深圳回迁房的购买靠谱吗?开发商会不会突然跑路?

2021-06-07      来源:深圳回迁房的购买靠谱吗     咨询热线:400-151-7897

旧改问题之“开发商跑路篇”

    各位小伙伴大家好,今天咱们聊聊关于旧改方面的问题,对于旧改,相信大家都不陌生,旧改分为三种:

棚改(政府主导);

综合整治(政府主导);

商业旧改(开发商主导)。


  棚改跟综合整治,都是由政府主导,棚改是征收建设,一般都建安置房,人才房之类的,要想赔偿到房子,要求是比较严格的;综合整治是不征收,对于城中村及周边交通道路环境的一个优化。


好吧,本次重点是商业旧改问题,关于棚改、综合整治,咱们下次再聊。


    关于商业旧改(开发商旧改),估计小伙伴们遇到的问题都不少,各种各样的都有,小编往后都会为大家讲解你们所遇到的问题。


    今天的问题是:旧改进行时,开发商会不会突然跑路了?不旧改了?

    首先,咱们看开发商实力,小开发商有可能会出现资金断链问题,旧改无法进行,然后提桶跑路了...这都是深圳早期的时候才会发生的情况,现在不会出现这种情况了。 


  现在深圳旧改已经非常成熟了,有一套非常完善的旧改流程,前期政府部门会帮忙过滤掉一些实力不强的开发商,有关部门会审核开发商资金情况,要达到一定的资金量,才会给到你旧改机会,另外旧改立项还要给一笔不菲的保证金给到村里的股份公司


看图

为什么不会出现跑路?详情还得听小编慢慢说来!

开发商旧改所需要的手续流程都非常复杂


 前期开发商要旧改某个村,要在村里进行“意向征集”(这一步是旧改流程中最艰难的一步,需要几年时间,每家每户过年过节,开发商都要送礼品、好处费啥的,打好关系,就是为了让村民签字同意该开发商旧改)。    然后“意向征集”达到90%以上后,开发商递交“意向征集”资料给到有关部门,该片区“城市更新和土地整备局官网”会有“意向征集”公示出来,接下来要向城中村所在的镇政府,区旧改办递交“立项申请”,政府部门进行审核。



    经过层层审核,“立项申请”通过,立项审批下来,旧改就已经确定,政府网站又会有“立项公示”出来(立项通过,该旧改项目就稳了,这块地就由这个开发商进行旧改开发),开发商拆迁办就开始进驻村里(有些开发商意向征集的时候都进驻村里了)。

    启动签约(签约大概需要一年半到两年时间能到90%,为了签约加快,举行村民聚餐活动是常态,过年过节给村里股份公司、村委、村民,送礼品、给好处费也是少不了的)。签约率达标(90%),开发商开始收楼封楼(有些开发商是签一栋收一栋),然后开始拆迁、建楼、回迁、开盘!


其中还有很多细节,小编就不一一详细说明了,免得看起来太过复杂。


开发商会不会跑路?总结:

第一:交了巨额保证金,开发商中途跑路了,这保证金就没有了,谁愿意拿着自己的钱去做打水漂的事?


第二:开发商前期耗时几年通过立项,为了拿到这块地耗费了大量人力、物力,大量资金,谁愿意自己做的事最后付诸流水?


第三:深圳拍卖一块地便宜的几十亿,贵的上百亿,还不一定抢拍到,开发商通过征收旧改“花个几亿,贵点的话十亿上下“就能拿到这块地,能省去大量资金,相当于捡了块肥肉,立项过后的地非常值钱,很多开发商都盯着,谁愿意拱手相让手中的肥肉?


购买建议:

1、买旧改指标要买大开发商旧改的,或者有背景的开发商旧改指标,不会出现资金链断裂情况!


2、买旧改指标要买已经立项的旧改项目,没立项的随时可能出现变动,立项通过的旧改项目,后期进度会非常快,一天一个变化!


3、买旧改指标要找小编买,专车接送,全深圳一手资源多多,最重要是价格便宜、性价比高、安全又可靠!


立项过后的项目,各位小伙伴们就不用担心开发商跑路这个问题,有点无稽之谈了,就算这个开发商真的跑路,立项过后的地非常值钱,而且直接跳过之前的繁忙手续,路都铺好了,其他开发商随时能接手,继续按照旧改流程进行。换做你是开发商,你会跑路吗?


关于旧改,小伙伴们如果有遇到一些问题,可以在留言区留言,小编每期会为大家抽选一些问题做详细解答。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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