光明荔园旧改—光明中心区荔园旧改,打造光明大街综合体

2021-06-11      来源:光明荔园旧改     咨询热线:400-151-7897


2019年10月30日,深圳市光明区城市更新和土地整备局发布【光明区关于光明区光明街道荔园片区城市更新单元规划(草案)的公示】,荔园片区旧改规划已列入《2017年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》。

项目位置


项目位于光明区光明街道,东邻光明社区健康服务中心,南临光明大街,西邻柑山工业区,北接狮山公园。

项目介绍

更新单元用地面积54042.1㎡,拆除用地面积51445.0㎡,开发建设用地面积34424.9㎡,计容积率建筑面积不超过217040㎡

其中住宅不超过201840㎡(含保障性住房69510㎡),商业不超过4700㎡,公共配套设施10500㎡

区域规划

1、建设密集,要以地铁站为中心,全翻新一遍?

光明大街以地铁沿线、光明大街两条道路组成的十字线为结点,有动作的项目(包含住宅、写字楼、旧改、学校、新拍地、公园等)有大概快20个。


从图片上可以看到,以光明大街(目前光明大街在翻新,扩建)和6号线沿线为一个十字线,不是在建项目,就是已经立项的旧改,再就是开发商在意愿征集,可以说是准备把整个中心片区这里全部翻新一遍。

而且从法定图则来看,光明大街这一片是整个科学城住宅用地最为集中和密集的地方。


2、西南片区首发,可发展成一大片新住宅区

(1) 从绿地+星河到乐府花园,将是非常大一片新住宅区

目前光明大街附近在建的住宅项目有6个,5个都是在光明大街站西南边。


而且这一片连片非常大,包括已经在建的绿地、星河、金地、民轩、万科项目,已经立项的维他奶旧改,还有在建的华夏中学、深圳第二十二高中,以及在建的一块街心公园,将次新房乐府花园连在了一起。


再加上2020年11月23日就要出让的两块宅地,一旦出让成功按照惯例开发商也会马上启动建设,就剩下绿地和万科夹着的这块旧改和亚达工业园了,据晶晶打探,村名表示绿地和万科夹着的这块旧改,未定名暂叫柑山旧改,已经有开发商申请立项了。按照法定图则规划,唯一没有新动向的亚达工业园也是计划宅地。


(2) 生活配套规划强,走路上幼、小、初、高中

先不说幼儿园吧,因为新建项目的幼儿园资源是非常丰富的,大多新建项目都配有自己的幼儿园。除了已在的东周小学外,星河天地和维他奶旧改中间有一个24班的小学,星河蜀光旧改这里也有一个27班的九年制学校,万科项目规划有一个18班的小学;在建的华夏中学,是24班的初中;深圳第二十二高中,也在建设中。


可以在同一个小片区,实现幼儿园、小学、初中、高中一条龙,孩子基本可以靠走路上学完成学业。

东周公园已经建成,然后乐府花园这边也是在建一块小的公园绿地;商业的话,5万㎡星河cococity及建面约3万㎡新地中央商业等。


3、“深圳湾一号”进驻,200米地标,走高大上路线?

新立项的几个项目,都颇有走高大上的路线的可能性,比如光明大街西北位置的光晟龙钻城市更新单元,实际为顶级豪宅“深圳湾1号”的开发商鹏瑞操盘。

紧挨着的另一个旧改项目——荔园片区城市更新单元也由大唐入驻,这个开发商在深圳不怎么常见到,但是在广西开发了不少楼盘,以中式豪宅见长,从曝光的荔园效果图(下面会详细介绍)来看,也颇为风格厚重。

另外就是光明招待所这里的光明集团办公大楼片区旧改,规划了两座写字楼,其中一座约200米,要知道光明首发项目,科学公园旁的华侨城项目,宣传的很高大上也是200米+。


4、附近都是旧改,相对立项快,开发商“用脚投票”

作为原来的光明生活中心区,光明大街和凤凰城不同,主要是靠旧改来获得建设土地。但是这一片相对其他片区来说,楼都非常低,不少是工厂等,产权也相对简单。比如光明大街站西北这边,都是工业园,建筑普遍都不高,相对旧改比较好实施,而这一片未来也都按规划是居住用地、商业用地。

而且从目前旧改立项情况来看,旧改进度还是蛮快的,就是还没有立项的几个片区,也都有开发商进入进行意愿征集,比如华侨城、特发、佳兆业都在进行意愿征集。

采访当地村民,普遍都是比较支持旧改的,除了个别钉子户外,村民表示,其实没有拆迁的话,自己收入并不高,也买不起产权房,因为自己的房产没有产权登记,孩子上学都不能算一类,他们是非常盼望旧改的。

项目集团

皇庭以房地产开发为战略发展的重要基础,业务涉及房地产开发、全过程代建、物业管理、工程监理等,以深圳为核心辐射至珠三角、成渝经济圈、北部湾经济圈,进驻深圳、惠州、东莞、重庆、钦州、柳州、厦门、长沙等地。截至目前,开发面积逾200万平方米,拟建项目15个,储备规划总建筑面积逾500余万平方米。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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