没有彻底停止,对于这类小区,以后还是会像过去一样进行拆迁安置。

所以,一些发展特别快的乡村,由于规划跟不上发展,建设一些公共设施是可能要重新规划,一旦所在小区影响了这些规划,就可能面临被拆迁的命运。例如现在很多新一线乡村都在修建地铁,所以如果一些小区影响了地铁路线或者地铁站的规划,基本都会被拆迁。另外现在乡村发展越来注重城市的配套公共设施的建设,例如学校、公园、医院等等,一旦所在小区被规划成这些公共设施修建的场地,也会面临被拆迁的命运。


第三类:地理位置特别好的老旧小区

其实对于过去的老城区老旧小区拆迁,虽然都是开发商进行拆迁的,但是却是由政府主导的,政府补贴了大量资金。现如今旧改取代了棚改,开发商再想拆迁老城区的老房子就完全需要自己出钱来拆迁了。所以现在想让开发商拆迁老城区的房子,开发商只可能看中那些地理位置特别好的老小区,也只有地理位置好的小区,开发商才能通过拆迁获得收益。因此在未来,对于地理位置特别好的老旧小区,还有拆迁的可能。


第四类:影响市政规划的老旧小区

对于老旧小区来说,这是目前最容易拆迁的一类老旧小区,仅笔者所见的,就有不下十几个老旧小区在最近两年因为影响修建地铁被拆除了。其实不仅仅是对于影响修建地铁会拆除老旧小区,对于修建公路、铁路、车站、公园、学校、医院等市政工程,都会拆除周边影响工程的小区。特别是在市区,由于过去的市政规划设计已经跟不上现在的城市发展,一旦有市政工程施工,就会有不少小区会影响工程建设,这些小区也就会被拆迁。


总结:其实无论是棚户改政策还是旧改政策其目的都是为了改善居民的居住条件和生活环境。过去老小区比较多,住房需求旺盛,房子供不应求,棚户改政策更适合当时房地产行业的发展。而如今我国的房子已经过剩,住房需求也在不时减少,不需要再盖那么多房子,所以旧改更有利于房地产行业的发展。这个由棚改到旧改的过渡时期,拆迁可能不会被一刀切的完全停止,上面所提到一些小区还是有被拆迁的可能的。所以期望自己家房子能够拆迁的人,可以看看自家房子是否属于以上4类房子。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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