龙岗回迁房出售|龙岗2021第二批更新计划:华侨城、汉京等操盘

2021-06-07      来源:龙岗回迁房出售     咨询热线:400-151-7897

龙岗区城市更新和土地整备局发布《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的公告,该批次含平湖街道旭日工业区城市更新单元、园山街道大康社区莘塘片区、园山街道荷坳旧村、横岗街道六约社区麻地和大和、牛始埔南片区城市更新单元等项目。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区横岗街道四联社区新塘坑片区城市更新单元计划》(草案)的公示。

近日,深圳公共资源交易中心发布龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目前期服务项目中标公告,天健中标该项目前期服务商。


01平湖街道旭日工业区城市更新单元计划公告


龙岗区平湖街道旭日工业区城市更新单元拟拆除范围用地面积201635㎡拟更新方向为工业普通工业新型产业,其中新型产业用地的比例不超过工业用地的20%,具体比例在单元规划阶段研究确定)、二类居住三类居住等功能;

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于14959㎡的教育设施用地及12772 ㎡的农林和其他用地等公共利益用地,总计落实不少于60612㎡的公共利益用地及发展备用地,拟贡献率不少于30%

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。


申报主体为深圳蔡氏科技发展有限公司,主要进行电子电器产品的设计研发,其由强盈国际有限公司100%持股。


02园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元计划公告

大康社区莘塘片区城市更新单元拟拆除范围面积250193拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于24400㎡的教育设施用地、22624㎡的公共绿地(具体面积在更新单元规划阶段结合规划方案进行明确)及2689㎡的林地等公共利益用地,总计落实不少于104698的公共利益用地及发展备用地(工业用地),拟贡献率不少于41.8%

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市新盛置业有限公司,查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市华盛置业有限公司,华盛置业的实际控制人为深圳市华盛控股有限公司。

深圳市华盛控股有限公司创建于1993年,公司业务区域以深圳为核心,辐射珠三角,涉足港澳地区。创办至今,已累计完成城市更新面积150万㎡,总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有:西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓、碧岭城、华侨新村城市更新项目、龙岗莘塘片区城市更新项目等。


03园山街道荷坳旧村城市更新单元计划公告


荷坳旧村城市更新单元位于龙岗区园山街道,拟拆除范围面积139065㎡拟更新方向为居住商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于16357㎡的教育设施用地和5315㎡的公园绿地等公共利益用地,总计落实不少于57732㎡的公共利益用地,拟贡献率不少于41.5%(具体公共利益用地类型及面积以法定图则最终审批稿为准)。

在更新单元规划阶段按规定落实文物保护的要求,落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。


申报主体为深圳市荷坳股份合作公司


项目意向合作方为深圳市华侨城投资有限公司。华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业,公司成立于1985年,经过30年的建设与发展,目前集团总资产超过3199亿元,年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业,华侨城开发了一系列产品,产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区,形成全国发展的战略布局。


04六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元计划公告


六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元拟拆除范围用地面积261426㎡拟更新方向为居住普通工业商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于33722㎡的教育设施用地、88㎡的公园绿地和2976㎡的林地等公共利益用地,总计落实不少于104570㎡的公共利益用地,拟贡献率不少于40.0%

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。


申报主体为深圳市六约股份合作公司


意向合作方为深圳市汉京集团有限公司。深圳市汉京集团有限公司成立于2007年,先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目,并在前海等核心区域储备了近900万㎡的土地资源,形成了住宅、商业、产业三大产品体系


05四联社区新塘坑片区城市更新单元计划公示

四联社区新塘坑片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道,拟拆除范围用地面积184577㎡拟更新方向为居住商业等功能。

该更新单元拟拆除范围内应落实不少于26826㎡的教育设施用地、1586㎡的文化遗产用地和15000㎡的公园绿地等公共利益用地,总计落实不少于90813㎡的公共利益用地及发展备用地,拟贡献率不少于49.2%

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。


申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司

项目意向合作方为深圳星河湾房地产开发有限公司

星河湾集团经过二十多年的发展,现已成为一家拥有地产、智能家居、酒店、物业、教育、商业、投资等多个业务板块的集团化企业。旗下拥有近百家分(子)公司,员工近万人。在广州、北京、上海、太原、西安、青岛、沈阳、汕尾、深圳、武汉、长沙、江阴等各大城市均有项目投资。


星河湾被誉为“豪宅教父”,深耕广州多年,早已介入多个旧村改造项目。星河湾操刀的广州萝峰旧村改造项目,从项目批复到进入复建动工阶段仅用了一年时间,一举奠定了星河湾在城市更新领域的江湖地位。从今年8月开始,星河湾连下番禺万博CBD板块塘步东村旧改、南村村旧改,及沙头街小罗村旧改,三个月连拿广州主城区三大旧改,改造投资达207.67亿元。


06南岭村社区土地整备利益统筹项目前期服务项目中标公告

龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目位于南湾街道南岭社区,东临惠沙路,南临求水山公园,西临湖中路,北临龙岗大道;研究范围约345公顷,利益统筹实施范围约250公顷;现状总建筑面积约373万㎡,毛容积率约1.49;图则主要以居住、工业为主


2021年5月24日,项目发布前期服务项目中标公告,深圳市天健(集团)股份有限公司中标该项目的前期服务商。


中标方情况

深圳市天健(集团)股份有限公司(以下简称:天健集团)系深圳市国资控股上市公司、深圳市市长质量奖获奖单位。1983年,由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业,1997年发起设立天健集团,1999年在深圳证券交易所上市,证券代码000090。2019年底,成为新组建的特区建工集团旗下核心企业。30多年来,天健人秉承“天行健,君子以自强不息”的企业精神,与深圳建设者一道,敢闯敢试,敢为天下先,在建设美好城市的同时,自身得到发展壮大。截止2020年末,注册资本18.68亿元,总资产490亿元,净资产109亿元。2020年度营业收入171亿元,利润总额21亿元。


项目历程

3月23日,龙岗召开全区平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会,率先在全市一次性推出包括4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目

4个平方公里级重点更新单元总研究范围约1638公顷,总拆除范围约534公顷,分别是:龙岗街道龙园片区重点更新单元、宝龙街道南约片区重点更新单元、布吉街道布吉新城片区重点更新单元、宝龙街道东部高铁新城西片区重点更新单元

1个重点利益统筹项目是南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目,研究范围约345公顷,实施范围约250公顷。



有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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