南门墩旧改一期最新进展论坛

2021-06-23      来源:南门墩旧改一期最新进展论坛     咨询热线:400-151-7897

布吉南门墩旧改位于深圳东站的东北方向,南门墩北临中兴路,南临龙岗大道,西临铁东路,东临吉政路,旁边就是地铁3号线和5号线接驳的布吉站,也是一个离地铁站非常近的旧改。

南门墩更新项目在2008年9月列入深圳市城市更新改造项目实施计划,项目专项规划于2017年7月取得批复。

旧改公告显示,南门墩旧改将打造成以生活居住、商业服务功能为主,及办公、公寓以及公共配套等功能高度复合的城市综合体。

项目整体计容积率总建筑面积为63.3万㎡。

其中:住宅40万㎡(含保障性住房4.2万㎡),还有初中+幼儿园+62层写字楼,商业、办公及酒店14.2万㎡,地下商业1.1万㎡,商务公寓6.4万㎡,公共配套设施1.6万㎡。



?关于龙岗区布吉街道南门墩片区城市更新单元规划(草案)的公示原文。

项目分01、02、03三期实施,01期主要是商业和教育用地,02期主要是公园绿地,03期是二类居住用地。


地块划分及指标控制图

总平面布局示意图中可以看到,项目涵盖了13栋40-46层超高层住宅、保障房、公寓,1栋62层高的办公楼,另外还配有24班制初中和18班制幼儿园。

总平面布局示意图

早先网上流出了项目改造后的效果图,1期和3期、深圳东站之间,还有空中走廊,连接东站,小区住宅、商业、公园以及周边的其他建筑物和资源,当然后期可能还会有修改或出入

南门墩项目户型设计调查表,面积段在35~160㎡,一共有6个户型:

35-40㎡1房1厨1卫

40-50㎡1房1厅1厨1卫

70-80㎡2房2厅1厨1卫

90-100㎡3房2厅1厨1卫

110-120㎡3房2厅1厨2卫

130-160㎡4房5厅1厨2卫


南门墩旧改位于布吉中心片区,目前已通地铁3号线、5号线、深圳东站,附近还有龙岗大道、布龙路等主干道,通往坂田、龙华、罗湖、福田、龙岗非常方便。

除了地铁3、5号线在布吉设站外,更值得关注的是在建的地铁14号线,也接驳布吉站。


14号线是一条市内快线,连接惠州、坪山、龙岗与福田,计划2022年建成通车,届时,龙岗将进入30分钟交通圈,坪山进入40分钟交通圈,深惠进入1小时都市圈。

除了百合外国语学校外,科城实验学校、布吉中学、龙岭学校、布吉中心小学、木棉湾实验学校等也在项目周边。而项目1公里范围内还有医院、商场、公园等纯熟配套,可满足业主生活需求。


?目前周边的二手房在售的也比较多,不过价格分界明显,2010年之前的老小区价格在2.8-4.5万之间,下图中圈起的次新房价格在4.5-5.5万左右。而周边在售新房价格最高达到了6.3万/平


那么,南门墩进展如何?

现在拆的咋样了?

带着这些疑问,下面看看项目现场最新动态吧。




有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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