公明上村旧改项目-深圳公明上村旧改试点

2021-06-11      来源:公明上村旧改项目     咨询热线:400-151-7897

光明公明街道上村城市更新旧改回迁房

4月24日,深圳市光明区城市更新和土地整备局发布了上村宝滨工业园城市更新项目用地已取得深圳市光明区人民政府批复的通告


光明唯一有现货的回迁指标项目

光明区公明元山旧村

现货190平米,可拆分,过渡费15元/平

签约率93%,单价只要2万+

直接开发商签约,安全保障


经核查,该项目拆除范围土地物业权属为深圳市盛德源实业有限公司

由权利主体自行改造。根据相关规定,拟确认深圳市盛德源实业有限公司为光明区公明街道上村宝滨工业园城市更新项目的实施主体。

项目位于深圳市光明区公明街道,西临曙光路,北临水荫路,南侧紧邻上下村排洪渠。


更新单元用地面积16846.1㎡,拆除用地面积12996.8㎡,开发建设用地为6708.3㎡,贡献率48.4%,规划容积不超过38900㎡,规划容积率5.8。

地块划分与指标控制图


其中,宿舍建筑面积不超过31470㎡,配套商业建筑面积不超过5000㎡,公共配套设施建筑面积为2430㎡[含社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、其他社区级公共配套用房1000㎡(结合片区需求建议设置为文化活动室)],社区体育活动场地面积为400㎡(附设于裙房屋顶,不计容)。

实施主体为深圳市盛德源实业有限公司,查询工商信息显示,该公司持有深圳市宏发光明房地产开发有限公司30%的股份。


宏发地产是深圳本土知名房地产商,早期都以宝安为大本营,逐渐扩张至全市各个区域,并有多个厂区改造项目,项目储备比较丰富,在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山(光明万丈坡城市更新单元)等,同时,还有多个产业园区。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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