深圳首个别墅旧改规划出炉,拆迁面积达13万㎡,由华侨城负责开发

2021-07-07         咨询热线:400-151-7897

深圳城市更新旧改


前言!在(6月23日),深圳首个别墅旧改规划出炉了!

6月23日,深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元规划(草案)》的公示。

项目地原为工厂及风格统一、规划整齐的三层别墅,项目旧改办公室工作人员称,良安田新村城市更新单元是深圳唯一一例别墅旧改项目。

且该项目由华侨城负责开发,已于16年开拆。

拟建38.8万㎡海量住宅!

良安田新村开拆的时候,有滴滴师傅路过的时候感慨道,“这些房子盖这么好都要拆啊?”

图源:家在深圳2019


良安田新村城市更新项目办公室工作人员称,这些房子大概建于1993-1994年,楼龄已有二十多年,符合深圳市城市更新拆除重建的相关条件,拆除工作大概于2016年开始。

据悉,龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元早于2015年7月已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。


位置交通

项目位于深圳市龙岗区平湖街道良安田社区,目前周边一公里范围内并无地铁便利出行,北临平安大道,西临良白路,东临丹平快速,南临平盐铁路


未来17号线的良安田站将在项目周边,目前还地铁线路正处于工程招投标阶段,预计纳入《深圳市轨道交通五期规划》,于2021年开工建设,2025年开通。


规划详情


该项目本次规划因调出国有未出让空地及转换2000国家大地坐标系调整拆除范围,拆除范围用地面积由133112.6㎡调整为132361.5㎡。

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项目更新单元用地面积152935.3㎡,拆除范围用地面积132361.5㎡,开发建设用地面积71678.2㎡( 含划入零星用地2154.6㎡)。规划容积451450㎡,规划容积率6.3。


其中住宅388000㎡(含公共租赁住房44430㎡),商业、办公及旅馆业建筑35560㎡(含母婴室80㎡),公共配套设施(含地下) 27890㎡(含18班幼儿园4800㎡,占地面积5400㎡,社区警务室50㎡,杜区管理用房300㎡,社区服务中心(便民服务站) 400㎡,文化活动室2000㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,党群服务中心650㎡,公交首末站5000㎡,邮政所150㎡,公共充电站1100㎡,小型垃圾转运站300㎡,再生资源回收站60㎡,公共厕所120㎡,环卫工人作息房20㎡,杜区级公共配套用房10440㎡)。另配建杜区体育活动场地占地3000㎡。

值得关注的是,该项目地拟拆除用地范围内应落实不小于54班九年一贯制学校用地。


据悉,该项目申报主体为深圳市良安田股份合作公司,由华侨城负责开发。


周边配套

目前,项目周边无大型商业中心,但有嘉惠百货和良家福百货等小型百货商店及华润万家,前往奥特莱斯购物中心需驾车3.6公里左右。

项目周边有良安田社区公园和雁田水库等。

学校方面,目前项目周边有良安田学校平湖中学鹅公岭幼儿园等等。项目自身也将配建一九年一贯制学校


周边二手房房价仅3.62万/㎡



项目周边住宅小区只有佳兆业茗萃园一个,还有横岭小区、益民新村和莲塘小区等城中村。

其中,佳兆业茗萃园的二手房指导价为3.62万/㎡。该小区共三期,于2008年-2012年建成,开盘均价5000-6800/㎡.

目前项目所在片区以工业园和城中村为主,居住环境和社区面貌较差,还需要后期的城市更新来提升居住幸福感。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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