龙华浪口村旧改更新规划草案公示!

2021-06-09      来源:龙华浪口村旧改     咨询热线:400-151-7897

今日,深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划(草案)的公示。


项目概况

项目位于大浪街道大浪南路与浪口一路交汇处东北侧。更新单元用地面积58000.5平方米,拆除用地面积55068.9平方米,开发建设用地面积34523.3平方米(其中227.2平方米国有未出让的零星用地按照城市更新办法及实施细则一并出让给实施主体),规划容积198620平方米

其中住宅163170平方米(含公共租赁住房21220平方米),商业、办公及旅馆业建筑17230平方米,地下商业4130平方米,公共配套设施(含地下)14090平方米(含18班幼儿园7000平方米、占地面积5400平方米;公交首末站2200平方米;社区健康服务中心1000平方米;老年人日间照料中心750平方米;文化活动室1000平方米;社区级公共配套用房1380平方米;公共充电站700平方米;公共厕所60平方米),另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。


龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元规划项目于2008年列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》,2010年4月结转至《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。更新单元规划(草案)已经通过2021年龙华区城市更新工作领导小组第三次会议审议。


从开发商官网获悉,此项目的操作主体原为爱义集团,这是一家植根于深圳本土的大型综合性企业集团,经营范围包括房地产、教育、投资、医疗、创客等领域。其中集团所属的房地产业务主要专注深圳本土城市更新业务,目前介入的项目有尚水天成、布吉下水径城市更新项目、南方日报深圳大厦改造更新项目等。



此图为以前的规划图,具体以最新的为准

2017年杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告,滨江集团与深圳市爱义福鑫投资控股有限公司签订《合作开发协议书》。根据协议约定,滨江集团(或公司指定的主体)将收购杨明清持有的深圳市爱义房地产开发有限公司48%的股权


协议约定的相关股权转让完成后,项目公司股权结构如下:公司持有项目公司48%股权,总代价4.85亿元;爱义福鑫持有项目公司47%股权,孙涛持有项目公司5%股权。三方将通过项目公司合作开发位于深圳市龙华区的城市更新项目。


合作开发房地产项目主要包括深圳市范围内的住宅、商业、结合商住的商业综合体项目等。双方确定初步将深圳市龙华区、福田区、龙岗区城市更新项目列入合作开发范围。

 

滨江集团称,公司本次与合作方签订《合作开发协议书》,通过股权收购的方式获取项目,将增加公司在深圳市场的土地储备,增强公司的可持续发展能力。有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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