汇城茗院开盘价预估多少?建面约112--195㎡湖山阔宅,全城争藏!

2021-07-10      来源:汇城茗院开盘价预估     咨询热线:400-151-7897

《汇城茗院》

南山区城市更新和土地整备局消息,改革开放后我国第一家旅游度假村——西丽湖度假村目前已完成清拆,约43万㎡的土地移交给土地储备库。


据悉,该地块的大部分将用于清华大学深圳国际研究生院二期校园建设。

西丽湖度假村创建于1979年,原名“西沥水库度假村”,曾被评为“岭南八景”之一。在上世纪八九十年代堪称“深圳名片”,是华侨城“世界之窗”“民俗村”建成之前早期来深创业者的主要娱乐场所。

度假村内部拥有歌舞厅、高尔夫球场、赛马场、赛狗场、钓鱼中心、农家乐等休闲设施,湖畔、亭、廊、塔、寺各具特色。进入2000年后,随着欢乐谷、东部华侨城等我市新的游乐休闲设施的崛起,西丽湖度假村开始日渐衰落。2019年12月1日,西丽湖度假村宣布停业。

让西丽湖度假村停业的原因还有:早在2009年深圳市就发出了收回土地的通知。此后,深圳重大科技创新项目——西丽湖国际科教城进入建设通道,西丽湖度假村地块土地整备项目被列入2017年深圳市土地整备计划。当年,南山区城市更新和土地整备局与西丽街道办开始进驻度假村,开始了与各利益相关主体的补偿谈判。

西丽湖国际科教城是《粤港澳大湾区建设深圳指引》提出要重点建设的7个平台之一,也是深圳科教资源最丰富、高端人才最密集、科技创新能力最强、发展水平最高的区域,规划建设总面积69.8平方公里。根据《西丽湖国际科教城空间规划纲要》,西丽湖度假村隶属六大集群之一的大学城科教集群。

2019年底,西丽湖度假村完成了补偿协议签订,今年11月19日,拆迁开始启动。

按照计划,完成整备的西丽湖度假村地块,除部分土地用于一级饮用水水源保护区外,剩余大部分土地在燕清溪治水提质工程建设完成后,将用于清华大学深圳国际研究生院二期校园建设,成为西丽湖国际科教城“智核”的重要组成部分。

深圳市规划和自然资源局12日发布,关于侨城东路北延通道工程项目位于基本生态控制线内的公示。公示期30日,公示时间为2020年12月12日-2021年1月10日。

公示提到,深圳市交通公用设施建设中心来文申请办理侨城东路北延通道工程项目用地预审与选址意见书,该项目为深圳市市政工程项目,申请用地范围位于侨城东路北延工程北起龙华区龙澜大道-福龙路立交,往西南下穿羊台山后,与规划宝鹏通道、沙河西路北延道路衔接,并下穿深圳大学二期规划用地、西丽高尔夫用地、塘朗工业区、塘朗山,与北环大道衔接,穿安托山片区,并沿现状侨城东路新建地下复合隧道,止于滨海大道。福田段用地面积824145.37平方米,其中531423.41平方米位于基本生态控制线范围内。

示意图

资料显示,侨城东路北延通道工程北起龙澜大道-福龙路立交,止于滨海大道(预留南延接深圳湾隧道),全长约17.3km,隧道长度约15.5km,主线双向6车道,红线宽度80m,快速路标准,设计速度60-80km/h,项目预估总投资额为112亿元,项目已于2019年5月完成设计招标工作。

据了解,龙华至福田交通成为深圳最拥堵的路段之一,侨城东路北延至龙观快速后,能分流福龙路、南坪快速等道路交通压力,预计原特区(南山、福田西部)与龙华方向交通出行时间可减少15-25%。原特区内外道路网结构更趋完善,南北向通道布局均衡。

据南都2019年5月报道,该项目原计划2018年底开工,但由于当时存在用地功能调整、生态保护线等问题待解决。而从本次公示来看,该项目动工即龙华至深圳湾将添新通道。


【汇城茗院】位处西丽湖国际科教城核心,地铁7号线【西丽湖站】,俯瞰西丽湖壮阔山水。

建面约112--195㎡湖山阔宅,全城争藏!

【汇城茗院】位处西丽湖国际科教城核心片区,执掌“两高三横四纵六轨道”立体交通。建面约112-195㎡湖山阔宅,全城争藏!

户型图展示

1栋一单元03户型  建面约112㎡三房二厅二卫:

该户型布局合理,“双龙抱珠”的户型设计增加了空间的使用率,每个功能区空间都较为舒适;

餐客双厅贯通阳台,拥有良好的采光和小区花园景观;

双卫均做到了干湿分离,且公卫布置在两个次卧中间,给每个家庭成员都带来方便;

主卧还带有转角大飘窗,享受超大的景观面,且还附带有小阳台,亦可改造成小房间,增强整体功能性。

1栋一单元01、02户型  建面约121㎡四房二厅二卫:

1栋一单元01、02户型相对,户型设计完全一致。

该户型非常方正,且通透性和采光都非常优秀,相较于03户型,每个功能区的空间更加舒适,可以做到标准4房设计。

2栋一单元01、02户型  建面约196㎡四房二厅三卫+工人套间

该户型位于2栋,应该是属于“楼王栋”了。一层仅有两户,从户型图看,妥妥的豪宅户型设计。

南北通透,空间阔绰,客厅出阳台,开间达到了5米,景观大阳台的宽度也达到了2.3米;

标准的四房三卫,做到了双套间的设计,且还配备了豪宅专属配套的独立工人套间。

01 交 通 配 套

轨道交通方面,项目距7号线西丽湖站约339米,步行约5分钟;距5号线大学城站约1公里,步行约16分钟。此外,周边还有在建中13号线和规划中15号线、27号线、29号线。

公交方面,1公里内有14个公交站,丽山路北站最近,约65米,有36、49、M460、高峰专线128路经过。自驾方面,项目周边有丽山路、西丽湖路、留仙大道等,交通便捷。

02 教 育 配 套

对口南二外平山小学、大学城丽湖实验学校,与项目一路之隔有中科硅谷幼儿园。根据南山学区地图,项目小学对口南二外平山小学,中学对口大学城丽湖实验学校初中部。

平山小学原本是一所中下游学校,2016年11月,南山四大品牌学校牵手四所北部学校,成立办学联盟。其中,平山小学加挂南山区第二外国语学校平山小学的牌子。南山区对联盟办学中教师交流、课程共享、教育教学活动开展给予经费支持,力争通过三年努力,最大限度地扩大北部片区的优质学位。


03休 闲 配 套

项目被“一湖三山”所环绕,包括西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山,生态体量相当于36个莲花山公园,山水资源十分丰富。不论是登高望远,还是散步休闲,还是跑步运动,都能方便快捷地得到实现。

人文休闲方面,项目距深圳野动物园约339米,步行约5分钟;

04 商 业 配 套

周边商业配套较差,西丽的主要商业配套基本集中在留仙大道沿线,如天虹商场、益田假日里、宝能城环球汇、塘朗城广场及云城万科里等,与项目有一定的距离。

但其相对宜居,周边环境静谧,书香飘逸。交通便利,依靠7号线可到达市区多个重要繁华区域,如车公庙、沙尾、石厦等地,也可换乘5号线、2号线去往北站、深圳湾。投资自住都是不错的选择!


05 周 边 房 价

我们从当前汇城茗院周边二手房价看,基本都是10年楼龄以上的住宅小区。其中,普通住宅楼龄在15年左右的均价基本都在10万/㎡左右;楼龄在20年左右甚至以上的小区,均价基本都在8万/㎡以下,区分非常明显。

作为片区内最新的住宅产品,汇城茗院无论从规划定位和建筑品质上看,都比周边二手房小区要好得多。甚至比此前入市的几个项目定位都还要高,因此预计售价也会在当前片区新房价格水平之上。虽然价格预计会有所抬高,但鉴于汇城茗院项目的整体定位较高,且房源数量非常有限,值得改善型需求家庭留意

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