南边头工业区城市更新-工改商”项目专规公示

2021-06-19      来源:南边头工业区城市更新     咨询热线:400-151-7897


6月17日,宝安区城市更新和土地整备局发布松岗街道南边头工业区城市更新单元规划的公告。

6月18日,龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元项目工业区块线调整方案公示。


01

南边头工业区城市更新单元规划公告

宝安区松岗街道南边头工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,申报主体为深圳市东方南边头股份合作公司

项目位于宝安区松岗街道南边头巷与恒嘉路交汇处西南侧。

更新单元用地面积34869.1㎡,拆除范围用地面积27991.5㎡,开发建设用地面积19156.1㎡,规划容积155690㎡,规划容积率8.1

其中,商业、办公及旅馆业建筑108990㎡(含商业文化设施不低于5450㎡),商务公寓33090㎡(含人才公寓5030㎡,酒店式公寓不少于10000㎡),公共配套设施(含地下)13610㎡(含12班幼儿园建筑面积3960㎡,独立占地面积4300㎡,社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡、社区健康服务中心1400㎡,社区警务室100㎡、文化活动室1500㎡、邮政所150㎡、公交首末站2100㎡、小型垃圾转运站480㎡、环卫工人作息房20㎡、地下公共充电站700㎡、微型消防站150㎡、地下片区汇聚机房200㎡、社区级公共配套用房(优先作为社区党群服务中心)1950㎡),另配建100个地下社会停车位。


该项目拟由汉京集团操盘。深圳市汉京集团有限公司。深圳市汉京集团有限公司成立于2007年,先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目,并在前海等核心区域储备了近900万㎡的土地资源,形成了住宅、商业、产业三大产品体系。

项目效果图 来源:汉京集团官网

02

鹏利泰工业区城市更新单元项目工业区块线调整方案公示



龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元于2019年列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。申报主体为深圳市恒鹏置业发展有限公司。


项目位于龙城街道盛平社区,位于回龙路南侧,距离龙城大道与回龙路交叉口约270米。


拆除范围用地面积16633.9㎡,开发建设用地面积13633.9㎡,规划容积率6.8,规划容积93010㎡

其中无污染厂房17840㎡,产业研发用房47280㎡(含创新型产业用房5674㎡),产业配套用房24920㎡(含宿舍12890㎡、商业服务设施12030㎡),公共配套设施(含地下)2970㎡(含社区警务室60㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区级公共配套用房1770㎡(含党群服务中心650㎡),再生资源回收站60㎡,公共厕所60㎡,环卫工人作息房20㎡)。


经核工业区块线,该项目全部位于一级工业区块线内。


根据该更新单元规划调整方案(公示版),项目所在的一级区块线内部分工业用地调整为发展备用地和规划道路,导致区块线内原法定图则规划工业用地减少了3000㎡


鹏利泰工业区城市更新单元规划方案调整区块线内工业用地面积3000㎡,为保证区块线完整性,本次对占用地块所在区块线不做调整,仅按要求调入工业区块线。调入地块共1块,面积4650.28㎡(其中工业用地面积3000㎡),位于龙岗区龙城街道。经核[南约地区]法定图则修编,调入地块规划用地性质为普通工业用地、道路用地。


本次工业区块线调整方案调入地块工业用地面积不少于占用地块,龙岗区工业区块线总体规模不减少、区块线内的工业用地面积不减少,区块线内工业用地面积占辖区区块线总用地面积比例不低于60%,符合《深圳市工业区块线管理办法》局部调整相关要求。



有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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