华侨城荷棠里业主论坛_华侨城荷棠里、佳兆业壹都汇…等选啊个楼盘?

2021-07-11      来源:华侨城荷棠里业主论坛     咨询热线:400-151-7897

华侨城坂田首个项目双地铁口物业,将推368套

华侨城荷棠里,原为坂田大贸旧改,位于坂田布龙路与和南路交汇处东南侧,总建面约9.7万㎡,住宅建面约4.4万㎡(保障房占0.9万㎡)。共规划有4栋建筑,包括30-40层的高层住宅、写字楼和学校。规划总户数513套(包括商品房368套,保障房145套),停车位465个,车位比为1:0.9。

▲荷棠里效果图,图源华侨城荷棠里官微



荷棠里位置示意图

项目东、西向各有1个地铁站,分别是5号线的坂田站5号线、10号线交汇的五和站,步行距离都在10分钟内,因此本项目可以称为近地铁物业。

毗邻荷棠里的布龙路是坂田的主力干道,向东可连接南坪快速和坂雪岗大道,向西联通龙华大道、民治大道、五和大道、梅坂大道,通达福田、南山等中心区域。


教育资源方面,项目旁边就是和美外国语学校,该校2020年9月的时候已经开学,共有30个班,可提供1500个学位。对口小学还有坂田实验学校,中学位于坂田实验学校、扬美实验学校、深圳实验学校坂田校区共享学区内。

▲深圳实验学校坂田校区实拍

项目周边分布有德润荣君府、十二橡树庄园等多成熟住宅,还有多沿街底商,另外周边1.4公里内有海达和成购物广场、阳光湾畔、坂田天虹、坂田商业广场和8号仓等大型购物中心。这里生活购物都非常方便,属于成熟的地段。

笔者从项目所在位置出发步行去海达和成购物广场,仅需10分钟左右,这里有餐厅、超市等,可满足日常需求。

▲海达和成购物广场实拍

布龙路对面是深圳坂田医院,还有万科万致天地:坂田医院是片区内规模最大的医院,而万科万致天地将会打造一座10万平的高端商城,日后将是片区内最大的一站式购物中心。

▲深圳坂田医院实拍

荷棠里是华侨城入主坂田的首个项目,想必要做成片区的标杆,产品的打造方面和质量方面应该会格外看重。而坂田位于深圳市中部组团的福田、龙岗、龙华三区交界,与罗湖、福田、南山三大城市CBD中央商务区紧密相连,是深圳真正意义上的几何中心。

荷棠里属于坂雪岗科技城范围,科技城内有熟悉的华为、富士康、神舟等企业,总产值超1亿元的企业有24家。这里是龙岗乃至深圳科技创新要素最为集聚的区域之一,是广深科技创新走廊中深圳“四大核心”之一,也是深圳5G重点发展片区。


坂田的各大公共设施配套在建设,坂雪岗科技城也在如火如荼的建设兑现中。片区未来还有很多旧改,旧改全部兑现之时,城市面貌将焕然一新,加上科技城的重大规划,日后片区价值必将继续飞升。

去年4月底,坂银通道开通,大大拉近了坂田与中心区的距离,也缓解了梅林、清平等关口的交通压力,坂田进一步融入了深圳中心区域的发展。




毗邻深圳东站和布吉公园

400万平旧改环绕


佳兆业壹都汇大厦位于布吉街道金利路,总建面约8.1万平,涵盖住宅、商业和办公三种物业业态其中住宅建面约2.7万平,共有347套,属于精装交付。

▲佳兆业壹都汇大厦效果图


目前项目正在如火如荼的施工中,从楼体进度看,项目已经超过10层:



▲佳兆业壹都汇大厦实拍


整个项目的南侧为布吉公园,西侧为国都花园及金鹏酒店,东侧为广深铁路,旁边坐落的是深圳东站。深圳东站是深圳东部重要的交通枢纽之一,旅客如织。



▲深圳东站实拍图


交通方面来看,项目距离布吉地铁站步行约500米,布吉站是三条地铁线的交汇站,包括已经开通的3号线、5号线,还有目前在建的14号线,这条线将于2022年开通,可以便捷快速到达福田、罗湖和深圳北。


最著名的百合外国语学校就在项目3公里范围内,除此之外,还有名校布吉中学和南京师范大学附属龙岗学校。


由于高中的升学率只有50%左右,很多家长会把初中看的格外重要。百合外国语是一所民办初中,其受家长的欢迎程度,却不输于四大公办初中。因为这所学校的中考成绩一直就是一个“王者”的存在,其拔尖的中考成绩、优质的生源和师资受到家长们的重点关注:


1,从2007年到2012年连续六年中考总均分稳居全市第二;
2,2013年中考总均分勇夺全市第一;
3,2014年中考总均分以644分再创历史新高;
4,2015年中考总均分再次夺取全市第一,
5,到2017年中考,已连续三次获取全市第一!
6,2018年中考喜报:最高分449分,4个班的平均分超过428分,有1个班均分突破430分,7,428分以上人数高达228人。
8,2019年参加中考人数457人,430分以上250人,420分以上374人。
9,2020年据网上流传,2020年中考,百外440分以上,占比8.53%,430分以上占比45.05%。


基本可以说,如果能够在百合外国语上初中,基本半只脚已经迈入了优质高中,不过毕竟是民办学校,据悉一学期学费大概3万左右,这个价格还是需要有点财力的家庭才能支撑。



▲深圳市百合外国语学校,图源深圳小升初百科


除了优质的教育,附近有超大体量的旧改,佳兆业南门敦旧改、京基木棉湾村旧改、招商三联村旧改等,合计旧改体量超400万平。



▲佳兆业壹都汇大厦附近旧改地图


佳兆业壹都汇大厦所在的布吉曾经是深圳的关外第一镇,强过南山,离罗湖、福田都很近,当时有大量港人在布吉置业,同时大量在罗湖的打工族也首选布吉。为了承载更多人口,布吉没有规划的拼命建房子,商品房和小产权交杂,居住环境日益下降,堵车成为高峰期的常态。


布吉很多城中村,无空地,旧改难度略大,并且布吉东西两面都是山体,中间有石芽岭,白鸽笼公园,总体地势不平坦,不利于成片区的规划发展,尽管如此,旧改仍然是片区发展的重要推手,也会是布吉发展的出路。

最近龙岗重点推出5个重点项目,其中就有布吉新城片区。这一项目位于布吉街道布吉老街片区,东临龙岗大道、南临西环路、西临清平高速、北临西环路,紧邻深圳东站也就是在佳兆业壹都汇大厦旁。它的研究范围约360公顷,拟拆除范围约144公顷,拟拆除范围内现状总建筑面积约366万平方米,毛容积率约2.54,图则主要以居住、商业为主。


综合来看这四个盘:

1,华侨城荷棠里,位于科技产业非常强大的坂田片区,毗邻五和站和坂田站两个地铁口,旁边就是和美外国语学校,附近还有深圳实验学校坂田分校,项目毗邻布龙路这条主干道,对面是片区内最大规模的医院——深圳坂田医院。另外附近商业较多,片区生活氛围成熟,属于非常宜居的项目,但由于坂田片区价值的腾飞,片区内之前信义嘉御山获批预售超8万,本项目价格预计也不会低。

2,佳兆业壹都汇大厦,位于过去的深圳第一镇布吉镇,旁边就是深圳东站,约500米是布吉地铁站,交通非常便利。布吉离罗湖非常近,去其他中心区也不远,地理位置十分优越。附近还有民办学校中的爱马仕——百合外国语学校,非常适合有经济能力的家庭。但片区之前野蛮式的发展导致城市面貌略拥挤,交通拥堵情况时有发生,相信随着日后旧改的兑现,此处将会大变样。

3,颐安·都会中央花园四期,位于龙岗的重要片区——大运新城,它同时是大运站的地铁口物业,而大运站日后将成为汇集地铁3号线、14号线、16号线和33号线的综合交通枢纽,它还将与公交、出租、慢行系统无缝对接,日后可快速通达福田保税区、福田中心区、机场、坪山等地。大运片区和坂田价值相当,都属于龙岗的高价值片区,附近商业、教育、医疗、公共配套等资源丰富,无论是居住还是投资都会强烈推荐,但是价格仍然会居于高位。

4,颐璟名庭,位于龙岗新生片区,同时受大运新城和国际低碳城的双重辐射。此处居住氛围很浓厚,毗邻片区重点学校——仙田外国语,片区还有400万平旧改包围,附近有地铁3号线东延线(在建)和21号线(规划)交汇站点——新生站,但由于目前还未开通,公共交通方面不太方便,但周边有盐龙大道、龙岗大道等主干道,自驾非常便利。此项目想必会是四个项目中的价格洼地,实实在在的刚需选手务必要关注。
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