新政下深圳房地产的两种现象:打新VS回迁房

2021-07-07         咨询热线:400-151-7897

深圳城市更新旧改

拆迁指标均为本地村民转让的拆迁赔偿面积,较为稀缺,无需购房名额、无需社保、无需本地户口,可直接购买!

深圳每十年就是出现一个主流市场!白石洲回迁房标榜的回迁房进入黄金造富时代!1990-2000,实业造富。在深圳随便办个小厂,配合周边的大厂配套需求做供应链的都能挣钱。

2000-2010:互联网造富。在深圳投资网络公司,软件,硬件都行有点好概念就能挣钱!

2010-2020:商品房造富。在深圳随便哪个区买房 买到就挣到了 买到南山,福田,宝安的特别的热门地区简直的一房致富呀!

2020-2030:房产回迁房造富时代 伴随着深圳人口的净流入,可开发的土地接近于0时,扩容被否决。深圳新房供给只能完全依赖于城中村改造做城市更新 因为深圳可居住面积城中村拥有占比60%!所以说未来十年深圳是城市更新的时代,回迁房也就成一种趋势!

白石洲的房子贵吗?

如果单纯的较劲它的单价,那就不如去惠州,中山买临深的房子了!一万多的单价二手房有价无市没人愿意接盘有什么意义!

现在买白石洲回迁房直接与绿景开发商签约相当于直接购买了绿景白石洲的期房。红本商品房交楼。不限购,不要名额,还不限售 贵吗?做投资之前先要学会如何去了解项目,对它的未来成长有个合理的预期!才能做出正确的选择和合理的配置!

我们先了解一下白石洲回迁房是怎么回事:
2017年6月,深圳市规划国土委南山管理局就发布了关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划的公示,即白石洲旧改项目的规划。白石洲改造专项规划正式获得市规土委批复是在2018年12月28日;按照政策规定,
专项规划批复两年内必须要完成签约、清租收楼、申报实施主体、房屋拆除等工作。白石洲旧改项目将由绿景中国与华为共同建设,打造成智慧城区标杆,双方合作将缩短建筑周期,提升运营效率,降低人工成本,提升物业面积等。
白石洲旧改项目位于南山区沙河街道沙河五村片区。所处位置可谓四通八达,毗邻1号线和2号线,周围有三个地铁站:深南大道从白石洲中间穿过,周边有多个公交站点可通往罗湖、福田、南山中心城区和蛇口。该项目更新单元用地面积480148.0平方米,拆除用地面积459542.1平方米,开发建设用地面积303793.7平方米,建筑面积为3479550平方米。在规划指标中:项目35%为住宅、人才公寓和保障性住房,均以中小户型为主;31%为公寓物业服务周边白领;32%为商业办公楼及酒店。
地理位置得天独厚,东边是深圳的门户标志,深圳世界之窗,欢乐谷,益田假日广场!都是一些超人气的来深网红打卡首选之地!西边是沙河公园,高尔夫球场,科技硅谷这称的科技园,拥有全球近三分之二的世界500强等上市公司驻点办公。还有深圳城中村旧改标地之城的华润城,超级商业万象天地!北边及东北角是香山美别墅,波托菲诺纯水岸,天鹅堡等高端豪宅!南边是金基百纳,中信红树湾,红树西岸以及深圳湾超级总部基地!从人口,人气,人流都是最优质的,万中无一的好位置!

真实事件

张先生购买了白石洲120平的指标,原大冲回迁房的业主。

他说:2015年大冲村的回迁房,3万多没什人买,华润润府二期6.2-8.1万元/平方米,回迁房5万左右也没人买,等二手房涨到12万左右润府三期限价8.5万元回迁房7万左右反而有人买。

因为以前大冲的回迁房只能赔给村民,只能私下签约拿到红本后过户到自己名下!很多人觉得不保险!但高收益胆大的人买了的人大部分也顺利成交了。他看准了白石洲旧改后价值会超过整个华润城!白石洲体量是大冲华润2倍多。

地理环境也没得挑,来深圳的网红打卡地,世界之窗,欢乐谷,益田假日广场 哪个地方都不缺人气!他说现在润4 要名额均价 13.2万一平有钱还买不到。2023年交房还要3年限售!也是要等到2026年之后才能转手卖!6年还要交月供。有3成名额是可以。可他没名额觉得白石洲更值得投资!他算了一笔账。
买华润新房很多客户没有3成名额以最小100平方算总价1320万以家庭为单位有贷无房首付6成大概要花800万左右,2026年才能售,要付6年月供。每月2.8万月供72个月201.6万元+800万元=1001.6万元成本。

现在大冲城市花园,都市花园出证了有朋友让他找个80平的只出1100万。问题市面上已经没有低于1200万的房了!因为二手均价都18万每平!白石洲回迁房现在可以直接买村民的指标(做完转让协议付完全款以后这个指标就再和原村民没有关系了)和开发商签约6年后拿回迁房就是红本商品房交楼。房产证上就是他自己的名字了,所有税费都由开发商承担。

100平单价90000 总价:9000000元不要名额,没有月供。还有每月收6000房租每年递增3%!毛坯交楼后开发商还要补偿2000元/平方米的装修费就是20万!900万-20万装修费-45万左右收的房租=835万除以100平单价:83500元 这样和买期房没区别,没风险,不用名额 83500元买白石洲的期房贵吗?现在去买华润城1-4期100平的房没有1700万-1800万是拿不下来的!

总结

红本商品房70年产权(期房)回迁房不限购买数量有钱就能买,想买多少套都可以。不用社保等一系列购房名额。不在限售范围内,拿红本就可以卖!拆迁和建设周期长6年左右 全款买下村民住宅指标, 总价在二手房6成左右!

一句老话:选择不对,努力白费!深圳城市更旧改城中村已成为趋势!就像大冲已成为回迁房的标杆了,有精力去打润4为什么不早去买大冲的回迁房!白石洲城市更新意味的深圳回迁房进入了一个新的时代。白石洲也会成为新时候旧改里的王者!

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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