观澜老墟片区拆又不拆是什么情况?

2021-06-18      来源:观澜老墟片区拆又不拆     咨询热线:400-151-7897

项目区域及亮点

观澜老墟片区城市更新项目位于龙华区观澜街道办,观澜大道和平安路交汇处,离4号的观澜站仅100米。项目拆除重建面积:135688平方米,拟更新方向为居住及商业功能。

将该片区打造成古今辉映的深圳本土文化新地标、多元综合的创新服务中心、可持续的安居乐业家园。

指标基本资料: 

项目名称:观澜老墟片区城市更新

项目位置:观澜老墟

转让面积:电话或微信咨询

转让价格:3.X万/m2

   过渡金:25元/平/月,直至回迁交房

   开发商:佳兆业集团

合同方案:可直接和开发商签拆迁补偿合同

项目进度:依旧屋村范围公示,约80%签约率

回迁时间:取得施工许可证36个月内

回迁户型:待定

付款方式:一次性付款

购买条件:不限购,不需要名额、不需要社保


项目简述: 

项目名称:观澜老墟片区城市更新

申报主体:深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司

更新方向:商业及居住功能

拆除重建:135688平方米

   公配率:22%

项目历程:

1、2019-4-12   更新单元计划公示

2、2020-3-13   旧屋村范围公示

项目概述

① 拟更新方向为商业、居住等功能。

② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地,落实规划安清路、悦兴路等。

③更新单元计划有效期2年,自2019年4月12日起至2021年4月11日止。

④ 城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的,须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。



项目用地权属性质

项目用地最多是旧屋村用地,基本占到整个项目的拆除重建面积一半过,其他的国有已出让土地和国有未出让土地以及在历史处置用地。

项目旧屋村范围

旧屋村用地:72850平方,占拆除拆除重建面积的一半过!

项目现状

项目目前签约率约为80%左右,大部分已经收楼,预计2021年底开始拆除。


(图示数据为2020年3月份数据)



周边规划及配套


目标:将该片区打造成古今辉映的深圳本土文化新地标、多元综合的创新服务中心、可持续的安居乐业家园。

整体规划结构:“一环一弧一带

根据现状,专家们将其整体规划结构为“一环一弧一带”。

活力环

围绕观澜河景观带、樟坑径河水街和老街公园慢行带,共同构成活力环;

文化弧

观澜古墟、游客中心、贵湖塘老围和社区文化中心串联成文化弧;

TOD发展带

沿观澜大道和轨道4号线的用地作为TOD发展带。

"三高两低”天际线

为了确保该片区建筑风格的统一和美感,规划部门对整体建筑高度进行控制。沿观澜大道打造“三高两低”的天际线,由观澜大道向观澜河逐级递减。

三个高层建筑组群位于轨道站点和富澜路口,两个视线通廊的高度控制在50米,分别通向古墟和老围。

为缓解该片区交通压力,还将完善道路网络、增加主次干路密度,通过拆除重建增设1个公交首末站和6处附设社会停车场。

地铁

项目处于观澜最中心的老街地段,地铁四号延长线(观澜站),18号线长湖站以及22号线的松元厦站,都在项目800米左右。

开发商简介


佳兆业是大型综合性投资集团,于1999年成立,总部位于香港。2019年于香港联交所主板上市(股票代码:1638.HK)旗下拥有20多家集团及专业公司,分公司超100家;业务涉及多元领域,覆盖全国超过50个重要城市,企业总资产超2924亿元!

佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初,城市更新业务战略布局全国10个核心城市,拥有粤港澳大湾区城市更新土地储备超4200万平方米;已成功打造32个城市更新项目,建筑面积超1360万平米。

集团荣获2019年、2020年中国房地产城市更新优秀企业TOP1以及其他多项荣誉称号。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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