蛇口华侨城新玺项目_蛇口华侨城新玺房价_户型图

2021-07-10      来源:蛇口华侨城新玺项目     咨询热线:400-151-7897

先有蛇口,后有深圳。这里是南中国的海上通道,更是一扇通达世界的门户。从边陲小镇到世界级都会,历史的积淀孕育了极具创新意识与开拓精神的蛇口基因,陆地尽头奔涌的浪潮,亦是自然予以这片珍贵土地的偏爱与馈赠。在粤港澳大湾区和先行示范区双区驱动的重大历史机遇下,蛇口,再次勇立潮头。

2021年楼市开年之际,曾经5000万蹲难以抢到的蛇口,终于有新机会了!

蛇口半山收官之作,有4个项目,有“深圳藏品”、“半山孤品”之称的新世界·临海揽山公寓项目,也有近期热门的晗山悦海城。近期,南山蛇口-赤湾片区的半山臻境和华侨城新玺名苑预计今年也会入市。南山除了蛇口片区外,像西丽、前海、华侨城均有好些项目或入市,值得一提的是,整个南山片区今年预计有近20余个项目或将推售,具体以官方公示为准。所以说今年南山买新房还是值得关注的片区。

数据来源:深圳中原地产

蛇口魅力为何这么大?2021年资金仍将加速涌入深圳优质资产,稀缺资产成为承载大量资金标的。只有那些既能享受稀缺自然资源,又能俯瞰城市繁华背景的区域,才是最具有价值的居所。

蛇口半岛,正是位于深圳核心区,有着独特山海景观资源,并且在新旧富豪们心中有着特殊魅力的传统豪宅区。


  PART.01

- 半 山 臻 境 -

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400多套住宅

预计上半年会登场入市



半山臻境项目原是湾西牛埔仓库旧改,位于深圳市南山区蛇口招商街道。

据资料显示,项目西临少帝路,南临华英路。更新单元用地面积48881㎡,拆除用地面积48881㎡,开发建设用地面积33926.2㎡(含划入国有未出让零星用地833.4㎡),规划容积为126600㎡;

其中,住宅116000㎡(含保障性住房39000㎡),商业2000㎡(含社区菜市场500㎡),公共配套设施(含地下)8600㎡(含12班幼儿园1所,3500㎡,占地3600㎡)。

据了解,项目拟实施主体拟为深圳市赤湾房地产开发有限公司。

根据工商信息显示,该公司由的大股东为深圳市南山房地产开发有限公司,持股占50.98%,中国南山开发(集团)股份有限公司持股占49.02%。

项目为纯住宅项目,由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅,2栋规划为保障性住房,一栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布。住宅部分四栋规划为26F,两栋规划为16F,由北向南建筑高度呈梯状,项目主要为建面约115㎡3+1房2厅2卫、建面约178㎡4+1房2厅三卫。


查看本区域的周边楼盘政府指导价,普遍介于85000元/平米—110000元/平米。

· 汉京九榕台 指导价 110000元/平米

· 万豪御景苑 指导价 101900元/平米

· 山海津 指导价 86500元/平米

· 山海韵 指导价 86500元/平米

· 前海丹华 指导价 85000元/平米


- 华侨城新玺 -

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预计4月开放样板间

预计5、6月对外销售


华侨城新玺名苑原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目,又名为蛇口街道西岸更新单元。


项目位于蛇口街道南端,东南海玫瑰园三期,南面临深圳湾;与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里,与海上世界项目隔“小湾区”相望,与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站,与周边区域建立便捷的外部交通联系。

根据规划,项目到2022年完工,最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。深圳湾新玺名苑分为两期开发,主要由三栋高层建筑组成。其中:一期为2栋38层/167米的商务公寓及公寓+办公综合楼;二期为1栋57层/261米的办公及酒店综合楼。

项目总建筑面积10.7万平方米,集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体,以渔文化为内核的世界级湾区地标综合体,将成为深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标。

· 商务公寓:总建面约5.2万㎡,由两栋约167米高41 层塔楼组成,分小、中、大和超大户型,层高都在3米以上。还规划了屋顶花园、健身房和SPA等配套。办公位于19层以上,标准层层高4.2米。办公层共分为低一区,低二区,高一区和高二区共四个区。顶端是三层通高的观光大堂,设有咖啡、酒吧、餐厅等商业配套功能。

· 商业:主要分布在地下1-4层,规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间,整体有1964个车位。



华侨城新玺临时展厅位于南山华侨城大厦30层,目前仅可以参观沙盘,需提前预约。据现场销售称项目预计4月开放样板间,预计5、6月对外销售。主推户型为约220㎡—480㎡商务公寓。

对于华侨城深圳湾新玺名苑周边来说,在售新盘少之又少,如此热门的区域抢手的地段,一有新盘基本都是“秒光”的节奏。搜寻相关资料,目前还有汉京九榕台的部分住宅在售,均价已然到达了17.5万/平,不过华侨城深圳湾新玺名苑物业类型里面并没有住宅,那目前同种属性的还有荣寓公寓均价7.1万/平。


华侨城深圳湾新玺名苑周边在售的二手房众多,基本都是在10万+的豪宅产品,片区内二手房报价最低的是栖游家园和春树里小区,为8万/平;而报价相对较高的是恒裕滨城、半岛城邦四期等小区,房价在14-16万/平米。

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