深圳拆迁网-深圳最新“拆迁地图”出炉!

2021-06-20      来源:深圳拆迁网     咨询热线:400-151-7897


深圳缺地已经缺到了毫无退路的阶段,还记得2018年共拍卖10宗居住用地,其中6宗“只租不售”,2017年全年仅供应了一块限售10年的商品房用地,而且这块土地上还同步配建了大量的人才住房,由于可供开发土地极度紧张,城市更新已经成为深圳土地供应的主要实现方式。今年以来,深圳各区城市更新改造的消息不断,据不完全统计,2019年深圳已经有至少20个更新项目迎来新阶段。连最难拆的香蜜湖白石洲等大型旧改项目也迎来了新进展,未来这里将有多少旧楼倒下,又会出现多少“千万富翁”,取得进展的旧改项目又分布在何处?下面让我们用一张图来直观的了解下。

最大旧改:白石洲旧改航母启动签约,明年底目标100%,因其是许多“深漂”的第一个落脚点,所以备受关注。还有其优越的地理位置,一路之隔就是华侨城豪宅片区。

南北纵横深圳“主动脉”深南大道西至沙河东路,顺接科技园,东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物

最新进程:6月10日,白石洲绿景旧改正式开始签约。6月15日,白石洲城市更新项目(塘头村)签约启动动员大会举办。回迁户型和赔偿标准也陆续曝光

白石洲共有4个旧改项目,

包括沙河五村城市更新单元

深业世纪山谷城市更新单元

鹤塘小区-沙河商城改造项目

白石洲南区项目

拆赔方案:单层老祖屋补偿标准达到1:3.5,首层置换商务公寓最高可达到1:1.2,本地原村民住宅拆赔比1:1.03,其余基本按照1:1的产权置换赔付(商务公寓的产权为70年);

货币赔偿标准为2.8万/平,按时签约再奖励8万/栋,搬迁补助1万/栋。(具体以开发商最终确认为准)

回迁户型:这次曝光的户型来看,主要有80平的2房2厅1卫、120平的3房2厅2卫、160平的3-4房、180平的4房、275平的复式单位。

最贵旧改:

香蜜二村香蜜二村公布规划

一路之隔房价已10万+/平

香蜜二村位于香梅路与景田南路口

共16栋多层,户型方正、实用率较高

大部分为一梯二户的南北通透户型

有篮球场和健身设施等供休闲

近地铁1号线香蜜湖站、莲花文体中心

香梅市场等,交通生活便利

最新进程:6月4日,香蜜二村拆赔意见稿出现在小区公告栏,面向全体业主公示并征求意见,第二天,香蜜二村棚改项目概念规划也随之公布。

本次规划方案仅为初步意向方案,将规划一所幼儿园,另配建文化活动室、社区体育活动场地等公共配套设施

从后面的规划图可以看到,小区规划四栋回迁房和两栋人才住房,回迁房靠近东南方向一字排开,较好的体现了南北通透的设计理念,也充分的保证了日照采光。




拆赔方案:

1、选择产权调换的:被搬迁房屋按建筑面积1:1.2进行调换,或被搬迁房屋套内面积1:1进行调换,二选一不得更改。

2、选择货币补偿:按本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿。(其他补偿类目见下表)



周边房价:香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔,周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘,二手价格约在17万以上,而其所在的景田南片区,也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘,价格约7-9万左右。

香蜜二村本身的二手房售价也超8万/平

最快旧改:

华富村深圳棚改第一村

正式动工9天签约99.1%

华富村位于深圳中心公园东侧

南临华强北商圈

距离地铁7号线黄木岗站500米左右

交通便利,配套丰富,地理位置优越

6月6日据家在深圳网友@围着火锅吃西瓜爆料,华富村已正式开工。作为深圳棚改第一村,华富村起了一个非常好的头,整个项目进度飞快。

据媒体报道,2017年8月,政府开始征集华富村改造意愿,9天就获得了99.1%业主的同意。同年9月,华富村启动签约,仅7天时间,签约率达到95%

拆赔方案:而且,华富村居民们爽快,补偿方案也比较豪气。福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示,这次的补偿将超过2.5个亿

居民可选择5.5万元/平进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。

此外还有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/平购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

另外,早签约早交房最高还可获得17万元奖励

最高楼旧改:

蔡屋围规划了两栋超高层建筑

位于罗湖区桂园街道

主要包括蔡屋围城中村

晶都酒店、寰宇酒店、大剧院

农业银行、城建集团等区域

京基蔡屋围旧改

规划了两栋超高层建筑

不久前,深圳市规划和自然管理局

否认批准深圳一些要创造中国纪录的摩天大楼

但京基对外公布的方案

展示着700米+的雄姿

拆赔方案:网络上流传着到一份《深圳市罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目集资楼补偿标准》,房屋产权置换补偿标准为按建筑面积1:1的比例回迁住宅或公寓阳台按全面积补偿面积,且未计入建筑面积的版阳台面积肌肤过渡期租金

此外,该份《补偿标准》还公布了过渡期租金、搬迁补助费等共计8项补偿方案。

深圳旧改:

影响未来房价的终极力量

在寸土寸金的深圳

对于房企而言通过招拍挂拿地一方面是价格高

另一方面则是地少

据了解,近几年深圳每年都仅有1-2宗住宅用地出让

凡是宅地必遭疯抢,明显供不应求

然而,为了解决“土地荒

不少房企开始插足深圳旧改市场

深圳有1000多个城中村

几乎每个村都在或明或暗展开旧改肉搏战

深圳“城中村新政”在保护城中村的同时

客观上刺激开发商和村民加速旧改进程

因几乎没有新增居住用地供应

城中+村旧改已经是深圳新房市场的主力军

此外,深圳大力推行的保障房计划

对城中村旧改提出更高要求

每个项目都要求配建安居房

人才房(租赁为主、产权销售为辅)

这起到两大作用:

1、影响房价和房租价格。按照规定保障性住房的售价和租金,以市场折扣价推出,安居型商品房5折,人才房6折。随着大量项目入市,无疑会起到平抑房价和租金上涨的超级力量。或许,假如房价有下跌压力,政府会放缓进度。

2、抬升旧改成本,最终向房价转移。羊毛出在羊身上,要求配建20%以上比例的保障房(总体要求,个别项目比例不同),使得开发商的成本有较大增加。这将导致两个结果,一是继续增加容积率,深圳的楼越盖越高;二是推动房价上涨。一方面通过大量供应保障房,抑制房价上涨,另一方面提高开发成本,推动房价上涨。

服务宣言:本人从业5年,专做深圳拆迁房、回迁房、指标房,掌握的全是一手稀缺资源,位置也是上等资源,而且价格实惠,让每一位客户和业主都愉快签约,保障客户开开心心的买到自己喜欢的。本人郑重承诺:1、不骚扰您的正常生活。2、不泄露您任何的个人信息。欢迎您随时联系我,任何问题都可以解答。全国特有,深圳旧改红利!村委确权、直接和开发商签房屋赔偿协议,(国土局、住建局、规土委、街道和村委、)备案,安全可靠!交楼为红本商品房,无需深户,无需社保,没有户籍限制,不受3年限售政策,拿红本后随时出售,不用税费,连港澳台与外籍人员都可购买! 有2房、3房、4房面积可选,回迁房指标面积有限,资源不多,买到即是赚到


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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