深圳旧改流程图-深圳旧改实施的九大步骤

2021-06-07      来源:深圳旧改流程图     咨询热线:400-151-7897

我国早期城市化在不断扩张的过程中,走的是粗放型路线,往往遇到拆迁成本较高的农村宅基地,就选择性绕开。

在一次次绕开之后,城市发展的不平衡、不协调、不充分就凸显出来了,城市包围农村的局面的就形成了,城中村的尴尬现象就此产生了。理论上,城市的土地应该都是国有土地,实际上,却裹藏着集体土地。为了解决历史的遗留问题,改变城中村土地负价值、并将城中村的集体土地性质转为国有土地。


深圳分别在1992年和2004年通过统征、统转的方式,将原农村集体土地全部转变为国有土地,名义上完成了全市域的城市化。
但在此过程中出现了资金补偿不到位、土地关系没有理顺等问题,使得目前农村集体控制全市近40%的建设用地,其中1/4的土地(约390平方公里)存在征转地历史遗留问题。

这些土地因产权问题而无法进入市场流通,陷入了“村民用不好、政府拿不走、市场难作为”的开发困境。
为加快解决村集体土地历史遗留问题,落实公共基础设施用地,保障重大产业项目落地,2011年深圳市政府颁布《关于推进土地整备工作的若干意见》(深府【2011】102号),正式启动土地整备工作。


深圳旧改流程图


一个完整的旧改流程大体分为六个步骤

具体细化一下来看,可以分为9个执行细节。

如下是九个细节的完整介绍。


第1步:开发商进驻前需要跟街道办、村委、股份公司谈好条件才能进驻到村里。

第2步:开展民意调查、业主签署更新改造意愿委托书、并完成现状测绘查丈。

第3步:开发商申请立项递交资料给到相关部门、同时制定补偿方案。


第4步:开发商与村民开股东大会、谈判拆迁赔率、过度租金、搬迁费、停工停产补偿等等。


第5步:赔率谈好了、开发商会派人入户丈量测绘。


第6步:签约封楼、对赔率没有问问题就可以和开发商签拆迁补偿合同、交楼给到开发商、开发商每季度支付过渡期租金、直到交楼为止。


第七步:拆迁拆除城中村房屋


第八步:实施主体确认、开工建设。


第九步:拆迁户 回迁选房


进度越快价格就越高。反之,进度越慢价格就便宜。


这就是城市更新拆迁流程、一般时间都在5-10年左右、前期意向征集和立项申请耗费时间比较长、一般开始拆迁了的进度就非常快,因为要签约率达到95%才能动工拆迁,基本上开始拆迁了的项目三到四年就能回迁房子。


旧改指标房投资属于专业领域投资,没有经验的投资者不建议入手,即使入手前也需要自己做足功课。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房政策相关解读:https://www.gd-gfzj.com/news/6014/

什么是立项?https://www.gd-gfzj.com/news/6013/

深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解,通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/

旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/

深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/

深圳回迁房买卖政策!深圳旧改新规出炉:签约率95%即可征收!https://www.gd-gfzj.com/news/5893/

深圳回迁房买卖政策限售限购?深圳回迁房多久可以卖?一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/

深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答!https://www.gd-gfzj.com/news/5220/

深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/

深圳各区回迁房指标列表:https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4983/

坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4982/

龙岗旧改沙井东塘旧改名单2021https://www.gd-gfzj.com/news/6710/

深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/

深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

凡注明"来源:城市更新的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】

相关文章

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 深圳旧改实施的九大步骤 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受