洋桥和汉田片区 专项规划,拆迁率93%,4年交楼

2021-06-17      来源:洋桥和汉田片区 专项规划     咨询热线:400-151-7897

  • 项目基本信息

  • 项目地址:深圳市龙岗区宝龙街道南约片区

  • 定位:打造集以住宅、办公、酒店、商业等动能的城市综合区。

  • 拆迁安置过渡费:15元/月,按面积算,按季度付款

  • 项目开发建设用地面积19.39万㎡,计容积率建筑面积为101.41万㎡。

  • 项目价格:2.X万/平

  • 周边楼价:4.5-6万/平

  • 付款方式:一次性付款,不接受按揭

  • 项目进度:签约率95%,拆迁率93%

  • 交楼时间:拿到动工许可证之日起4年

  • 交楼标准:毛坯

  • 不限购不限售3年,不需要购房指标

  • 跟村民签署指标转让协议,再跟开发商签署拆迁补偿协议


项目进度公示 

1.立项文件

2014年12月19日政府立项


2.专规文件  

2016年10月9日取得专项规划批复

具体规划指标:

 住宅建面48.56万㎡(含保障性住房建面共计2.76万㎡)

商业部分(含商业、办公及酒店)建面3.76万㎡

产业研发用房34.73万平方米;

产业配套用房11.43万平方米(配套商业5.46万平方米,配套宿舍5.97万平方米);

公共配套设施用地面积6.71万㎡(含2所12班幼儿园,1所54班九年一贯制学校)



3.拆赔谈判进度   

一期已拆93%

二期已拆54%

三期已拆36%



功能定位      

项目将改造为与宝龙高新园产业配套发展、产城功能融合,以现代医疗器械产业为主、集智能硬件产业区域运营中心、研发、柔化性生产和综合配套服务功能于一体的战略性新兴产业特色园区。


五大项目配套    


【产业配套】-宝龙科技城


龙岗中心城共分为三大板块: 

一是传统商住板块,以龙岗区政府为中心,定位是传统商住+政府职能板块;

二是大运新城板块,以大运中心为中心,定位为大学新城+高端商办区域,未来的城市客厅;

三是宝龙科技城板块,定位为东进战略的核心区,高科技企业聚集中心+智能制造中心+高端商住配套区域。


2018-2019连续两年,全市十区中南山区和龙岗区GDP排名第一二名。

宝龙科技城位为东部中心重要的科技产业支撑点,对标南山科技园,总规划面积约18.03平方公里,目前已有比亚迪、中广核、五洲龙、智慧园等多家上市公司进驻。

而洋桥和汉田项目位于宝龙街道,属于宝龙科技城配套的高端住宅片区。

交通配套--【双地铁、双高速】

地铁14号项目到地铁14号线「宝荷站」直线距离约700米,是全国首列无人驾驶快速地铁,时速高达120公里/h(正常地铁时速80公里/h)。

8站25分钟即可到达福田中心。2018年1月10日已开工建设,预计2022年通车。



地铁14号快线将成为贯穿龙岗的一条生命线,带来大量人力财力,对龙岗拉动作用,丝毫不逊色于地铁11号线对西部片区的拉动。

地铁31号线

项目到地铁31号线「宝荷站」直线距离约700米,地铁31号线是连接坪山碧岭至龙岗龙城的地铁线路。

沈海高速

500米连接沈海高速—碧新路连接口,通达深圳宝安机场。

东部过境高速

从项目出发2公里可达东部过境高速。


驾车30分钟直达莲塘口岸入境香港,莲塘口岸拟投资14亿元,是深港跨界交通"西进西出、东进东出"总体格局的重要口岸。


【商圈配套】--京基超大型商业综合体

体量相当于8个COCOPARK的京基KKONE也计划利落地宝龙,建成后将成为龙岗片区最大商业综合体。该项目目前商业部分已动工,建筑面积达60万平方米。



       【高端娱乐配套】--正中高尔夫球会

        距离:紧邻项目,无遮拦瞰球场



正中高尔夫球会总占地面积250万平方米,是一个拥有36洞国际锦标赛级球场。

球会多次荣获“亚洲高尔夫月刊”评选的“亚洲最佳球场”。

所获荣誉:

2014年4月盛大举办VOLVO中国公开赛,并荣获“中国高尔夫球协会特别贡献奖”。

2015年1月22日球会荣获“亚洲十佳高尔夫球场奖”

2019年1月,受邀加入欧巡球场联盟,成为中国首家联盟球场。

【学校配套】--龙岗国际大学城

香港中文大学(深圳)

北理莫斯科大学

吉大昆士兰大学(建设中)

深圳音乐学院(建设中)

深圳信息职业技术学院

……

高校与高级知识分子的聚焦,也为宝龙科技城输送了源源不断的人才。

项目现状    



价格优势 

单价2.X万/平,以项目周边5-6折左右的价格投入(项目周边的二手房价格4.5万-6.2万),提前锁定翻倍利润。


汉田二路

广东省深圳市龙岗区

汉田二路

广东省深圳市龙岗区



品牌优势 

世界500强实力品牌开发+本地实力拆迁集团,强强联合。

购买优势

零门槛购房,中国公民(含港澳)皆可购买,拿到红本即可转售。

【基础看地段】-升值价值的体现

【核心看实力】-安全价值的保障

轻松置业深圳龙岗

升值空间无可限量


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

凡注明"来源:城市更新的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词: 深圳旧改

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 深圳旧改 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受