龙岗旧改水一村项目“碧桂园观麓花园”,回迁户完美收楼!

2021-06-19         咨询热线:400-151-7897

首个交楼的南约旧改住宅项目


近日,龙岗南约城市更新项目传来喜讯 ,碧桂园观麓花园正式交楼,这是深广瀛在南约片区首个交楼的住宅项目。


因疫情管控的原因,本次收楼采取分批收楼的方式,从5月31日开始,每天都陆续有业主有序收楼,现场氛围比较好。




碧桂园观麓花园,原为水一村城市更新单元,处于宝龙街道碧新路和植物园路交汇处,占地约2.1万平,建面约15.9万平。



整个项目由两个地块组成,住宅+公寓共1177套,因为是旧改项目,其中含了回迁安置房106套。






高端小区标准打造,回迁房同质同权




碧桂园观麓花园,由龙岗本地一级土地整理商--深广瀛集团进行拆迁,碧桂园集团进行开发。


作为本土企业,深广瀛集团对于龙岗区域面貌的焕新,区域功能的提升,有着天然的使命感,从2004年开始便参与谋划龙岗的城市更新工作;对于每一个被拆迁居民的拆迁补偿落实情况,也会着重关注,让本地居民通过城市更新真正过上更舒适宜居的生活。


收楼前


观麓花园的回迁户选房是通过集中摇号的方式抽签选取,根据不同的回迁户拆赔面积,回迁房户型也有不同的户型及面积,分散分布在不同的楼栋。


▲观麓花园回迁户选房现场 2018年


距离收楼时间前约10天左右,项目开发商给回迁户们发出了【期楼收楼通知书】,告知收楼时间及注意事项。



收楼中


小区内配备有充足停车位、游泳池、儿童乐园、社区直饮水系统、智能门禁等,整体按高端品质小区标准打造,居住体验好。


▲地下停车场现场实拍


因为是分散分布,回迁房与同期商品房是完全同质同权的,无论是公共装修、小区环境、楼梯外立面、交付标准等,都完全与同期商品房一样。


▲小区环境现场实拍图


以01地块A栋1单元的86平2房2卫的回迁户型为例,房间西南朝向,远眺马峦山脉,俯瞰京基商业中心及南约地铁站,无遮挡观景,视野极佳。


▲回迁房阳台观景实拍图


毛坯交房,交付标准与同期的商品房一模一样。


▲电梯实拍图


▲回迁房同楼层公共装修实拍图


▲交付标准实拍图


收楼后


另外,房屋基本协议如《前期物业服务协议》、《住宅临时管理规约》、《商品住宅质量保证书》、《竣工验收备案收文回执》等整套收楼协议也是规范配齐,后期享受与同期商品相同的物业服务。






打新族稳赚,回迁户“躺赢”




深圳城市更新项目从立项到选房,平均时间需要6-10年,而碧桂园观麓花园2013年立项,2018年获得施工许可,同年便进行回迁户选房,开发进度高效可控。



在价格方面,因为新房限价的原因,碧桂园观麓花园的开售单价约为40000元/平,而周边二手房如卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地等,成交均价已经达到50000元+/平,这个价格是绝对的价格洼地,对于打新的刚需一族来说,买到即赚到。


而且回迁房不受新房三年限售政策的影响,如果回迁户不想自住,拿到房产证即可立刻按周边二手房价转售,妥妥的“躺赢”。





区域价值优越,未来的宜居新城





从区域上来看,南约新城

右侧为宝龙科技城,是国家高新区的扩容片区;

左侧紧挨正中高尔夫球场;

左上方直达龙岗政务中心区;

东部轨道快线--地铁14号线穿越而过,并设有【南约站】【宝龙站】;

下方有京基60万平商业综合体在建中;

片区上下直径2公里范围,沈海高速和东部过境高速平行穿越而过。


政府重点更新单元


南约片区因其得天独厚的地理环境,被划为了龙岗重点更新单元项目。


3月23日,龙岗区召开全区平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会,率先在全市一次性推出包括4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目,南约片区重点更新单元项目便是其中一个。



重点更新范围内,除了旧改完成的碧桂园观麓花园、中海阳光橡树园住宅项目,另还有几个大型的城市更新项目正在火热开发中,如洋桥和汉田片区、水二片区、马桥片区、炳坑片区。



集聚产业、地铁、商业、教育资源的“宝地”


从法定图则来看,黄色的地块为居住地块,红色为商业用地、粉色的地块为学校用地,绿色的则是绿地与农林用地,南约片区规划主要以住宅、大型商业、学校为主,未来主要是承接宝龙科技城的生活配套,实现产城融合。



交通配套:双地铁


地铁14号线(建设中),时速达120km/小时,预计2022年开通。2站达东部轨道交通枢纽【大运站】。

地铁31号线(规划中),连接坪山碧岭至龙岗龙城,提升龙岗中心南北向轨道联系。


产业配套:宝龙科技城


国家高新扩容片区--宝龙科技城,目前已拥有大规模企业200多家,超亿元企业70多家,未来将带来40-100万的人才聚集。


商业配套:京基商业综合体


项目与60万㎡京基商业综合体一路之隔,京基为深圳商业打造标杆企业,现落子南约将全力打造京基商业中心,万象缤纷尽在眼前。


教育配套:规划超4所公立学校


未来项目约2公里范围内,将通过城市更新规划落地超4所品牌公立学校,打造教育资源高地

城市更新的推进让城市发展面貌日新月异,在南约片区目前火热的旧改势头下,相信在不久后将蜕变成为一座集高端住宅、大型商业、地铁、名校等全系资源的宜居新城!


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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