深圳回迁房骗局-回迁房交易种类分析(建议收藏)

2021-06-23      来源:深圳回迁房骗局     咨询热线:400-151-7897

深圳的可供开发土地越来越少,特别是老城区旧小区和农民房多,基本都是靠城市更新来改变面貌。有住宅旧改、棚改,通常就都有回迁房。回迁房也是小众需求,早期更是村民自己和朋友亲戚自己消化,随着深圳的买房需求越来越多,还有限购、限贷的门槛持续提高,促使相当一部分群体转而关注回迁房。

经常有网友问回迁房的交易及风险,这里就把讲座的部分内容贡献给大家参考!


(1)、指标房,不要名额


也是咨询最多的,通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样, 越往后期价格越高。不要购房名额,相当于买村民的回迁指标,但是要全款,所以资金要求较高。


交房周期是指标房要重点考虑的因素,还有开发商的品牌度,资金实力,都关系着项目的进度。看过一些回迁协议一般是约定施工许可证批下来后3年交房,不过最终交房时间,还要要看旧改签约进度、专项规划审批。


(2)、已建好,无证房


已选房没出证:回迁户已经与开发商签署回迁协议,老房产证已注销,需要等到办出回迁房新证后再办理二手交易的交易模式。新楼已建好,但是还没办证,业主通常要求提前交大定金或者全款,等出证再二手交易。


时间拉长,房价涨担心业主违约,或一房多卖、负债查封。


注意:合同设定高额的违约金、并家庭成员都合同签字,交房就先行占有


(3)、交房,并出证


回迁户已经办下来了回迁房一手产证,直接进行二手交易的交易模式,此种交易模式与普通的二手房交易无异,就是买回迁户的二手房。购买可以贷款,但是要名额。


比如壹城中心、京基御景印象、颐安都会中央,都有这种二手回迁房在卖,本质上就是买二手房流程,可以正常贷款。


注意查档、查征信和负债。


综上所述:


以上只列举了部分回迁房内容,回迁房的种类大致分:指标房、已建好无证房、建好已出证,只有指标房是不要名额的,而且价格相对周边商品房5-6折左右,只是距离交房周期稍长。而已经建好、等待交房的回迁房,相对就是跟业主交易,注意业主的征信和负债放在首位,最好提前入住占有。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房政策相关解读:https://www.gd-gfzj.com/news/6014/

什么是立项?https://www.gd-gfzj.com/news/6013/

深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解,通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/

旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/

深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/

深圳回迁房买卖政策!深圳旧改新规出炉:签约率95%即可征收!https://www.gd-gfzj.com/news/5893/

深圳回迁房买卖政策限售限购?深圳回迁房多久可以卖?一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/

深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答!https://www.gd-gfzj.com/news/5220/

深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/

深圳各区回迁房指标列表:https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4983/

坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4982/

龙岗旧改沙井东塘旧改名单2021https://www.gd-gfzj.com/news/6710/

深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/

深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

凡注明"来源:城市更新的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词: 深圳旧改

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 深圳旧改 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受