大运颐安都会中央四期稍有些动静，其他两盘则非常沉寂，颐安都会中央四期将有可能是三盘中较快入市的。
6月初时，颐安都会中央发布了住宅销售的严正声明，外界猜测入市在即，目前样板房也已经开放，验资100万可看，随时都有可能拿证开盘。
大运是龙岗整体建设面貌较为突出的板块之一，交通、教育、商业等配套资源集中，大运交通枢纽的建设也如火如荼，有望明年投入使用，区域价值可期。新房颐安都会中央因此也备受关注，四期目前已是准现房，也是整个项目最后一期住宅产品。
最后一期住宅产品，项目二手房成交6万+，四期能上6万
颐安都会中央是大运最大的综合体项目，总占地面积约22万㎡，总建筑面积约120万㎡，分7期开发，1-5期以住宅为主，6-7期以商业为主。项目率先开发住宅，商业目前暂无太大进展。
项目的1期、2期住宅已经入伙居住，3期已经售罄，5期目前也无在售房源，可以说大家已经盯着4期很久了，4期也是颐安都会中央最后一期住宅产品，购房机会所剩不多。
颐安都会中央4期，共规划5栋7座31层高层住宅，容积率3.5，2梯3/4户，车位比1:1.14，精装交付，总户数有751套，户型产品建面约89-143平。89平以及109平左右的产品分布较多，刚改家庭能够挑选的机会很大。
颐安都会中央是一个大盘项目，入市期数较多，近年来新房入市价格也相对保持平稳，3期备案价格约5.2万/平，5期入市时备案均价也约5.2万/平，新房价格变化不大，不过5期当时需要另加4000元的装修费，均价因此达到了5.6万/平。
5期加上装修费达到5.6万/平其实高了不少，值得注意的是当时1、2期二手房成交基本在6-7万之间，新房还是存在价格差，不少置业者还是看好的。
目前距离5期入市已经有1年多的时间了，4期入市还能有3、5期的价格优势吗？外界也有猜测或许将在6万左右，价格将比5期高上6000-7000元？另算装修费的话真的要6万以上了。
来源：微博
而且最近颐安都会中央一期89平成交价696万，折算单价约7.8万/平。大运二手房颐安都会中央、星河时代、阳光天健城等指导价基本都在5.2万左右。
不过这些二手房此前的成交价也在5-7万，阳光天健城由于龙岗外国语学校学区的原因，此前成交8万左右，甚至挂牌10万左右也是有的。大运房价在龙岗一直是妥妥的高地，置业者也认可大运，都在用真金白银投票。
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虽然有说4期二手约在6万左右，但是1年多的时间楼市已是“翻天覆地”的变化，调控政策颇多，新房依然在限价中。
最近深圳政策，对装修价也有一些明确标准，装修费价也“限价”了。毛坯均价6万以下的，最高装修费不得超过3000元/平。
今年不少新盘的价格优势都很突出的，新房价格和去年没有太大变化，颐安都会中央4期入市不知道会不会继承前2期的价格优势
根据今年龙岗新房情况，小编估计价格可能会在均价5.2万上浮部分，一般的房源到不了6万，个别高楼层的可能会探6。
整体来说，颐安都会还是蛮有打新盘的样子。按大运的整体均价，颐安都会的新房价跟二手市场的业主期待价会存在明显落差。
龙中教育大投入，颐安都会中央周边有多个学校？
大运教育资源很丰富，有大学城布局人文氛围浓厚，同时也有龙外、大运学校等。
今年龙岗在教育方面也发生了一些变化，以街道划分了大学区，申请学位时，第一志愿得是对应学区的学校，其余志愿必须得是项目本街道大学区的学校。
根据家在深圳论坛网友反应，颐安都会中央1-5期分为了两个街道，1、3、4为园山街道，2、5为龙城街道。
来源：家在深圳
目前华南师范大学附属大运学校是距离颐安都会中央最近的学校，属于龙城街道。而且颐安都会中央1-5期是在大运学校学区内的，申请该所学校是可以。
来源：龙岗初中学区地图划分
颐安都会中央项目横跨2个街道，1、3、4期一个街道，2、5期一个街道。大学区多校划片趋势下，未来1、3、4期会不会有更多学校可申请、可以申请园山街道的学校呢？
华南师范大学附属大运学校是颐安规划建设引进来的。是“华师系”，“华师系”也称为“华附联盟”，旗下学校数量庞大，东莞、惠州等也有旗下学校设立。
作为新学校，大运学校一开始生源不只是颐安都会，第一届中考成绩离龙岗顶系学校稍有距离。随着业主子女入读的增加，学校成绩在一点点提升，逐渐成熟后，学校成绩有明显上升，联考或期末考中部分学科成绩也排在相对靠前的位置。不过跟深中龙初等比，平均分存在10来20多分差距，在17校联考中排第四。
来源：家在深圳
大运是龙岗的CBD，更是临深凤岗、大亚湾的CBD。大运是深圳东部的核心大学城，教育密度高。即有本地名校，又有深中这种深圳系，还有颐安所在的华师系，后面还会有港中大的2个学校。大运是龙中的教育高地！对华附大运学校是好处，也算是挑战！
学校之外，颐安都会中央在大运的地段相对优质。大运的优势在龙岗不言而喻，大学城、体育中心等布局，居住舒适度是佼佼者
同时大运交通枢纽的规划，不止有3号线，未来14号线、16号线、深大城际（原33号线）都通过大运，多条轨道交通的布局，30-40分钟通往福田可以实现。因为距离福田、南山等中心较远的问题，通过轨道交通可以补足。
回归项目，户型上89平可以是3房两卫，89平能有两个卫生间是比较意外的，额外的阳台可以改造成一个小房间，但是空间小估计也不好利用。109平独立阳台也可以做成4房，厨房生活阳台也很大，改善家庭选择也可以住的很舒服。
户型参考
最近楼市新房和二手房成交降温明显。龙岗基本没日光的盘。甚至不少新盘都不看积分了，只要入围基本都能参与选房，积分低的置业者打新概率大了不少。
目前颐安都会是今年龙岗均好性突出的新盘，大运+华附学校，价值摆在那里。虽然说打新远离了龙岗，但是大运有了颐安都会、就有了打新的可能。说不定，大运会日光，颐安都会能给龙岗疲软的楼市注入光彩。
今年深圳楼市降温，不过好地段的刚需产品还是抢手的，东部不会列外。颐安都会兼顾了刚需和刚改，占据大运板块，89平会不会是抢手的存在？4期会不会摇号选房？
心仪的亲们，抓紧准备资料、排队上i深圳摇吧。
项目详情
项目位于大运新城片区，文、体、商、医、产业等资源相对较为集中，配套较为完善，项目旁即是大运枢纽站多条轨道交汇站点，周边云集大运公园、大运场馆、COCOPARK-山姆会员店、国际大学城、龙岗中医院等，生活便利程度较高。
来源：网络
商业：项目后期规划有30万平米的商业体量，目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark（含山姆会员店），从项目往东沿龙岗大道两侧规划有大量旧改项目，多数规划有商业综合体，未来龙岗大道将聚集大量商业购物中心，将是龙中最繁华的街区。
教育：项目位于华南师范大学附属大运学校学区范围内，且临近香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区，周边人文气息较为浓厚。
交通：项目周边目前在运行的有地铁3号线，距离大运站约660米左右。规划中的地铁有14号线大运站（在建）、16号线大运站（在建）、33号线（规划中），计划打造成大运综合交通枢纽。其中14号线是东部快线，预计2022年运营，届时将极大提升与市区之间的通勤能力。
最后总结下项目优劣势：
优势：
1、地段优质，配套完善，居住舒适度高；
2、轨道交通布局多，有3号线，未来还有14、16号线等，交通通畅；
3、周围大学城规划，人文氛围浓厚。
劣势：
1、1-5期分属2个街道，在大学区趋势下，跨街道可能导致入学规则变化；
2、自身6-7期商业还未有较大进展，未来建设动工可能会影响居住。