宝安沙井“居住”旧改项目规划草案公示:规划建面13.9万㎡ 配建大型公园

2021-07-07         咨询热线:400-151-7897

6月29日,宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元规划(草案)公示,规划总建面约13.9万㎡,更新方向为居住功能,容积率7.8。

6月28日,福田区华富村东、西区棚户区改造项目发布专项规划修改的公告,对多层连廊、公交车出入口及车行出入口等内容做了相应的修改。

6月28日,福田区园岭街道八卦岭智联泰产业园城市更新单元规划公告,规划总建面约9.1万㎡,智联泰操盘。


01共和旧村片区城市更新单元

宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元位于深圳市宝安区沙井街道福和路与嘉和路交汇处东北侧,拟更新方向为居住等功能。

项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,更新单元范围用地面积52097.3㎡,拆除范围用地面积44991.0㎡,开发建设用地面积为17872.8㎡,规划容积率7.8,规划容积139400㎡


其中住宅89380㎡(含保障性住房6260㎡),商业、办公及旅馆业建筑35100㎡,公共配套设施(含地下)14920㎡(含12班幼儿园建筑面积3960㎡、独立占地面积4000㎡,社区管理用房300㎡,社区警务室100㎡,便民服务站400㎡,文化活动室2000㎡,社区健康服务中心1400㎡,社区老年人日间照料中心1000㎡,社区级公共配套用房2600㎡,公交首末站2100㎡,邮政所150㎡,小型垃圾转运站300㎡等)。


2021年6月29日,项目规划草案公示,整体由居住用地、商业用地、公园绿地及公共管理和服务设施用地构成,配建一所幼儿园及大型公园。


项目申报主体为深圳市伟群实业有限公司,成立于2017年,经营范围为投资兴办实业、物业管理、建筑材料的销售等,本项目疑为企业自改项目。


02华富村东、西区棚户区改造项目

福田区华富村东、西区棚户区改造项目位于华富街道,东临华富路,南临华新路,北临笋岗西路。

拆除用地面积139625.07㎡,开发建设用地面积92839.35㎡,计容积率建筑面积为641500㎡。移交给政府的独立用地面积为46470.55㎡(其中教育设施用地面积24509.67㎡,用于建设54班九年一贯制学校;城市道路用地面积21960.88㎡),清退用地面积为315.17㎡


其中住宅433200㎡,商业、办公及旅馆业建筑面积185200㎡,公共配套设施23100㎡(含21班幼儿园1所,建筑面积6200㎡,占地7000㎡;社区管理用房300㎡;社区级公共配套用房3820㎡;社区警务室100㎡;便民服务站1000㎡;社区菜市场800㎡;文化活动室2000㎡等)。

2021年6月28日,福田区城市更新和土地整备局发布福田区华富村东、西区棚户区改造项目专项规划(修改)的公告,主要对01-01地块与01-02地块设置多层连廊、公交车出入口设置及车行出入口进行了修改设置,其他内容保持与之前专规审批内容一致。

03智联泰产业园城市更新单元

福田区园岭街道八卦岭智联泰产业园城市更新单元位于园岭街道,八卦一路与八卦九街交叉口东北处。

项目被列入《2018年福田区城市更新单元计划第二批计划》,更新单元用地面积15876.4㎡,拆除用地面积15847.8㎡,开发建设用地面积11122.2㎡,规划容积90910㎡


其中产业研发用房63640㎡(含创新型产业用房7640㎡),产业配套用房22570㎡(含小型商业服务设施12000㎡,配套宿舍10570㎡),公共配套设施(含地下)4700㎡【含社区菜市场1500㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心(老年人托养中心)1000㎡、片区汇聚机房200㎡、社区级公共配套用房1000㎡(含社区警务室150㎡)】。

(图片来源于智联泰集团官方网站)

2021年6月28日,项目规划公告,整体由新型产业用地及公园绿地构成。

 

项目申报主体为深圳市智联泰置地有限公司,该公司由深圳市智联泰房地产开发有限公司全资控股,智联泰地产隶属于智联泰集团。


智联泰集团是以房地产开发为龙头,以建筑工程总承包、建筑装饰为支撑,以文化传媒、金融投资和物业管理业务为配套的大型综合性集团。主要经营范围包括房地产开发、建筑施工、设计装饰、金融投资等领域。


深圳市智联泰房地产开发有限公司是一家致力于房地产开发的专业化房地产开发企业,目前运作开发中的项目有福田保税区智联泰国际生物医药产业基地、深汕特别合作区晶宫绿色智能产业园、智联泰大厦等项目。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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