罗湖回迁房出售-深圳罗湖拆迁房大全（附资料）

罗湖区-红岭路摩天走廊·蔡屋围片区统筹更新

蔡屋围片区统筹更新项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域，将建设一栋760米、一栋608米高的超高层摩天地标写字楼。

该项目用地面积335480.5平方米，拆除用地面积301741.0平方米，开发建设用地面积186300平方米，计容积率总建筑面积2676700平方米。其中，商业、办公及酒店1626800平方米，商务公寓295000平方米，住宅629800平方米，产业研发用房75600平方米，公共配套设施49500平方米。

以下附上红岭路摩天走廊规划图：

罗湖区-红岭路摩天走廊·蔡屋围城建大厦

蔡屋围城建大厦位于深圳市桂圆街道红岭南路东侧、金华街南侧，为蔡屋围城市更新统筹片区首个更新项目，总用地面积9950.67 ㎡，地上计容建筑面积146200.00 ㎡，容积率14.69，地下室29228.59㎡，总建筑面积190217.08㎡，建筑高度达333m。

以下附上红岭路摩天走廊规划图：

罗湖区-红岭路摩天走廊·深业泰富广场旧改

深业泰富广场项目位于罗湖区梨园路与梅园路交汇处东北角，东临宝安北路，南临梅园路，西临梨园路。

项目用地面积54600.8平方米，拆除用地面积53676.0平方米，开发建设用地面积44529.7平方米，计容总建筑面积358840平方米，其中：商业、办公及酒店206620平方米，商务公寓88050平方米，产业研发用房53780平方米，公共配套设施10390平方米。

以下附上红岭路摩天走廊规划图：

罗湖区-红岭路摩天走廊·城建梅园片区旧改

城建梅园片区旧改项目位于罗湖区泥岗东路和红岭北路交汇处。拆除用地面积75182.2平方米，开发建设用地41402.5平方米，计容积率建筑面积468680平方米。其中住宅75200平方米，商业、办公及酒店211360平方米，商务公寓86860平方米，产业研发用房81800平方米，公共配套设施13460平方米。

以下附上红岭路摩天走廊规划图：

罗湖区-东湖街道布心村水围村旧改

布心村水围村旧改项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路。用地面积116861.4平方米，拆除用地面积111994.4平方米，开发建设用地面积76318.5平方米，规划容积848270平方米，其中住宅444090平方米，商业、办公及旅馆业建筑341400平方米，商务公寓38030平方米，公共配套设施24750平方米。

罗湖区-莲塘街道景福花园片区棚改

景福花园片区棚改项目位于莲塘街道，国威路与畔山路交汇处西南侧。项目改造用地面积19332.2平方米，拆除范围面积为19175.2平方米，开发建设用地17313平方米，规划容积为136773平方米。

其中住宅101280平方米（含保障性住房和人才住房不少于24834平方米），商业15000平方米，地下商业2000平方米，商务公寓7283（均为人才公寓），公共配套设施11210平方米。

罗湖区-京基水贝村旧改

京基水贝村旧改项目位置：分南北地块。北边地块位于水贝一路北侧，东临贝丽花园，西临文锦北路水贝社区公园、洪湖东岸，北至水贝二路；南边地块位于水贝一路南侧，东临泰美珠宝园，南临典雅居，西至水田一街。

项目用地面积：52341.2㎡，拆除用地面积：52064㎡，建设用地面积：43833.4㎡，计容建筑面积：427900㎡。其中住宅209750㎡，商业和办公143620㎡，商务公寓61550㎡，公共配套设施用房12980㎡，另允许地下开发30000㎡商业用房。

罗湖区-清水河国际汽车物流产业园旧改

清水河国际汽车物流产业园旧改项目用地位于清水河街道，清水河一路及清水河三路的交汇处。

本次规划调整具体如下：

1、关于06-01地块、06-04地块。

06-01地块为项目贡献用地，06-04地块临06-01地块的部分用地并入06-01地块一同进行开发建设，用地性质为商业用地（C1），用地面积为6918.48㎡，计容总建筑面积为69190㎡,其中商业办公69190㎡。

2、关于06-03、06-05地块

项目贡献用地06-03、06-05地块整合为一个贡献地块，用地性质为新型产业用地（M0），用地面积为5227.66㎡，计容总建筑面积为33980㎡，其中产业研发用房建筑面积为29400㎡；另外，配建公共配套设施共计4580㎡。

3、关于06-07地块

06-07地块为项目四期开发建设用地，按已签订土地使用权出让合同落实，用地性质为仓储用地（W1），用地面积7021.21㎡，计容总建筑面积26000㎡。

罗湖区-笋岗CBD·长城国际物流用地旧改

长城国际物流用地旧改项目位于笋岗泥岗东路南侧，东邻广深铁路。规划调整后，该贡献用地（03-04地块）用地性质由原规划物流用地（W0）调整为新型产业用地（M0），主要经济技术指标如下：该贡献用地建设用地面积8348.8平方米，计容积率总建筑面积91580平方米，其中产业研发用房82880平方米，公共配套设施8700平方米。

罗湖区-笋岗CBD·奥康德地块旧改

奥康德地块旧改项目位于罗湖区笋岗街道,南侧为梅园路,西侧为在建的深业物流基地。本次拆除用地面积3464.9平方米,开发建设用地面积2801.2平方米,计容积率建筑面积26920平方米。其中:商业、办公合计15020平方米,商务公寓10100平方米;公共服务设施1500平方米;地下商业300平方米。

以下附上笋岗片区统筹更新效果图：

罗湖区-笋岗CBD·华润万象食家项目

华润万象食家为华润笋岗仓储冷库旧改项目，位于罗湖区笋岗街道，北临梅园路，南至桃园路，东至宝岗路，西靠宝安北路。

项目拆除用地面积44819.2平方米，开发建设用地面积28848.1平方米，计容积率总建筑面积337960平方米，其中商业、办公及酒店104510平方米，商务公寓55990平方米，新型产业用房66710平方米，住宅106250平方米，公共配套设施4500平方米。

以下附上笋岗片区统筹更新效果图：

罗湖区-笋岗CBD·帝豪金融大厦

帝豪金融大厦项目位于笋岗宝安北路与笋岗东路交界处西北角，东临宝安北路，南临笋岗东路，目前该项目已接近完工收尾阶段。

项目占地面积5042平方米，总建筑面积约10万平方米，建筑高度226米，地上44地下5层。该工程集商业、酒店、公寓、办公于一体，建成后将成为罗湖笋岗旧改片区新的地标性超高层建筑。

以下附上笋岗片区统筹更新效果图：

罗湖区-东晓街道独树村旧改

独树村旧改项目位于东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，东侧临中华花园，西侧临布吉路，北侧临围岭公园，南侧临水贝国际珠宝交易广场。

项目用地面积2.8万㎡，拆除用地面积1.7万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡，计容积率建筑面积12.8万㎡，住宅88900㎡，商业26750㎡，商务公寓11100㎡，公共配套设施1750㎡，地下商业面积750㎡。项目由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成。

罗湖区-南湖街道江西经贸小区旧改

江西经贸小区旧改项目位于罗湖区人民南商圈中心,春风路与江背路交汇处庐山酒店西侧。项目拆除用地面积4940平方米,开发建设用地面积4893.9平方米,贡献道路用地面积46.1平方米。　

本项目计容建筑面积40790平方米,其中商业、办公合计19430平方米,商务公寓4850平方米(含人才公寓970平方米),住宅15010平方米(含保障性住房1970平方米、搬迁安置用房6460平方米),公共配套设施1500平方米。　

罗湖区-东晓街道金威啤酒厂旧改

金威啤酒厂旧改项目位于罗湖区东晓街道,南邻布心路,东邻东昌路,太白路经过将项目分成南北两个区域。

项目更新单元用地面积90283.9平方米,拆除用地面积86538.3平方米,开发建设用地面积67903.0平方米。项目计容积率建筑面积436100平方米,其中:商业服务业用地中商业、办公及酒店57700平方米,商务公寓57450平方米,产业研发用房240560平方米,产业配套用房76340平方米,公共配套设施4050平方米。

罗湖区-南湖街道深圳酒店旧改

深圳酒店旧改项目，又称兆鑫汇金广场，位于城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。

项目用地面积28194.3平方米，拆迁用地面积27130.3平方米，开发建设用地面积22056.2平方米，计容积率总建筑面积为222000平方米，其中住宅21000平方米，商业及酒店合计141560平方米，商务 52450平方米，公共配套设施6990平方米。

罗湖区深业进智现代物流分拨中心、配送中心及储运中心旧改

深业进智现代物流旧改项目位于清水河街道,东临广深铁路,南临红岗公园,西临插花地中学,北临更新单元一期深业进元大厦。项目用地面积11388.46平方米,计容积率建筑面积47384平方米,其中仓储37907平方米,办公7108平方米,商业2369平方米。

罗湖区-华润湖贝塔(500米)～从830米全国第一高楼砍成500米

华润湖贝塔项目由湖贝村旧改而来，位于罗湖“金三角”金融商业圈，项目南至深南东路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。

项目拆除范围面积约30万平米，开发建设用地约15.54万平方米，总计容建筑面积约220万平方米。其中住宅、商务公寓、商业、办公建面达172.3万平方米，公共配套+保障房建面14.3万平方米，复建行政办公建面13.9万平方米，地下空间19.7万平方米。

华润湖贝塔的高度将由最初草案上的830米-700米-666米，最终降至500米，实在可惜。

罗湖区-莲塘街道东海莲塘汇(富宝化纤厂)旧改

东海莲塘汇(富宝化纤厂)旧改项目位于罗湖区莲塘街道北部，毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园，南临益清路,北靠莲十路,东临畔山路,西临香远路。

该项目占地面积为3.2万㎡，可开发建设用地面积2万㎡，计容积率建筑面积修改为15.8万㎡。容积率修改为7.9。其中住宅14.6万㎡（包括保障性住房26720㎡），公共配套设施3200㎡。另外，需义务建设一所占地1.21万㎡的30班小学。

罗湖区-清水河街道峰晟创谷·华润智地文创中心旧改项目

峰晟创谷·华润智地文创中心旧改项目位于清水河街道，北临环仓路，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路。

项目拆除用地面积14530.9平方米，开发建设用地9055.3平方米，计容积率建筑面积62030平方米。其中产业研发用房56210平方米，配套商业1820平方米，公共配套设施3000平方米。

罗湖区-翠竹街道太宁路金钻豪园旧改

金钻豪园旧改项目位于罗湖区翠竹街道，翠竹路东侧，太宁路南侧，翠竹公园和大头岭住宅区北侧，五方家居装饰材料广场西侧。

项目拟拆除重建用地面积3.28万㎡，开发建面2.79万㎡，规划计容总建面22.28万㎡，打造集住宅、商业为一体的大型综合体项目。

罗湖区-翠竹街道木头龙小区旧改

木头龙小区旧改项目地处罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。

项目拆除用地面积8.3万㎡，用地面积7.3万㎡，计容积率建筑面积51.1万㎡。其中，住宅35.9万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业9.5万㎡，商务公寓4.68万㎡，公共配套设施9160㎡。

罗湖区-华润深南一号(三九大酒店旧改)

华润深南一号即三九大酒店旧改项目，位于深南东路以南，沿河南路以西，深文路以东，属于罗湖区黄贝街道文锦渡-北斗片区。

项目拆除用地面积10943.2平方米，开发建设用地面积7943.2平方米，计容积率建筑面积155600平方米，包含了商业、办公、酒店及公共配套设施这些建筑。其中，商业、办公与酒店计容积率建筑面积合计为151600平方米，公共配套设施计容积率建筑面积为4000平方米。

罗湖区-仁恒世纪大厦(工纺大厦旧改)

仁恒世纪大厦即工纺大厦旧改项目，位于文锦中路与凤凰路交汇处东南侧。拆除重建用地面积7234.8㎡，开发建设用地面积5743.6㎡，计容积率总建面5.5万㎡，容积率9.6。其中，商业、办公5.3万㎡，公共配套设施1750㎡，另外允许该项目在地下开发2500㎡的商业用房。