沙井金蚝小镇回迁房位置_深圳国际文化中心_重点工程以立项

2021-07-06      来源:沙井金蚝小镇回迁房位置     咨询热线:400-151-7897

 沙井金蚝小镇位置:深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域

买房须考虑三个重要的因素:1、资金安全性,签约是直接和华润签约的,房子没有交付之前每个月开发商有租金补助,简称过渡费,实际收益!2、回报率,投资小,单价便宜,一般是目前周边商品房价的5—6折,3年左右摇身一变还能翻一翻,年化收益大概是20%-40%。3、周期及后期退出机制:交易无限制,目前深圳市公寓5年限卖,住宅3年才能买卖交易,回迁房拿到红本马上可以交易,不受限制!红本在手!随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房!商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得,回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得,其两者交易性质一样。

    4、不用名额,不用社保,不用是深户,购买资格大!不用考虑限购!直接和开放商签约,交易有保障!稀缺资源,不是每个开发商都有指标出售的!

项目介绍

2020年6月30日

深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告,公告项目已经通过批准。


2021年3月04日

深圳市政府批注列入《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》,并完成了公告,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能。

沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”,将由华润置地操盘。

公告显示,金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000平方米的高中,土地移交率不低于41%。

核心卖点

1.    沙井-华润置地《金蚝小镇》已立项即将签约...

2.    11号线沙井站1000米,马安山站450米

3.    深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点

4.    “国际会展文旅中心”的核心空间载体

5.     高端品质居住区、新型产业,商业、教育应有尽有

6.    140万平方米重点城市更新项

7.    5万平方米的教育设施用地(高中) 

项目概况:

深圳于2018年7月进行推介金蚝小镇,2019年8月与华润置地签订框架协议,2020年4月公示了草案。该旧改项目用地范围约3平方公里(300万平方米),这也将成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。

申报主体:深圳市宝安区城市更新和土地整备局
价格:回迁单价36000/平方
地产:华润置地
规模:拆除重建用地面积1401446㎡
进度:已立项即将签约
过渡租金:待定
装修补偿:待定
学位:落实不少于5万平方米的教育设施用地(高中)
交通:11号线马安山站450米,沙井站1000米
配套:居住、新型产业、商业


沙井大街片区城市更新单元
       沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元,位于深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域,地处粤港澳大湾区东岸一线区位,是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地,深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里,涉及13家社区股份合作公司。

城市更新规划



根据规划

沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。


目前,沙井街道拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟为深圳四大古墟之一。相信,华润置地未来将发挥产业资源链接和超强的综合运营能力,为沙井古墟注入自我造血机制,打造高品质文旅目的地。

项目背景:

2019年9月24日,随着沙头股份合作公司94.86%的通过率数据出炉,沙井大街片区(金蚝小镇)重点更新单元项目范围内13家股东大会全部顺利通过!


自2019年8月25日以来,在宝安区政府的统一部署下,在区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局的支持和沙井街道办的全力协调下,东塘等13家股份公司股东大会先后召开。股东大会的召开得到各股份公司的鼎力支持,其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通过,多场股东大会的通过率均创近年来新高。

项目要



有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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