南山白石洲旧改哪个村进度快?沙河五村城市更新一期进度

2021-06-07      来源:南山白石洲旧改哪个村进度快?     咨询热线:400-151-7897

2021年3月18日,南山区城市更新和土地整备局发布了关于沙河五村城市更新一期项目实施主体的公示,确认项目实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司。


这意味着白石洲旧改项目即将开建,进入绿景时代!


一期拆除与建设用地范围官方公示图



项目关键信息

项目名称

白石洲沙河五村城市更新单元(白石洲旧改)

项目位置

南山区深南大道白石洲地铁站附近

开 发 商 

绿景天盛(绿景集团)

过度租金

60元/平(年递增3%,一季一付)

装修补贴

2000元/平(交房后一次性给付)

项目节点

项目一期实施主体已确认

施工周期

项目将分三期开发,规划有住宅、公寓、写字楼、酒店等

户型面积

55,80,100,120,160,180,260平米。


白石洲城市更新效果图


“沙河五村城市更新单元”(白石洲旧改)位于南山区沙河街道,东至沙河东路,北至深南大道,南至香山西街,含白石洲村、新塘村、上白石村、下白石村、塘头村等周边区域。



2014年7月白石洲项目列入《深圳市2014年城市更新单元计划》,计划显示白石洲旧改项目正式名称为"沙河五村城市更新单元",其申报主体为"深圳市白石洲投资发展股份有限公司",拟更新方向为居住、商业等功能。


白石洲城市更新办公室


早在2014年,深圳白石洲村改造就被列入了城市更新计划,但一波三折又经过3年研究,到2017年,政府出台草案。


20201026日,伴随着多辆挖机与钻机工作的轰鸣声,白石洲沙河工业区的建筑轰然倒地,白石洲旧改项目的正式动工。

 


项目区位


白石洲旧改,被称为深圳城中村旧改航母,位于深圳南山区核心地段,地理位置极为优越。项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地,是深圳城市和产业发展主轴交汇处。


白石洲东临深圳传统豪华区华侨城片区,西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会,南邻深圳湾超级总部基地,紧邻深圳城市主轴线深南大道,横跨深南大道,毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标,处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。



周边配套


  • 交通


片区处于深圳三大城市主干道的北环大道和深南大道中间,距离地铁1号线“白石洲地铁站”约300米,可通过成熟路网快速到达福田CBD,前海新中心等深圳核心区域。


  • 商业


除项目将建有自身商业外,周边一公里范围内拥有益田假日广场、万象天地等购物中心环伺。


  • 娱乐


一公里范围内拥有世界之窗、欢乐谷、名商高尔夫球会等深圳著名旅游景区。


  • 教育


白石洲规划了3所九年一贯制中小学校(1所重建,2所新建),4所公立幼儿园,学校规划选址已经确定,具体引进学校品牌待公布,但从整体片区定位而言,开发商基于项目价值最大化,将大概率引进名校品牌,未来可期。



项目规划


根据发布的白石洲规划草稿显示,沙河五村城市更新项目(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01,拆除用地面积约45.95,开发建面约30.38,改造后计容积率总建面高达347.96,其中住宅125,商业、办公及旅馆业104.5,商务公寓112,公共配套设施6.5,容积率11.5



项目共由3149-65层住宅,21栋公寓,366-79层超高层写字楼,159层办公楼组成。


规划超高层建筑:包括 1600米高、1500米高、1400米高、8350米高、10250米高。




项目户型


项目分为住宅和公寓,住宅主要有55㎡的一房一厅、80㎡的两房两厅一卫、100㎡的三房两厅一卫、120㎡的三房两厅两卫、160㎡的3-4房、180㎡的4房,以及275㎡的复式单位。

 

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公寓户型有35㎡单身公寓、50㎡一房一厅一卫、70㎡两房两厅一卫以及120㎡三房两厅两卫。



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周边房价


白石洲旧改项目所处的位置,无疑是天生的豪宅板块,项目周边为深圳传统豪宅区华侨城片区和红树湾片区,以市场价为参考,5年内次新房均价达到14-18万元/,大沙河生态长廊对岸的华润城(大冲村城市更新单元)均价超过14万元/,华润城一期均价超过17万元/2020年深圳楼市轰动一时的华润润玺,在新盘限价基础上,也已经达到13万+/㎡。


左为华润城,右为白石洲旧改


以白石洲的定位,旧改完成以后应该是超越大冲片区的,就算未来楼市价格不大涨,保守估计其住宅入市均价也一定会超过13万元/㎡。


开发商介绍


现已确认的白石洲旧改项目一期实施主体为绿景中国。


绿景成立于1984年,经过十年磨砺于1993年正式进入房地产领域,之后便走上了专注城市更新的独特发展之路。


截至2020630日,绿景拥有土地储备约414万平方米,其中约65%以上位于大湾区内,重点布局在深圳、香港、广州、珠海及东莞等重点城市。其代表作品包括绿景虹湾、绿景蓝湾半岛、绿景城市立方花园、绿景香颂美庐园、绿景红树湾一号等多个精品地产项目。


绿景对白石洲旧改布局已久,2019年开始,绿景将大部分的资源和精力投入到白石洲项目中,还与华为、联通等行业龙头合作,将白石洲项目打造为智慧新城标杆,并进一步探索将科技融入地产的创新发展模式。



项目现状


绝大部分已经封楼,并已进行部分拆除。




白石洲旧改航母即将启航蜕变,因为临近开工,目前流入市场的指标资源十分有限,2021年3月份真实成交价格已超过9.5万/㎡,各位有意投资的朋友一定擦亮眼睛,做好投资风险控制。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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