深圳拆迁指标房-限购条件下外地人入手深圳房产通道

2021-06-07      来源:深圳拆迁指标房     咨询热线:400-151-7897

如何让财富保值增值,且安全?


作为粤港澳大湾区的龙头深圳(房产作为城市成长的主要价值体现),该怎么投资深圳?该如何跟上深圳的城市发展?享受深圳发展带来的红利?


答案很显然:就是我们推荐的今年最热门的深圳回迁房!免深户,免社保,免名额!有钱就可以买!


通胀时代,一个人单靠工资收入要想跑赢通胀,其实是非常难的。


因为你每年所赚的现金都在以一定的速度贬值,就像一个池子,一边进水,一边漏水,如果漏水的速度大于进水的速度,那么时间长了,池子就会面临枯竭。池子一枯竭,你手里的现金就等于贬值得差不多了。


事实上,过去25年货币发行量增长了61倍,年均增长19.41%,减去真实的财富增长,也就是GDP年均增长率9.87%,最后得到一个数据:约10%。


换言之,货币每年至少以10%的速度贬值,你年头赚了10万,年底它就剩9万的购买力了。所以,现金只有尽快地花出去,最好买房产,才能保证你最大化地使用它。一直把现金存在银行的人,几乎都是被洗劫的命运。


深圳回迁商品房让你花最少的钱,得到最大的收益利润,是不是颠覆你的想象!深圳回迁商品房现在还是价值低估的洼地,价格是深圳5年前的房价,却拥有2021年现在的价值,并且还有和现在楼市同等的涨幅空间。未来3年后翻到2至3倍是合理的,也是正常的,且稳妥的。


很多人担心周期问题,3、4年还是5年或更长的时间才能拿到房,如果是纯投资的那到影响不大,因为3年房价可能涨50%、4年、5年可会涨更多!(直接买个商品房,就算红本早已拿在手上,除掉税费及利息成本要获得利润也要3-5年周期)。


国家为遏制通胀,央行银根缩紧,开发商融资受限,为保障资金链有充足的流动性,原本拆迁村民需货币补偿的更多变成产权置换,于是部分急需现金的村民选择市场上套现,所以市面上才会有回迁房交易,抓住了机遇就能实现财富积累。



回迁商品房和一手商品房没有任何区别,但是回迁商品房的回报利润却远远大于一手新房商品房!听上去不太符合逻辑,但你只要认真了解过回迁房,确实就是那么回事;现在深圳一手新房的均价是5万左右;举个例子;在深圳首套有1个房贷记录的话;深圳首付是需要50%的;比如买100平米的房子,首付是需要250万的杠杆成本的;贷款250万的月供成本几万块!但是深圳回迁商品房的均价2.5万,同样是100平的话,回迁房虽然听上去需要全款,门槛有点高,也就250万搞定;说白了就是买深圳商品房的首付的钱,就够买回迁房了;并且每个月不用月供;还有过渡补偿租金收益。



一手新房和回迁商品房【同样是商品房】是有价差的;这也是深圳回迁商品房的魅力所在。


当然读者对未来深圳的楼市还是看好的,还是持续上涨的,但假如未来3年后房价没有什么涨的话,对深圳回迁商品房是没有任何影响的,但对比买一手商品房的话,未来3年后5万套利卖的话却是亏本放血。回迁房同样时间5万卖的话,却有一倍的利润,回迁房虽然用不了杠杆的利器,但回迁房的利润回报比用杠杆买新房的利润还大。


深圳城市更新的旧改浪潮滚滚而来,势不可挡,尽早购买,尽早享受时代发展带来的红利。现在买深圳回迁房买哪里都会涨,要选择更优质更高回报的,就要艺术了。买回迁房也要看地段,特别是核心地段的价值更高,因为核心地段一定是城市资源最大占有者,也就是说它集中了这个城市最优质的城市服务,城市配套、城市交通、城市医疗、城市教育等资源。市场好时,涨幅比其他房子更大;市场跌时,抗跌性保值性强。



一直以来,国人都相信:勤劳致富。这恰恰是中产人群的最大陷阱。越是拼命工作的人,越容易被工作锁死,看不到社会其他方面的变化。社会进步了,如果你没有资产,仅靠工资,你反而会变得更穷,你再努力都跑不赢印钞的速度。 


一个人的财富,是由收入和资产共同决定的。房产,是普通人的金融牌照,是唯一能够承接货币流动性的工具,也是稳固阶层的手段。 


房产还是中国家庭财富的终极配置,无论是谁,只要赚了钱,都会买房。 那些做人工智能、物联网、金融的年轻人,他们赚了钱,肯定也会买房。 


你不用懂人工智能,也不用懂物联网。你只要提前把房子买好,将来把房子卖给他们,财富就转移到你手里了。



深圳房产新政后,唯一能投资的高回报产品  就是买回迁房,不受新政影响,不限购(无须名额)、不限售(拿到产权证就能交易、不用等3年)、交易安全(直接跟开发商签补尝)、投资回报高(5年基本有3倍的回报收益)。                             


很多人都知道拆迁户很有钱,但很少人有机去了解回迁房,因为市场放有量少,很多有钱人不一定能碰到机会。找准机会、购入回迁房,以拆迁村民为伍,也能实现拆迁财富梦。记住了:如果你知道了财富的流动方向,不要去追赶它,而是在终点等它。 



如果你要投资深圳回迁房,就必须了解城市更新的主要流程。有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已收楼开拆和没收楼开拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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