华侨城深圳湾新玺名苑项目,最高倒挂5万/㎡?

2021-07-10      来源:华侨城深圳湾新玺名苑项目     咨询热线:400-151-7897

华侨城新玺效果图


深圳楼市进入冷淡期已有一段时间。

近期,尖岗山刚需新盘剩余300套未售出,龙岗新盘也要打折销售。

在此前楼市火热时,这样的情况较为罕见。

冷淡的大市,或许需要超级热盘的带动,才能重新燃起人们的购房热情。

但至今,福田的“打新王者”海德园久久未有动静,曾轰动一时的润玺距离二期入市又过早。

不过,最近在南山前海和蛇口的豪宅盘,都传出了入市风声,它们就是招商领玺二期华侨城新玺

作为被限价的豪宅,这类新盘往往都拥有较为可观的打新空间,或许能够让冷淡的深圳楼市稍微回温。


招商领玺二期

日光豪宅回归


近日,有网友曝光了招商领玺二期的户型图。

从曝光图片来看,项目或将推售120-190平方米的大户型产品,除190平方米产品外,其余均精装修交付。

120㎡

169㎡

190㎡

图片来源:家在深圳论坛


户型套数如下:

120平方米3房,213套

169平方米4房,30套

190平方米复式3房,12套


对于深圳人来说,招商领玺是比较熟悉的知名楼盘了。

在2019年11月,项目推出456套房源,备案均价10.8万元/平方米,认筹金200万元,吸引了1306人认筹,中签率仅35%。

开盘当天,项目也不负众望地实现了日光,并且“每3分钟卖2套房”。

一期销控表  图片来源:网络


在当时,这个项目就已经被认为是个不错的打新盘,而经历了2020年的房价大涨之后,招商领玺二期重新回归,打新空间预计会有所增加。

但目前购买新房的资金审核也非常严格,或将一部分买家挡在门外,整体打新人数未必会增加。

招商领玺位于前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处,属于前海管理局和招商局共同开发的巨幅地块之一,具体为启动区19单元02-09地块。

图片来源:家在论坛


整体来看,启动区占地面积近20万平方米,建面约80万平方米,将建成集写字楼、住宅、公寓、商业和学校等业态于一体的综合体

而招商领玺属于其中的住宅部分,二期占地用地面积9311平方米,地上计容建筑面积3.63万平方米

图片来源:网络


其中,住宅建面3.3万平方米地上商业2500平方米。

从周边环境来看,招商领玺距离5号线公园站约300米,称得上地铁口物业。公里内有荔湾小学、深大附中初中部、月亮湾公园等配套。

图片来源:百度地图


前海目前大部分区域仍在建设中,缺乏居住气息,而招商领玺一期已入伙,加上周边已有部分写字楼在运营,比前湾片区的居住氛围要好很多。


图片来源:网络

目前,招商领玺二期在妈湾海运中心18层设置了展示中心。有网友称展示中心不仅需要验资,还需要验积分。

而价格方面,2019年备案均价10.8万元/平方米,如今的政府指导价也不10.6万元/平方米,预计二期入市的价格也会在“11字头”以内。

而据2020年11月的数据,周边的二手房价则在8.5-13.8万元/平方米区间,价格最高的是2014年建成的佳兆业广场一期,参考均价13.8万元。


2020年11月截图  图片来源:链家


华侨城新玺

蛇口无敌海景房

对比起来,华侨城新玺的知名度较招商领玺更低,或许说出它过往的名字“渔人码头”,会有更多人知道。

项目位于南山蛇口片区,深圳知名豪宅半岛城邦的西侧,前身为蛇口渔人码头城市更新项目

据网友介绍,目前项目已出地面数层,离入市不远。

图片来源:家在深圳论坛


就地理位置来看,华侨城新玺的优势非常大,三面环海,毫无疑问是深圳富豪们最爱的海景房。

项目距离2号线东角头站约1公里距离,步行时间约16分钟,也有公交线路驳接,公共出行不是问题。

制图:


教育资源方面,南山外国语学校(集团)滨海学校、南山外国语学校、蛇口国际学校均在项目一公里范围内。

但新玺名苑是商务公寓性质,在学位上不占据优势。

而商业配套则相对较为缺乏,周边仅有低层商业,项目未来会有1.8万平方米的商业作为补充。不过大型购物中心仍需要到海上世界,车程约11分钟。

此外,项目周边的半岛城邦、南海玫瑰园等小区大多也已入住,周边居住气氛良好。

南海玫瑰园三期 图片来源:


根据规划,项目占地约2.5万平方米,总建面28.8万平方米

项目将建设三栋高层,包含商务公寓5.17万平方米,办公8.87万平方米,商业1.79万平方米,酒店1.79万平方米,停车位660个。

图片来源:项目公众号


由此来看,项目未来会是一个综合体,但容积率非常高,达到了9.13——普通住宅的容积率不过4-6之间,意味着项目的建筑密度较高。

华侨城新玺将分为两期开发:

一期为38层的商务公寓楼、57层的公寓+办公综合楼组成,位于项目地块的南面,直面海景;

二期为1栋57层的办公及酒店综合楼,位于地块西侧,与招商双玺、南海玫瑰园一期隔海相望。

图片来源:南山区城市更新和土地整备局


除此之外,从规划图来看,项目内部设置了至少两处面积较大的景观区,而二期的办公+酒店楼,还将建设屋顶泳池。

价格方面,周边的南海玫瑰园三期、半岛城邦三期的政府指导价均为11.6万元/平方米

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