我国早期城市化在不断扩张的过程中,走的是粗放型路线,往往遇到拆迁成本较高的农村宅基地,就选择性绕开。
一个完整的旧改流程大体分为六个步骤
具体细化一下来看,可以分为9个执行细节。
如下是九个细节的完整介绍。
第1步:开发商进驻前需要跟街道办、村委、股份公司谈好条件才能进驻到村里。
第2步:开展民意调查、业主签署更新改造意愿委托书、并完成现状测绘查丈。
第3步:开发商申请立项递交资料给到相关部门、同时制定补偿方案。
第4步:开发商与村民开股东大会、谈判拆迁赔率、过度租金、搬迁费、停工停产补偿等等。
第5步:赔率谈好了、开发商会派人入户丈量测绘。
第6步:签约封楼、对赔率没有问问题就可以和开发商签拆迁补偿合同、交楼给到开发商、开发商每季度支付过渡期租金、直到交楼为止。
第七步:拆迁拆除城中村房屋
第八步:实施主体确认、开工建设。
第九步:拆迁户 回迁选房
进度越快价格就越高。反之,进度越慢价格就便宜。
这就是城市更新拆迁流程、一般时间都在5-10年左右、前期意向征集和立项申请耗费时间比较长、一般开始拆迁了的进度就非常快,因为要签约率达到95%才能动工拆迁,基本上开始拆迁了的项目三到四年就能回迁房子。
旧改指标房投资属于专业领域投资,没有经验的投资者不建议入手,即使入手前也需要自己做足功课。
有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。
深圳回迁房政策相关解读:https://www.gd-gfzj.com/news/6014/
什么是立项?https://www.gd-gfzj.com/news/6013/
深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解,通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/
旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/
深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/
深圳回迁房买卖政策!深圳旧改新规出炉:签约率95%即可征收!https://www.gd-gfzj.com/news/5893/
深圳回迁房买卖政策限售限购?深圳回迁房多久可以卖?一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/
深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答!https://www.gd-gfzj.com/news/5220/
深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/
深圳各区回迁房指标列表:https://www.gd-gfzj.com/news/4972/
南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4983/
坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4982/
龙岗旧改沙井东塘旧改名单2021https://www.gd-gfzj.com/news/6710/
深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/
深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)