根据2012年《皇岗村改造专项规划》：规划用地面积50.38万平方米，建设用地面积31.40万平方米，总建筑面积约200万平方米；
其中住宅面积约70万平米，私宅和新建住宅比约1：1，剔除保障房，可售住宅面积几乎为零。
改造模式：局部拆建与环境综合整治相结合。
改造步骤：皇岗村、福田村作为分期滚动拆除重建的重点项目，沙嘴村、下沙村、水围村等作为第一批综合整治的试点项目。
发展定位：皇岗（村）片区融入中心区，向南延伸中心区轴线，融入中心区，引导商务办公功能，形成符合中心区建设标准的综合发展区。
规划定位：福田中心商务及会展配套功能的承接区，由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成新城市综合发展功能区。
建筑规划：规划中的皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，；
将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展中心提供配套服务支持，与此同时，皇岗片区也将成为中心区一个最大的综合居住社区。
皇岗现状：规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。
站在皇岗村可以看到深圳会展中心 大中华等等
△从皇岗村向北望去，“高大上”的福田CBD映入眼帘，平安金融中心（深圳第一高楼）
皇 岗 村 拆 迁 现 状
目前一期已经拆除完毕
部分楼宇清空等待拆除
很多已经围起来了
收楼画拆字
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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