南山村旧改规划草案出炉-大族集团城市更新旧改回迁房

2021-06-09      来源:南山村旧改规划草案出炉     咨询热线:400-151-7897

深圳南山村旧改 大族集团城市更新旧改回迁房 即将启动签约

南山村旧村城市更新单元

项目位于南山区南山街道南山村旧村片区,东临南新路,南临东滨路,西临前海路,北临南园村。地处联系前海、后海两大中心区的空间发展轴带上,区位交通条件优越。位于9号线延长线前海路站附近,属于地铁口物业。

指标信息:
面积:400
价格:5.X万起
户型:最小80平米起
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:大族集团
项目名称:南山村旧改
目前进度:已立项,待签拆迁赔偿合同
交房日期:取得施工许可证后42个月
申报主体: 南山荔园实业股份有限公司
项目位置:南山村

名额条件:不用社保,不用名额
可否分期:否
备注:稀少村民村转让,开发商承担办理新房产证的一切税费

根据本次公示内容,项目更新单元用地面积189094.9㎡,拆除用地面积185639.0㎡,开发建设用地面积118515.8㎡(含划入零星用地817㎡)。

规划容积(含地下规定建筑面积)调整为1216620㎡,其中:

住宅616290㎡(含保障性住房76670㎡),商业、办公及旅馆业建筑393000㎡(含商业文化设施19650㎡),商务公寓168410㎡(含人才公寓33690㎡),公共配套设施38920㎡。

公共配套设施包括:幼儿园2处共33班,占地共9900平、建筑面积共9300平,变电站、公交首末站、社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动中心6000平、文化活动室2000平、社区健康服务中心2000平、社区老人日间照料中心1500平、邮政所、垃圾转运站、环卫工人休息站、公共厕所、社区级公共配套用房、地下公共充电站、体育活动场地3处,面积不少于7200平。

根据地块控制指标,项目还建有54班九年一贯制学校,如图:

值得关注的是,根据总平面布局示意图,该项目将建设多栋超高层建筑(超高层建筑指40层以上,高度100米以上的建筑物):

平面图中包括13栋住宅,其中一栋为59层,另外12栋为65层(含一栋保障房、一栋保障房+住宅),44/49层商务公寓各一栋,一栋49层人才公寓+商务公寓,35/49层人才公寓各一栋,一栋61层的办公+商务公寓,一栋74层的办公。

虽然南山村早在2010年就列入了城市更新单元制定计划,但几年间一直没有多少“大动静”。

2013年3月,南方日报曾刊登一篇报道——《南山村旧改将保留古旧建筑》。文中提到:

陈氏宗祠、兰所陈公祠和陈郁故居等都是分布在南山街道南山村内的古旧历史建筑,在城市更新过程中,这些历史建筑文物将会得以保存。

为保护历史建筑,南山荔园实业股份有限公司已经委托中国城市规划设计研究院深圳分院编制专项规划,位于更新单元(外)北侧的市级文物保护单位陈郁故居在旧村改造后留出建筑退线空间,同时,陈氏宗祠、兰所陈公祠将作为南山村社区的历史性建筑物结合社区公园绿地予以保留。

2015年10月,一份《深圳机场净空巡视情况月报(二○一五年九月)》中也提到了南山村旧改,而且已经透露了项目将建超高层建筑:申报的海拔高度是300米,处理结果是“同意申报高度”。


大族控股集团的官网上,在城市更新版块也有列出南山村旧改项目,并附上了效果图:


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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