深圳城市更新旧改指标信息
项目名称：龙岗区平湖街道河包围城市更新项目
项目开发：绿海城集团
项目面积：75平起售
装修补贴：500元/平
过渡金额：22
元/平（每月）
项目进度：已过专规
项目签约：直接和开发商签约
政策条件：不用社保跟名额，不限购！
项目位置：深圳市龙岗区平湖街道中部地区
4月1日，深圳联交所发布龙岗区平湖街道平湖社区河包围片区城市更新单元项目合作招商公告，就该项目涉及的招商方集体资产的开发建设进行公开招商，由深圳联合产权交易所组织竞争性谈判或单一来源谈判，根据谈判结果确定合作方。
本项目总投资额估算为人民币47亿元，意向合作方为深圳市盛瀚投资有限公司。
项目概况
平湖社区河包围片区城市更新单元位于深圳市龙岗区平湖街道，东临平湖大街，南临凤安路，西临万福路，北临富安大道。
2014年7月21日，该更新单元计划列入《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》（草案）并发布公告，拟更新方向为居住、商业等功能，申报主体为深圳市绿海城集团有限公司。
根据深圳市规划和国土资源委员会城市更新单元规划批复函（文号：深规土[2017]386号），更新单元用地面积164,963.0㎡，拆除用地面积148,537.3㎡，开发建设用地面积85,788.5㎡（含按《深圳市城市更新办法实施细则》纳入零星用地2473.8㎡），计容积率建筑面积450,000㎡，其中住宅365,000㎡（含保障性住房2200㎡），商业、办公及旅馆业建筑68,840㎡，公共配套设施16,160㎡（含18班幼儿园1所5800㎡，占地5400㎡，公交首末站2处共5300㎡等）。另配建地下公共充电站1100㎡，社区体育活动场地占地面积3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
更新项目整体规划分三期实施。
一期完成03、04、05地块，06、07部分地块，及平湖大道东段、横岭二街、富园路、河包围路、规划一路南段等用地的拆除责任，完成03、04地块的建设。重点落实18班幼儿园、公交首末站一处等公共配套；
二期完成09、10地块，06、07剩余地块，及规划一路北段、规划二路等用地的拆除责任，完成06、07地块的建设。重点落实公交首末站一处、地下公共充电站等公共配套设施；
三期完成01、02、08、11、12地块，及平湖大道西段、万福路等用地的拆除责任，完成01、02地块的建设。重点落实社区体育活动场地等公共配套设施。
本项目更新单元用地面积为164,963㎡，拆迁范围用地面积为148,537.3㎡。本项目范围内现状建筑物类型主要为私宅和工业厂房，总建筑面积约266,375.54㎡，其中永久性建筑面积约216,366㎡，临时性建筑水平投影面积50,009.54㎡，私人院内零星空地15,399㎡。本项目范围内涉及招商方非农建设用地指标面积为79,551.36㎡，归属于招商方集体所有的永久性建筑面积16,678.45㎡，临时性建筑面积 976.42㎡，项目范围内集体用地面积为133,203.31㎡，招商方实际享有权益的集体用地面积为24702.75㎡。
根据《深圳市龙岗区平湖街道平湖村河包围片区城市更新单元可行性研究报告》项目投资估算，本项目总投资额估算为人民币473,102.96万元。
竞投人需满足的条件
意向合作方
本项目意向合作方为深圳市盛瀚投资有限公司。
考虑到意向合作方在项目前期计划立项、规划报批阶段的贡献，根据公平公正原则，经招商方股东代表大会表决确定，在本次项目评审中将给予意向合作方8分的优先分。意向合作方已与项目范围内部分权利人签署了拆迁协议，已签约建筑面积约为70000㎡。
查询工商信息获知，深圳市盛瀚投资有限公司该公司由深圳赛信置地投资有限公司占股75%，深圳市力创实业有限公司占股6%，个人股东吴远溪占股19%。该项目或由关联企业新力控股(集团)有限公司、深圳市绿海城集团有限公司合作开发。
新力控股(集团)有限公司总部位于上海市，是一家具有国家一级房地产开发资质的大型综合性房地产业开发商。截至目前，新力已将业务拓展至长三角区域、珠三角区域、中西部核心城市以及中国其他具有发展潜力的区域，实现了全国化布局。2019年11月15日，新力控股在香港联合交易所主板成功上市。
截至2019年12月31日，新力控股总土储达1509万㎡，拥有117个项目，覆盖36个城市。按可售货值计，约85%的土储分布在一二线城市，未来利润增长空间充足。
值得一提的是，新力控股近几年一直发力大湾区的布局。业绩报告显示，2019年新力控股在整个大湾区应占权益土地储备面积为490万㎡，占总应占权益土地储备的32.5%。
来源：新力控股官方
深圳市绿海城集团有限公司成立于2004年，注册资金为人民币壹亿元。公司总部位于深圳市南山区的繁华商贸中心—海岸大厦(东座)，毗邻深圳湾口岸，是一家集房地产开发、金融投资、物业管理、国内外贸易、进出口业务于一体的综合型集团公司，旗下项目有河包围城市更新项目、辅城坳岐岭片区更新项目、平湖社区隔圳西片区城市更新项目、九榕台、汉京确悦、东华园、鼎太风华、城市山林等。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
深圳回迁房咨询热线：19924567325（微信同号）