招商领玺二期什么时候开盘?推售200多套大户型入市(高清户型图)

2021-07-10      来源:招商领玺二期什么时候开盘     咨询热线:400-151-7897

招商领玺二期[住宅产品]

项目位于深圳前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处

物业:深圳招商物业管理有限公司

开发商:深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

物业管理费:6.5元/月/㎡(参考一期)

用地面积:9311㎡

建筑面积:36250㎡,

建筑类型:超高住宅

容积率:4.05

绿化率:40%

车位:1:1.2

户数:200多套大户型房子

装修标准:精装修

住宅户型:120-170-190㎡ 3-4房

(备注:以上数据以销售现场为准敬请留意)

前海妈湾领玺二期,属于招商“玺”系列产品。“玺”系列是招商地产的顶级豪宅系产品,例如双玺花园、蛇口云玺公馆以及太子湾湾玺公寓、鲸山钰玺别墅等。


(来源:筑道设计)


项目位于前海深港合作区妈湾片区十九单元02街坊,距离地铁5号线妈湾站较近,约200米左右。目前项目周边主干道较多,比如月亮湾大道、怡海大道和兴海大道等,区域内部交通较为畅通。

领玺二期地处前妈湾片区的中心地段,妈湾的建筑群,世茂前海中心前海自贸大厦顺丰总部大厦香江金融中心信利康大厦等在此拔地而起。


同时,这里也是前海为数不多有住宅产品集中供应的片区。


从《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》公布的法定图则来看,项目周边空间规划以住宅及商务为主,是前海自贸区内住宅规划的一个集中区。

随着招商领玺、颐湾府以及它们的后续产品的逐渐落地,该片区将形成前海居住氛围最为成熟的片区之一

开发商即为深圳市前海蛇口启迪实业有限公司,其间接股东为深圳市招商前海实业发展有限公司,而招商蛇口则是招商前海实业的重要股东之一。

招商局集团旗下招商蛇口是深圳市前海蛇口自贸区投资发展有限公司的股东单位之一。其成立于1979年,所创立的蛇口工业区是中国第一个对外开放的工业区,是中国改革开放的重要发源地,现已发展成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商。

招商蛇口主营社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块,同步聚焦居民、企业和政府需求。公司以“产、网、融、城一体化”推动城市升级发展,致力于打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区。

公司布局近40个城市,开发精品项目超200个。

▲社区开发与运营

▲园区开发与运营

▲邮轮产业


项目属于招商前海湾项目一部分,招商前海湾整个项目占地面积约2.9平方公里土地,规划7大单元板块,建筑面积超500万平,体量巨大,它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体,其中商务写字楼就规划有超约330万㎡体量,整体预计有10-15年的开发期。


领玺位于前海妈湾片区启动区19单元,也是前海湾首期入市项目,占地面积约19.83万㎡,建面约80万㎡,容积率4.04。项目二期位于19开发单元02-09地块,2020年8月动工,预计2023年8月28日完工,建设规模约5.2万㎡。

项目一期于2019年11月28日开盘,推出456套建面约120-155平住宅产品,均价10.8万/㎡,4小时售罄。一期已于2020年10月交房。

二期与一期一路之隔,根据相关数据,领玺二期建设用地面积9311㎡,地上计容面积36250㎡,其中住宅33000㎡、地上商业2500㎡、公共配套750㎡。


项目已于6月3日启动预约接待,位于妈湾·海运中心18F妈湾新城展厅,参观展厅需提前预约并验资300万。面积约120平3房、170平4房、190平3房大户型。

户型图展示

此前网上也流出了项目户型图,产品约120平3房、170平4房、190平3房大户型,计划竣工时间为2023年8月。




二期的户型布局跟一期很像,只是多了一个120平通透的户型,和一个170平的户型,还有190平米复式户型。

A户型:170平4房2厅3卫,内外双玄关,嵌入式玄关柜设计,增加收纳空间。横厅设计,客餐厅一体带有大阳台,大开间短进深,利于采光。中西双厨。双套间设计,宽敞舒适。

B户型:119平3房2厅2卫,整体方正,为传统横厅户型,客餐厅空间采光通风充足, 动静分区合理;其中观景阳台可作为卧室的独立小阳台或儿童小书房,采光好,利用率强;整体户型实用性 能优,储物空间足够;但公卫浴室柜正对卧室门,私密性不足且正对镜柜舒适度不佳,后期考虑镜柜镜子可 折叠设计;而入户门正对主卧门这点也存在风水上的问题。

C户型:120平3房2厅2卫,传统竖厅户型布局方正,客餐厅出阳台看小区景观,视线无 遮挡安静舒适;眠区分布于户型两侧,主要居住空间朝向好采光足,动静分区合理;尺度舒适整体空间得 房率较高,主卧L型衣帽空间;客餐厅+次卧通长阳台观景;


D户型:119平3房2厅2卫,传统的竖厅户型布局方正,布局方正严谨,提高了空间 使用效率;其中两卧室与客餐厅均位于主景观面,双通行,可通过客餐厅或次卧出景观阳台看小区景观,视 线无遮挡安静舒适;动静分区合理,无多余的空间浪费;外置的玄关未占用户内面积且有足够收纳面积,可 缺乏隐私性;整体无硬伤,为标准的三房两卫户型。


E户型:119平3房2厅2卫,整体方正为传统竖厅户型,客厅卧室等主要居住空间采 光足,动静分区合理;超大景观阳台,无敌景观尽收眼底;尺寸合理的专用生活家政阳台做到了洁污分区;公区玄关+入户玄关双玄关配置,增加归家仪式感。





190平米户型是复式结构,只有12套,非常稀缺。一楼是客厅、餐厅、厨房、卫生间和老人房,二楼还有三个卧室、两个卫生间!

具体数据以开发商公布为准。


价格参考



2019年11月,招商领玺一期开盘,推出456套住宅,120-154平米户型,备案均价10.8万/㎡,,总价1049-1078万/套!最终诚意登记1306位参与摇号,4小时售罄!


2021年1月,前海双盘齐开,天健桂悦府推出427套115-161平米住宅,均价10.25元/平米;龙光前海天健项目推出1003套107-141平米住宅,均价11.2万/平米;最终共计4029位客户入围诚意登记,当日售罄!


因此二期的价格估计也不会差很多!


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交通道路

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项目地铁出行便利,距离5号线铁路公园站约280米、妈湾站约580米。周边公交站点比较少。区域内规划有妈湾跨海通道,预计通车时间为2023年。该道路为深圳首条海底隧道,起于妈湾港区的妈湾大道与月亮湾大道交叉处,穿越前海湾,止于宝安区大铲湾港区。建成后将完善前海外部路网结构。


图片仅供参考

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商业配套

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周边商业资源稀缺,基本处于待建设状态,日常较依赖于附近写字楼底商。项目一期二期以及邻近的颐湾府都有规划一些商业,但距离商业氛围的形成还需要一段时间。当前远一点有约6.3公里外的福士广场、约7.3公里的壹方城购物中心。


图片仅供参考

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教育资源

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项目目前位于月亮湾小学和赤湾学校学区范围内(具体以官方公布为准),两所学校距离项目都不太近,教育质量在南山不出众。周边还有荟同学校(深圳校区)、荔湾小学、深大附中(初中部)等学校。另外项目旁边配建有九年义务制学校。


荟同学校深圳校区

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 周边环境

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周边环境区域目前在建工程多,对环境有或多或少污染,居住上也会受到噪音以及施工作业的影响,当前人气也略显不足。另外妈湾片区有妈湾港,可能会有货车装载车。整体环境的提升有待区域建设的推进落地。



图片仅供参考


总结点评


01招商前海湾是前海片区具有战略意义的重要项目,其中招商前海湾一期的住宅招商·领玺更是稀缺产品,前海蛇口自贸区的国家级战略规划给区域发展带来了较大的机遇,规划标准和规格较高,未来5-10年,该片区的交通,配套,学校等资源都不可估量,未来发展有巨大的潜力。


02:但就目前而言,项目周边多以新建工程为主,短期内项目会受到一定灰尘及货柜车噪音影响,并且周边配套和人气较为缺乏,整个招商前海湾项目体量较大,整体建设周期较长,都不太适合居住优先的刚需型购房者。

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