观澜大布巷旧改范围,打造区域标杆项目!开发商直接签约!

2021-06-28      来源:观澜大布巷旧改范围     咨询热线:400-151-7897

大布巷片区旧改区位及亮点

大布巷城市更新单元位于观澜大道及梅观高速交汇处的观澜河边,拟拆除重建面积为218699平方米,更新方向为居住、商业功能。

本项目金光华打造成为片区高端住宅,总层约48层,自带8万平方米的大型商业综合体,内设幼儿园(27班)、九年义务教育学校(45班),自带(90100平方米)大型公园,环境非常好。周边配套成熟,地铁4号线延长线观澜站地铁口仅500米!

指标基本资料:

项目名称:大布巷城市更新单元计划

项目地址:观澜大道与梅观高速交汇处观澜河边

转让面积:电话或微信咨询

转让价格:3.X万

   过渡金:25元/平/月

   开发商:福深圳市金光华房地产有限公司

合同方案:直接和开发商签拆迁补偿协议

项目进度:已立项,已旧屋村公示,签约90%左右

回迁时间:取得施工许可证后36个月内

回迁户型:待确定

付款方式:一次性付款

购买条件:没有限制


项目简介:
 

项目名称:大布巷城市更新单元计划

申报主体:深圳市金光华房地产有限公司

更新方向:居住及商业

拆除重建:218699m2

 公配率:40%

项目历程:

1、2019年8月12日     立项   2019年龙华区第二批计划

2、2019年12月23日   旧屋村范围公示   



项目概述

①拟更新方向为居住、商业等功能。

② 拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613平方米(含不少于20919平方米绿地;落实不少于45班九年一贯制学校,且拆除范围位于法定图则04-09地块范围内的用地维持图则规划的学校功能不变),落实不少于27班幼儿园,打通规划平安路、悦兴路、布新路、布巷路。

③更新单元计划有效期2年,自2019年6月12日起至2021年6月11日止。

④ 城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的,须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。


项目用地权属性质

项目主要用地权属为旧屋村用地、城中村、和国有已出让土地、国有未出让土地及早期的厂房。其实旧屋村用地占到拆除重建面积的的38%左右。


旧屋村范围

项目旧屋村占到拆除重建面积38%左右


专项规划

专规等批复


项目现状

目前签约率约为90%左右,今年的签约及收房率已经提前完成了,预计明年可以会通过规划并进行拆除,目前大多数已收了大半的楼。




周边配套与规划

项目主要用地控制指标(据法定图则,具体的需参照专项规划):

居住用地:约100000平方米

商业用地:约25000平方米

学校用地:45班九年义务教育,这个项目自带,不占用原来04-09的学校规划用地。

幼儿园:27班

其他方面:打通规划平安路、悦兴路、布新路、布巷路。


周边目前的平均房价约为60000+,未来项目入市必将90000+以上


开发商简介


深圳金光华实业集团有限公司(以下简称金光华集团)创立于1995年,在董事长李亚鹤先生的带领下,开拓创新,不断进取,历经21年的奋斗,目前已跻身于深圳市大型民营企业集团,并成为在业界和深圳市均有较高知名度和影响力的企业。


21年来,金光华集团一直以房地产开发,大型商业项目建设及经营管理为主营业务,经营范围涉及能源开发、金融投资、物业管理等诸多领域。


21年来金光华集团依托在深圳经济特区的良好投资环境,秉承稳健务实的经营方针,积极参与市场竞争,取得了突飞猛进的发展,铸就了雄厚的经济实力。而且21年来,金光华集团在董事长李亚鹤先生的大力倡导下,于行业中追求“专筑品质生活”的理念。在打造精品、诚信立业、以人为本、投身慈善等多方面不懈努力,不仅丰富和延伸了金光华品牌的内涵,还为金光华品牌注入了更多社会责任感。


金光华集团先后在深圳罗湖区、福田区、龙华新区、宝安区、龙岗区开发和投资了众多经典住宅和商业项目。由金光华集团投巨资兴建的华南地区特大型单体商业建筑——金光华广场,坐落于深圳繁华的商业中心——罗湖区人民南商圈,总建筑面积达12万平方米,与地铁无缝连接。集购物、娱乐、餐饮、观光于一体,是深圳市第一个超大型地铁上盖商业物业,亦是深圳市民喜爱的高档购物中心。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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