大新北回迁房-南山区大新北城市更新项目

2021-06-08      来源:大新北回迁房     咨询热线:400-151-7897

大新北旧改指标信息:

户型:70平起

合同方案:直接开发商签合同

项目名称:大新北城市更新项目

项目位置:南山大新北,大新地铁站

开发商:深圳市华超实业有限公司(恒大全资子公司)

申报主体::深圳市华超实业有限公司(恒大全资子公司)

过渡租金:50/平方每月,直到交楼

装修补偿金:500元/平装修补贴

交房周期:取得施工许可证后42个月

新北项目位于南山区南头街道,西至大新街,南至桃园路,东至南新路,北至荔园西路,地铁1号线罗宝线由该项目南侧经过,大新地铁站出入口设在项目的西南角。


项目开发建设用地面积约5.2万㎡ ,规划计容建筑面积38.6万㎡。
规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区。

郑氏祖祠将为历史遗留建筑保留

大新北项目房屋确权公示


该项目开发建设用地面积约5.2万㎡ ,规划计容建筑面积38.6万㎡;规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体。

根据深圳市规划和国土资源委员会《南山区大新村四港片区改造专项规划》(深规土【2013】270号)及相关协议、会议纪要等文件,深圳市华超实业有限公司是大山区大新村(北片区)地块的合法改造主体。经行政部门审核通过,深圳市华超实业有限公司于2014年7月3日正式启动《深圳市大新北城市更新项目拆迁安置补偿协议》签约工作。

而深圳市华超实业有限公司背后股东正是恒大地产集团(深圳)有限公司,股权占比51%。



南山区大新村城市更新项目:与前海形象相辉映的高大上街区

更新单元用地面积:60814㎡

开发建设用地面积:51598㎡

规划计容建筑面积:385956㎡

项目规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区,全面激发片区的城市活力。

南山区是恒大在深圳重点发展区域,拥有多个大型城市更新项目。


项目户型


项目现状

目前,恒大大新北旧改处于半拆除状态。


拆迁实景图

拆迁的挖掘机,当天未作业,处于停工状态。


恒大大新北旧改挡板

大新北临街待拆的商铺

从现场图片可以看出,大新北目前仍在拆迁中,一部分楼栋已拆除,一部分楼栋拆到只剩主体结构,一部分空楼待拆。

旧改旁边空置的一栋农民房

旧改旁边装修中的农民房

恒大并没有将整个大新北纳入旧改范围,因此,现场可看到旧改范围外有许多农民房有人居住,甚至还有装修的。

据了解,大新北旧改中的玄武古庙、汪刘二公祠、郑氏祖祠将作为历史遗留建筑保留。由于玄武古庙及汪刘二公祠位于恒大旧改挡板内部,邱阁主无法参观,只看到了郑氏祖祠。

郑氏祖祠外观

郑氏宗祠位于南头涌下村升平里18号,建筑物为三开间、三进深,两廊、两天井的宗祠结构,创建于明代,进深32米,面宽11.2米,座东向西,保留有石刻、木雕、壁画、灰塑等文物。

郑氏祖祠内景

郑氏宗祠始建于明代,如今年轻人已经很少进宗祠里上香了,反倒是村里的老人喜欢聚在这里聊天。随着上一辈的逐渐离世,传统也将远去。

恒大大新北旧改模型图

项目总占地面积约5.2万㎡,总建面约38.6万㎡,规划有住宅、公寓、幼儿园、写字楼和商业多种业态。

大新北旧改区位及规划图





恒大大新北旧改项目效果图

前海学校初中部

前海学校是一所集小学、初中于一体的九年一贯制公立学校,现有教学班67个(其中初中36个班,小学31个班),学生共3028人,教职员工247人。

由于是新盘,项目还不能确定对应的学校,最终项目对应的中小学以南山教育局公布的信息为准。

其它配套

南山文体中心

南山博物馆

南山图书馆

南头古城博物馆

南山关帝庙

南山关帝庙

南头古城

文体配套

文体方面,项目周边有南山文体中心、南山图书馆、南山文化博物馆、关帝庙及南头古城。

深圳市第六人民医院

中山公园

荔香公园

前海花卉公园

医疗方面,项目周边有深圳市第六人民医院。公园方面,项目周边有中山、荔香、前海花卉三大公园。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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