龙岗未来大规划!深圳坂田五和枢纽站规划纳入重点旧改拆迁范围!

2021-07-07      来源:深圳坂田五和枢纽站规划     咨询热线:400-151-7897

深圳城市更新旧改

在7月3日上午,深圳市龙岗区召开第二批平方公里级重点利益统筹项目和重点更新单元推介会。

会上再次推介5个平方公里级重点利益统筹项目和重点更新单元。与上一次的1个重点利益统筹项目及4个重点更新单元不同。此次推出的项目,重点利益统筹项目有4个,另外一个是重点更新单元。这些项目,全部位于龙岗区“一芯两核多支点”重点片区上。



5个平方公里级重点项目区域

详情一一揭晓

一、光学智谷横岗南产业片区重点利益统筹项目

项目位于横岗街道,紧邻阿波罗未来产业园,距大运枢纽片区约5公里,东临盐龙大道,南临沙荷路、西临盐排高速,北临龙岗大道;3号线于片区范围内设六约站、塘坑站及横岗站。该片区涉及六约、华乐、横岗及松柏4个社区用地,以龙岗大道、沙荷路、盐排高速及盐龙大道围合而成的区域为研究范围,土地面积约703公顷。图则主要为工业居住等功能,以及生态用地。

二、电子信息产业集群承载区平湖生态园产业片区重点利益统筹项目


项目位于平湖街道,紧邻平湖枢纽,东临平吉大道,南临机荷高速,西临清平高速、北临富安大道;10号线于片区范围内设华南城站及木古站。该片区以平湖生态园为核心,结合周边建成区,形成以富安大道、平吉大道、机荷高速、清平高速等主要交通路网围合而成的区域为研究范围,土地面积约394公顷。图则主要为工业居住等功能,以及生态用地。

三、国际低碳城坪地北产业片区重点利益统筹项目


项目位于坪地街道,地处国际低碳城范围内,距国际低碳城启动区4公里,北临深惠边界,南临深圳外环高速;规划21号线于片区范围内设吉坑站及吉坑车辆段。项目位于坪地街道六联社区,在市政府划定的坪地北较大面积产业整备片区的基础上,整合周边低效用地,以外环高速、东西两侧山体围合而成的区域为研究范围,土地面积约264公顷。图则主要为工业居住等功能,以及少量生态用地。

四、国际低碳城年丰产业片区重点利益统筹项目


项目位于坪地街道,地处国际低碳城范围内,距国际低碳城启动区4公里,西临惠盐高速,北临深惠边界,东南为坪地、宝龙街道边界。项目位于龙岗区坪地街道年丰社区,按照整村统筹理念,以年丰社区辖区范围为研究对象,土地面积约631公顷图则主要为工业居住等功能,以及生态用地。

五、坂田街道五和枢纽片区重点更新单元


项目位于坂田街道五和枢纽核心区,东临坂雪岗大道、南临永香路、西临梅观高速、北临吉华路;研究范围主要是以永香路、坂雪岗大道、吉华路以及龙岗区行政区边界合围而成的区域,面积约240公顷拟拆除范围约42公顷现状总建面92.2万㎡毛容积率2.2图则主要为居住工业商业等功能。


打造产城融合新格局

全面构建“一芯两核多支点”


上文所述的5个项目均是按照“平方公里级、产业用地为主、空间集中连片”原则划定实施范围的,并以“规划引领、片区统筹”为思路确定研究范围。


目的明确,就是要从规划层面综合考虑营性用地开发与城市整体公共配套设施建设相协调从操作层面综合运用各类政策工具,明确实施范围内各类用地的实施路径,成片盘活土地防止项目碎片化不断提高土地资源利用效率,打造龙岗区土地连片开发、空间品质整体提升的样板。


另外一个值得关注的点是,本次推介的5个项目均位于龙岗区一芯两核多支点重点区域范围内。今年,龙岗区将原来“双核引领 多轮驱动”的发展战略谍变为“一芯两核多支点”,各重点片区也迎来全新的发展机遇。


通过重点利益统筹项目及重点更新单元的实施,政府收储的成片用地引进省、市、区重点发展产业。社区留用的产业用地,则结合片区产业定位,政府将引导社区产业转型升级。社区留用开发的商住等用地也将更好地服务产业,做好产业配套,有力构建产城融合格局,为龙岗提供优质化的产业空间。


深圳向来十分注重营商环境的打造以及产业空间的优化。从2019年开始,已连续两年举办了全球招商大会。两次招商大会上,深圳市委领导曾言——“只要是符合深圳产业方向和高质量发展需求的优质项目,一定有地可落!


龙岗区连续推出两批平方公里级重点利益统筹项目和重点更新单元,正是让优质产业能够在龙岗落户,让龙岗的产业结构得以持续优化,也让龙岗的发展更加呈现出高质量的态势。


据悉,龙岗区将于近日开展这五个项目的前期服务招标。具体安排如下:


? 7月份启动五个项目的前期服务商招标,并自招标公告发布之日起一个月内,完成招标工作;


? 对于光学智谷横岗南产业片区、电子信息产业集群承载区平湖生态园产业片区、国际低碳城坪地北产业片区、国际低碳城年丰产业片区等4个重点土地整备利益统筹项目,争取1年内完成片区土地整备工作;


? 对于坂田街道五和枢纽片区重点更新单元,争取1年内列入城市更新单元计划,2年内批准城市更新单元规划,3年内推动项目首期开工建设。

拒绝碎片化开发,龙岗区将不断提高土地资源利用效率,为产业发展提供充足、优质的空间保障,进一步完善所在片区的教育、卫生、文体、轨道交通等公共配套设施,产城融合,高品质发展。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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