关于棚户区改造与城市更新政策

2021-06-19         咨询热线:400-151-7897

近日,在项目现场办公室与业主交流的过程中,部分业主提到荔园新村能否实施城市更新的问题。对此,现场办公室解释说明如下:

01

我市棚户区改造及城市更新政策,对于老旧住宅区拆除重建改造是如何规定的?

答:近年来,我市陆续出台了相关政策规定,明确了老旧住宅区拆除重建改造工作主导方向及具体规定,具体如下:

(一)2017年1月,《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》(深府办〔2016〕38号)规定“对使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等亟需改善居住条件的成片旧住宅区,符合棚户区改造政策的,按照棚户区改造相关规定实施改造”。

(二)2017年4月,《关于规范城市更新实施工作若干问题的处理意见(一)》(深规土〔2017〕214号)规定“坚持政府主导、稳步推进的原则,对使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等亟需改善居住条件的成片旧住宅区,符合棚户区改造政策的,应优先按照棚户区政策实施改造”。

(三)2019年3月,《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》(深规划资源规〔2019〕4号)第七条明确“对使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等亟需改善居住条件的成片旧住宅区,适用棚户区改造政策的,按照棚户区改造相关规定实施改造”。

     根据上述规定,荔园新村属于符合棚户区改造政策的成片旧住宅区,应当优先按照棚户区改造相关规定实施改造。

02

《深圳经济特区城市更新条例》的出台,对旧住宅区拆除重建类城市更新改造方向有什么调整?

答:《深圳经济特区城市更新条例》(以下简称《更新条例》)已经市人大常务委员会审议通过,自2021年3月1日起施行。《更新条例》第二条规定“旧住宅区拆除重建后优先用于公共租赁住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建设,由市、区人民政府按照有关规定组织实施。具体办法由市人民政府另行制定”。该条规定明确旧住宅区拆除重建后应优先用于公共住房建设的方向,与《更新条例》新增的公益优先原则相呼应。

      此外,为进一步落实政府统筹原则,根据《更新条例》第十七条规定,“旧住宅区更新单元计划由辖区街道办事处负责申报”,不允许市场主体擅自开展更新改造申报工作。

03

近年来,我市通过拆除重建类城市更新和棚户区改造方式推进旧住宅区改造的项目,进展情况分别如何?

答:

      2009年,《深圳市城市更新办法》颁布以来,我市公布了一批旧住宅区城市更新计划。从目前实施效果来看,绝大部分项目推进阻力极大,顺利完成的城市更新项目寥寥无几。对业主而言,需要付出巨大时间成本,且项目能否顺利完成存在不确定性。

       2018年,《深圳市人民政府关于加强棚户区改造的实施意见》(深府规〔2018〕8号)颁布以来,对于符合棚改政策适用范围的老旧住宅区实施棚户区改造,并通过拆旧建新的方式,由各区政府主导、人才住房专营机构为主,其他企业可以参与,推进了一批老旧住宅区拆除重建改造工作,相关项目进展迅速,一般能在较短的时间内即完成立项、签约、搬迁、拆除、建设及回迁等工作,助力小区业主早日回迁新居、共筑美好幸福生活。

      据不完全统计,我市部分棚户区改造项目进展情况如下:

(点击查看大图)

04

棚改优势有哪些?

答:

     (1)政府主导:速度快,效率高

■  棚户区改造项目由政府主导,操作程序严格,遵循公开、公正、公平的原则,棚改项目推进速度快。

    (2) 国企实施:有责任,有担当

■  本项目实施主体为人才住房专营机构,以公共利益为主要目的,住宅部分除用于搬迁安置住房外,全部用作人才住房、安居型商品房及公共租赁住房。

希望各位业主抓住棚改机遇,积极签署意愿征集表,共建美好家园。

来源

沙河街道荔园新村棚改项目办公室


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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