颐安都会中央4期为什么没开盘?颐安都会中央4期备案价多少?

2021-07-11      来源:颐安都会中央4期为什么没开盘     咨询热线:400-151-7897


大运颐安都会中央四期稍有些动静,其他两盘则非常沉寂,颐安都会中央四期将有可能是三盘中较快入市的。

6月初时,颐安都会中央发布了住宅销售的严正声明,外界猜测入市在即,目前样板房也已经开放,验资100万可看,随时都有可能拿证开盘。

大运是龙岗整体建设面貌较为突出的板块之一,交通、教育、商业等配套资源集中,大运交通枢纽的建设也如火如荼,有望明年投入使用,区域价值可期。新房颐安都会中央因此也备受关注,四期目前已是准现房,也是整个项目最后一期住宅产品。


 最后一期住宅产品,项目二手房成交6万+,四期能上6万

颐安都会中央是大运最大的综合体项目,总占地面积约22万㎡,总建筑面积约120万㎡,分7期开发,1-5期以住宅为主,6-7期以商业为主。项目率先开发住宅,商业目前暂无太大进展。

项目的1期、2期住宅已经入伙居住,3期已经售罄,5期目前也无在售房源,可以说大家已经盯着4期很久了,4期也是颐安都会中央最后一期住宅产品,购房机会所剩不多。

颐安都会中央4期,共规划5栋7座31层高层住宅,容积率3.5,2梯3/4户,车位比1:1.14,精装交付,总户数有751套,户型产品建面约89-143平。89平以及109平左右的产品分布较多,刚改家庭能够挑选的机会很大。

颐安都会中央是一个大盘项目,入市期数较多,近年来新房入市价格也相对保持平稳,3期备案价格约5.2万/平,5期入市时备案均价也约5.2万/平,新房价格变化不大,不过5期当时需要另加4000元的装修费,均价因此达到了5.6万/平。

5期加上装修费达到5.6万/平其实高了不少,值得注意的是当时1、2期二手房成交基本在6-7万之间,新房还是存在价格差,不少置业者还是看好的。

目前距离5期入市已经有1年多的时间了,4期入市还能有3、5期的价格优势吗?外界也有猜测或许将在6万左右,价格将比5期高上6000-7000元?另算装修费的话真的要6万以上了。

来源:微博

 

而且最近颐安都会中央一期89平成交价696万,折算单价约7.8万/平。大运二手房颐安都会中央、星河时代、阳光天健城等指导价基本都在5.2万左右。

不过这些二手房此前的成交价也在5-7万,阳光天健城由于龙岗外国语学校学区的原因,此前成交8万左右,甚至挂牌10万左右也是有的。大运房价在龙岗一直是妥妥的高地,置业者也认可大运,都在用真金白银投票。

来源:微博

虽然有说4期二手约在6万左右,但是1年多的时间楼市已是“翻天覆地”的变化,调控政策颇多,新房依然在限价中。

 

最近深圳政策,对装修价也有一些明确标准,装修费价也“限价”了。毛坯均价6万以下的,最高装修费不得超过3000元/平。

今年不少新盘的价格优势都很突出的,新房价格和去年没有太大变化,颐安都会中央4期入市不知道会不会继承前2期的价格优势

根据今年龙岗新房情况,小编估计价格可能会在均价5.2万上浮部分,一般的房源到不了6万,个别高楼层的可能会探6。

整体来说,颐安都会还是蛮有打新盘的样子。按大运的整体均价,颐安都会的新房价跟二手市场的业主期待价会存在明显落差。

 

龙中教育大投入,颐安都会中央周边有多个学校?

大运教育资源很丰富,有大学城布局人文氛围浓厚,同时也有龙外、大运学校等。

今年龙岗在教育方面也发生了一些变化,以街道划分了大学区,申请学位时,第一志愿得是对应学区的学校,其余志愿必须得是项目本街道大学区的学校。

根据家在深圳论坛网友反应,颐安都会中央1-5期分为了两个街道,1、3、4为园山街道,2、5为龙城街道。

来源:家在深圳

目前华南师范大学附属大运学校是距离颐安都会中央最近的学校,属于龙城街道。而且颐安都会中央1-5期是在大运学校学区内的,申请该所学校是可以。

来源:龙岗初中学区地图划分

 

颐安都会中央项目横跨2个街道,1、3、4期一个街道,2、5期一个街道。大学区多校划片趋势下,未来1、3、4期会不会有更多学校可申请、可以申请园山街道的学校呢?

华南师范大学附属大运学校是颐安规划建设引进来的。是“华师系”,“华师系”也称为“华附联盟”,旗下学校数量庞大,东莞、惠州等也有旗下学校设立。

作为新学校,大运学校一开始生源不只是颐安都会,第一届中考成绩离龙岗顶系学校稍有距离。随着业主子女入读的增加,学校成绩在一点点提升,逐渐成熟后,学校成绩有明显上升,联考或期末考中部分学科成绩也排在相对靠前的位置。不过跟深中龙初等比,平均分存在10来20多分差距,在17校联考中排第四。

 

来源:家在深圳

大运是龙岗的CBD,更是临深凤岗、大亚湾的CBD。大运是深圳东部的核心大学城,教育密度高。即有本地名校,又有深中这种深圳系,还有颐安所在的华师系,后面还会有港中大的2个学校。大运是龙中的教育高地!对华附大运学校是好处,也算是挑战!

学校之外,颐安都会中央在大运的地段相对优质。大运的优势在龙岗不言而喻,大学城、体育中心等布局,居住舒适度是佼佼者

同时大运交通枢纽的规划,不止有3号线,未来14号线、16号线、深大城际(原33号线)都通过大运,多条轨道交通的布局,30-40分钟通往福田可以实现。因为距离福田、南山等中心较远的问题,通过轨道交通可以补足。

回归项目,户型上89平可以是3房两卫,89平能有两个卫生间是比较意外的,额外的阳台可以改造成一个小房间,但是空间小估计也不好利用。109平独立阳台也可以做成4房,厨房生活阳台也很大,改善家庭选择也可以住的很舒服。

 户型参考

最近楼市新房和二手房成交降温明显。龙岗基本没日光的盘。甚至不少新盘都不看积分了,只要入围基本都能参与选房,积分低的置业者打新概率大了不少。

目前颐安都会是今年龙岗均好性突出的新盘,大运+华附学校,价值摆在那里。虽然说打新远离了龙岗,但是大运有了颐安都会、就有了打新的可能。说不定,大运会日光,颐安都会能给龙岗疲软的楼市注入光彩。

今年深圳楼市降温,不过好地段的刚需产品还是抢手的,东部不会列外。颐安都会兼顾了刚需和刚改,占据大运板块,89平会不会是抢手的存在?4期会不会摇号选房?

心仪的亲们,抓紧准备资料、排队上i深圳摇吧。

 

项目详情

项目位于大运新城片区,文、体、商、医、产业等资源相对较为集中,配套较为完善,项目旁即是大运枢纽站多条轨道交汇站点,周边云集大运公园、大运场馆、COCOPARK-山姆会员店、国际大学城、龙岗中医院等,生活便利程度较高。

 来源:网络

商业:项目后期规划有30万平米的商业体量,目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark(含山姆会员店),从项目往东沿龙岗大道两侧规划有大量旧改项目,多数规划有商业综合体,未来龙岗大道将聚集大量商业购物中心,将是龙中最繁华的街区。

教育:项目位于华南师范大学附属大运学校学区范围内,且临近香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区,周边人文气息较为浓厚。

 

交通:项目周边目前在运行的有地铁3号线,距离大运站约660米左右。规划中的地铁有14号线大运站(在建)、16号线大运站(在建)、33号线(规划中),计划打造成大运综合交通枢纽。其中14号线是东部快线,预计2022年运营,届时将极大提升与市区之间的通勤能力。

 

最后总结下项目优劣势:

 

优势:

1、地段优质,配套完善,居住舒适度高;

2、轨道交通布局多,有3号线,未来还有14、16号线等,交通通畅;

3、周围大学城规划,人文氛围浓厚。


劣势:

1、1-5期分属2个街道,在大学区趋势下,跨街道可能导致入学规则变化;

2、自身6-7期商业还未有较大进展,未来建设动工可能会影响居住。

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