龙华观澜（佳兆业集团）
新万怡集团放马埔旧村旧改项目
“深圳市观澜放马埔旧村片区城市更新单元”意愿公示
深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《放马埔旧村片区城市更新单元旧屋村范围》的公示
项目区域及亮点
放马埔城市更新单元位于桂月路和观澜大道交汇外，项目距22号线和4号的交汇站——松元厦地铁约500米左右，拟拆除重建面积：71223平方米，主要更新方向为居住功能。
指标基本资料：
项目名称：放马埔城市更新单元
项目地址：观澜松元厦地铁附近
转让面积：电话或微信咨询
转让价格：2.X万
过渡金：30元/平/月
开发商：深圳市新万怡房地产开发有限公司(佳兆业)
合同方案：直接和开发商签拆迁补偿协议
项目进度：已公示旧屋村范围，签约约80%
回迁时间：取得施工许可证后36个月内
回迁户型：待确定
付款方式：一次性付款
购买条件：没有限制
项目简介：
项目名称：松放马埔城市更新单元
申报主体：深圳市慧亿盈投资有限公司
更新方向：居住及商业
拆除重建：71223m2
公配率：12.61%
项目历程：
1、2016年12月22日 立项 2016年第六批计划
2、2019年 7 月20日 旧屋村范围公示
项目概述
拟更新方向为居住功能；
拟拆除重建用地范围内应落实不少于5370平方米的绿地、不少于3610平方米的教育设施用地。
用地权属性质
项目最主要的用地权属性质为国有已出让土地及旧屋村用地，另外还有少部分国有未出让土地和历史处置用地。
旧屋村范围
旧屋村用地约30000平，占到拆除总面积的五分之二左右。
专项规划：专规未出
上层规划
据观澜老中心片区北法定图则显示，项目主要位于图则的GX05更新地块，该地块主要是规划以居住为主！且项目本身的规划也是住宅为主。（数据来源于法定图则，实际规划还要参考专规）
项目效果图
开发商简介
近期根据天眼查
新万怡房地产背后大股东是佳禧置业，然而佳禧置业背后的大股东又是澎湃置业，彭拜置业背后的股东最终是佳兆业集团占股55%
赔偿方案及开发商问题解答↓↓↓
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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