光明荔园旧改回迁指标出售-光明大街荔园旧改

2021-06-09      来源:光明荔园旧改     咨询热线:400-151-7897

光明街道荔园片区城市更新规划

荔园片区城市更新指标信息


【项目名称】光明区光明街道荔园片区城市更新单元规划

【项目位置】 光明区光明街道,东邻光明社区健康服务中心,南临光明大街,西邻柑山工业区,北接狮山公园。

【开 发 商】闽系房企大唐地产

【申报主体】深圳市汇银置业有限公司

【拆除面积】用地面积54042.1㎡,拆除用地面积51445.0㎡

【规划建面】开发建设用地面积34424.9

【计容积率】容积率6.3

【目前进度】现已完成专规审批

【地铁交通】运行中:6号线(光明大街站0距离), 在建中:13号线(与6号线在凤凰城站交汇);规划中:地铁18号线

【付款方式】不可分期,一次性付款

【签约协议】合作建房手续+转让协议

【是否限购】不用社保不限购,无须名额


荔园片区城市更新指标讲解


  

【地理位置】


项目所在光明中心区,集萃文化坐标群,深圳北部“城市心脏”光明少年宫(规划)、体育中心(规划)、深圳书城光明城(规划)、深圳科技馆新馆(在建)等世界文化坐标群环伺,成就城市人文高地。


【商业】


3万㎡的新地中央商业广场,约5万㎡建设中的星河cococity、以及约3万㎡规划中的绿地新都会商业。而一站之隔的凤凰城站片区,有建设中的约10万㎡龙光玖龙台商业,以及建设中的深圳首家万达广场,体量约4.8万㎡,可以说未来的一个繁华商业中心就在于此处!


【交通情况】


立体交通网络,都心地铁6号线物业

项目距地铁6号线光明大街站O距离,紧靠光明城站高铁,享深圳唯一双高速免费路网(龙大&南光),快速通达深圳全城。


【地铁】


运行中:6号线(光明大街站O距离);起于松岗-经光明-过龙华-至福田科技园                 

在建中:13号线(与6号线在凤凰城站交汇)起于公明北站--途经宝安石岩--直达深圳湾口岸

规划中:地铁18号,起于宝安松岗,串联 光明--龙华--龙岗--至盐田 29号线,起于南山红树湾,途经白石洲--西丽--石岩--至光明


【公园】


占地约2万平方公里科学公园,栖居城市绿肺项目毗邻光明区最大的公园——科学公园,集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览于一体,占地面积约是深圳湾公园的2倍大。

【学校】

小学学区:中山大学附属学校小学,光明凤凰学校小学部、东周小学、光明小学、楼村小学、中学学区:深实验光明学校-光明高级中学(寄宿制)、中山大学附属学校初中部以及光明凤凰学校初中部,楼村高中(在建)、华夏中学(在建),中国科学院附属高中(在建),深圳市教育科学研究院实验学校(在建),都是不错的学校。


【旧改规划】


周边旧改项目聚集,各大开发商争相进驻,华侨城、佳兆业、特发、绿地、星河、皇庭、大唐、万科、中建华信、宏发,鹏瑞(深圳湾一号开发商)等等等........



荔园片区城市更新项目规划


更新单元用地面积54042.1平方米,拆除用地面积51445.0平方米,开发建设用地面积34424.9平方米,计容积率建筑面积不超过217040平方米。

其中住宅不超过201840平方米(含保障性住房69510平方米),商业不超过4700平方米。

公共配套设施10500平方米[含12班幼儿园建筑面积3200平方米(占地面积3600平方米),公交首末站建筑面积2700平方米,社区健康服务中心建筑面积2000平方米,社区级公共配套用房建筑面积(建议功能为党群服务中心)1500平方米,社区老年人日间照料中心建筑面积1000平方米,邮政所100平方米。

另配建社区体育活动场地占地面积2000平方米、应急避难场所及社会停车场(库)100个。


荔园片区城市更新开发商介绍


大唐地产为福信集团旗下地产业务的核心平台与核心品牌,公司源自台湾、兴于厦门、深耕大陆,自上世纪80年代从事房地产开发,迄今二十余载。


大唐地产深度布局国内京津翼经济区、长江中游经济区、海峡西岸经济区和北部湾经济区,这四个经济区都是国内三四线城市经济发展较为发达的地区。其中,大唐地产的项目主要集中在北部湾经济区中的广西南宁,土地储备占总储备39.7%,大唐地产在2016年9月以一块溢价率达283.19%的住宅用地成为广西南宁年度“双料地王”。此后,大唐地产频频以高溢价或最高限价跑马圈地。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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