光明区塘家旧改项目最新消息:土地性质拟转型为“工改保”

2021-06-19      来源:光明区塘家旧改项目最新消息     咨询热线:400-151-7897

6月17日,深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元计划调整(草案)》的公示

深圳市规划和自然资源局福田管理局发布关于[皇岗口岸]法定图则03-12-03地块规划调整公开展示的通告。

龙岗区发布关于确定富豪山庄旧住宅区城市更新单元参选主体的公告。


01塘家第一工业区城市更新单元计划调整(草案)公示


塘家第一工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》,该项目位于位于光明区凤凰街道,东临龙大高速,南邻光侨路,西靠塘家南路,距在建地铁6号线长圳站1.1km,距广深港客运专线光明城站1.5km。


计划调整前,项目拟拆除重建用地面积为91063㎡,拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能,其中,普通工业用地面积不低于最终批准的工业开发建设用地面积的30%,且规划普通工业厂房建筑面积不得低于10万㎡,拟拆除重建用地范围内应落实不少于13660㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目,落实不少于一处公交首末站,拟贡献率不少于15%。


计划调整后,项目拟拆除重建用地面积为91063㎡,拟更新方向为居住(采取城市更新方式建设公共住房)等功能,拟拆除用地范围内应落实不少于37423㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施及其他城市利益项目,拟贡献率不少于41.1%,其中,应落实用地面积不小20400㎡的45班九年一贯制学校一所,落实用地面积不小于2894㎡的绿地,落实不少于一处公交首末站。


申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司。查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市博伦沃德投资有限公司,博伦沃德投资公司由金融机构建信信托持有股份70%。


项目或由博伦沃德投资公司旗下另一家子公司——深圳市心海控股有限公司操盘。心海控股集团是一家在全国范围内集实体投资、金融服务、保险、基金、教育等业务为一体的多元综合服务集团公司。心海控股集团在深圳拥有众多项目,如:心海天誉、宝安前进一路沃尔玛购物广场片区城市更新单元、宝安观澜街道蚌岭片区城市更新单元等项目。


02

[皇岗口岸地区]法定图则03-12-03地块规划调整


01

法定规划情况


根据已批的[皇岗口岸区]法定图则,03-12-03地块用地面积为23335㎡,用地性质为口岸设施用地(GIC8),容积率“-”,配套设施项目名称“-”,备注:现状。


(调整前)


02规划调整情况


03-12-03地块内增设1条红线宽度为15米的东西向支路,将该地块分为03-12-03、03-12-04和03-12-05三个地块,其中03-12-03地块用地面积13415㎡,用地性质为商业用地+二类居住用地(C1+R2),容积率为15.13 (其中居住建筑面积不 超过71142㎡),配套设施名称:社区服务中心(建筑面积200㎡)、社区健康服务中心(建筑面积1400㎡),备注:规划,建筑高度应控制在300米以下;03-12-04 地块用地面积1766㎡,用地性质为公园绿地(G1) ,容积率:-,配套设施项目名称:-,备注:规划;03-12-05地块用地面积3544㎡,用地性质为二类居住用地(R2),容积率:-,配套设施项目名称:9班幼儿园,备注:规划。

03-12-03和03-12-05地块东侧新增1条南北向支路,北接百合三路,南至福田南路,红线宽度15米。



(调整后)


03富豪山庄旧住宅区城市更新单元参选主体公告


坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目(以下简称“该项目”)属旧住宅区改造项目,位于坂田街道南片区,西临坂雪岗大道,北临布龙公路,紧邻地铁5号线坂田站B出口。

该项目于2018年4月列入龙岗区更新单元计划,2020年12月单元规划取得批复。


项目拆除范围用地面积19228.6㎡,规划主导功能为商业+居住,开发建设用地面积12498.6㎡,计容积率建筑面积104560㎡,容积率8.4。现状共涉及永久性建筑33栋,总建筑面积为13485.58㎡,权利人74户,另有已批未建指标12641.06㎡。

该项目于2021年4月17日至2021年4月26日向社会发布富豪山庄旧住宅区城市更新单元公开邀请市场主体公告并接受企业报名。近期,龙岗区坂田街道办事处会同富豪山庄业主大会第三届业主委员成立资格审查小组对报名参选的企业进行资格审查,确定深圳市海维实业集团有限公司深圳市荣兴房地产开发有限公司符合报名条件并成为该项目的参选主体。



深圳市海维实业集团有限公司,查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市海安资产管理有限公司


深圳市海安资产管理有限公司成立于2013年,所属行业为商务服务业,经营范围包含:一般经营项目是:投资兴办实业,投资管理,投资咨询,受托资产管理,股权投资,企业管理咨询,科技园区开发,物业管理,国内贸易,经营进出口等业务业务。


深圳市荣兴房地产开发有限公司,查询工商信息显示,该公司由深圳市万科发展有限公司持有38.8%股份。


深圳市万科房地产有限公司成立于1994年,是万科集团全资子公司,核心利润企业。十余年来公司专注于房地产市场的开发,房地产开发事业蓬勃发展,以不断的创新和超越铸造了 “万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园” 、“万科东海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌,经营业绩实现持续增长。


根据万科2020年年报,2020年万科获取新项目168个,权益规划建筑面积2058.8万㎡,按照权益投资金额计算,新获取项目86.6%位于重点城市群;年末在建项目、规划中项目的权益建筑面积分别约为6380.8万㎡、3127.4万㎡;现有项目计划2021年新开工3148.4万m2。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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