华侨城荷棠里备案价_华侨城荷棠里预计何时开盘?

2021-07-11      来源:华侨城荷棠里备案价     咨询热线:400-151-7897

华 侨 城 荷 棠 里开发商介绍

公示资料信息显示『华侨城荷棠里』项目发展商为<深圳市万霖投资有限公司>查询工商信息显示该公司为


华侨城集团是国家首批文化产业示范园区、全国文化企业30强、中国旅游集团20强。多年来,华侨城集团立足于“优质生活创想家”的品牌定位,培育了康佳、欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华·中国民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、深圳华侨城大酒店、威尼斯睿途酒店、OCT-LOFT华侨城创意文化园等行业领先品牌。2018年,华侨城获评“中国特色小镇投资运营商年度品牌影响力TOP50第一名”、“改革开放四十周年四十品牌”等系列荣誉,被誉为“中国文化旅游行业的航空母舰”。


华侨城地产目前在深圳布局有宝安滨海文化公园、甘坑新镇、国际低碳示范城、大鹏项目、坪山文化旅游带、凤凰古镇、光明小镇、西丽水源三村、深圳国际会展中心、龙华红山等等重点项目。02


项目简介

『华侨城荷棠里』项目位于龙岗区坂田街道五和社区,布龙路与坂雪岗大道交汇处,项目地块原权属人是深圳市大贸股份有限公司,为坂田大贸工业区旧改项目,该项目是国土局2014年第三批公示的城市更新项目,于2016年4月公布的规划草案,2016年10月项目规划在国土局公示表示草案已通过审批,2017年8月项目正式启动,就在当月华侨城并购成功,接手坂田大贸工业区旧改项目,正式命名为『华侨城荷棠里』。


大贸工业区旧改总面积为2.7万㎡,拆除重建面积约1.8万㎡,配建保障性住房9360㎡,商业、办公及酒店2.2万㎡,公共配套设施2480㎡,公园绿地834㎡。『华侨城荷棠里』项目占地面积约1.2万㎡,规划总建面约10万㎡,项目主要建筑功能为商住两用,地块整体呈现为L型,共规划有3栋建筑,其中1栋、2栋为住宅楼(共4个单元,32-33层,1-2层为商业性质,1栋B座是保障房),3栋商办性质的写字楼(25层),项目东侧地块配建有一所小学--龙岗区外国语学校(集团)和美小学。

『华侨城荷棠里』住宅面积约44540㎡(含保障房9360㎡),供应89㎡-117㎡三房、四房;酒店面积约17352㎡;办公面积约2500㎡,商业面积约2790㎡,公共配套面积约2480㎡。目前项目正在建设中,主体已建至大半,项目已设立了临时营销大厅(云里智能园5栋104室),样板房暂未开放,未出备案价,预计会于近期入市。

03

华侨城荷棠里基础数据

销售单价:未出备案价

销售户型:89㎡三房、117㎡四房

建筑类型:住宅/酒店/办公/商业

产权年限:70年/40年

占地面积:约11847.08㎡

建筑面积:约97395.03㎡

交房时间:暂不详

交房标准:毛坯交房

总 户 数:住宅513套(含保障房)

车 位 数:465个

容 积 率:5.9

绿 化 率:35%

开 发 商:深圳市万霖投资有限公司

04

华侨城荷棠里型介绍

『华侨城荷棠里』有2栋住宅,共4个单元,其中1栋A座、2栋A座、2栋B座为可售的商房住宅,共368户,所有户型都是竖厅,两卫设计;1栋B座为保障性住房,共145户。

1栋A座、2栋A座、2栋B座均为两梯4户,3户89㎡三房户型、1户117㎡四房户型。其中01户型为117㎡独门独户四房户型;02、03户型为两户对称89㎡三房户型;其中05户型为独门独户的89㎡三房。

1栋A座、2栋B座:01户型阳台朝南,南北通透;02、03户型阳台朝西南;05户型阳台朝西南,偏南多一些,南北通透。

2栋B座:1户型阳台朝南,南北通透;02、03户型阳台朝东南,基本正东南;05户型阳台朝东南,偏南多一些,南北通透。

左右滑动查看所有户型




华侨城荷棠里配套介绍


      商业:项目自带约2700㎡裙楼商业,日常生活购物社区内即可满足。项目周边都是已入住的商品房小区--十二橡树庄园、荣君府、富豪花园、珠江旭景佳园等均带有成熟的裙楼商业。另外项目对面是正在建的万科万致天地商业中心,未来会是坂田体量最大的一站式集中式购物中心。

除以上外,据不完全统计,项目1.5公里范围内覆盖多个集中购物商场,像海达和成购物广场、城立方购物广场、湾畔Mall购物中心、坂田商业中心等都是距离比较近的。距离稍远也可覆盖到坂田目前人气最旺的坂田天虹商场、百佳华购物中心等。


      交通:轨道交通方面:项目1.5公里范围内覆盖有6个站点,涉及2条地铁线路,分别是10号线和5号线。项目距离最近的5号线站点坂田站和10号线/8号线换乘站点。从位置上看项目似乎是位于两个站点中间,但经过实测项目步行到坂田站A出口是400米,步行至五和站是600米。


道路交通方面:项目临近布龙路、坂雪岗大道、五和大道三条主干道,除此之外项目距离珠三角环线高速(梅观高速)、南坪快速、鸡公山隧道入口(坂银通道)也不是很远。驾车经珠三角环线高速可直达梅林关口,从而快速直通福田、南山两片区。经坂银通道可直接行驶到北环大道上,通过此路可快速通勤罗湖、南山、福田、宝安等片区。


      教育:项目周边分布的教育资源比较丰富,坂田南片区的几所公办学校基本都分布在项目1.5公里范围内,项目距离坂田小学和坂田实验学校都非常近。

根据龙岗区教育局2020年度秋季招生学区划分,华侨城荷棠里项目所在地小学在龙岗区外国语学校(集团)和美小学和坂田实验学校小学部读。初中在坂田实验学校初中部和深圳实验坂田学校初中部读。项目属于新房,暂未交房,届时可能存在学区变化,本信息仅供参考。


      医疗:坂田整体的医疗配套资源是比较欠缺的,项目1.5公里范围内的医疗机构基本以社区健康服务中心为主。不过,项目对面就是坂田医院,虽然算不上是综合大型医院,但却是目前坂田南部规模最大的医院了。坂田片区的医疗环境改善依赖在建的港中大(深圳)吉华医院

      文娱:距离项目不远有个云里梦想乐园,可供日常遛娃休闲娱乐。目前整个坂田的市政公园配套资源也比较匮乏,项目1.5公里范围内仅覆盖到黄金山公园,此公园规模较小,距离项目也稍远。银湖山郊野公园在坂田南部有个入口,也在1.5公里范围内,周六末或节假日可在此休闲游玩。

项目不远处永香路边上规划有三馆一公园(博物馆、福利馆、图书馆、社区公园)此项目建成将极大的丰富坂田南片区的文化配套。除此坂田目前正在建设雪象体育公园,该公园占地面积约142 公顷,总投资约2.3亿元,将填补坂田无大型市政公园配套的空白,届时将极大的丰富坂田休闲娱乐配套。

华侨城荷棠里项目周边规划介绍


华侨城荷棠里项目位于龙岗区坂田街道五和社区,布龙路与坂雪岗大道交汇处。坂田以布龙路为界分为以南为坂田南,以北为坂田北片区,项目位于就位于坂田南片区范围内。坂田南片区主要以居住功能属性为主,片区基本以商品房小区为主,小产权村落及工业厂房分布较少,坂田的超大体量的小区坂田南就占了3个(万科四季花城、万科第五园、十二橡树庄园等),同时片区也有较多次新住宅小区。


总体来说坂田南片区的区域面貌较好,整体的宜居性较好,居住氛围较好,片区商业、交通、教育等市政配套资源较为丰富。目前片区的主要短板在医疗及市政公园配套,未来随着港大吉华医院、三馆一公园、象体育公园建成片区的居住便利性将大幅提升。



华侨城荷棠里项目分两块用地,除了一块上述的住宅及商业用地外,另一块则为教育用地—龙岗外国语学校(集团)和美小学。该校位于项目东侧,与项目紧邻,学校已于2020年9月正式开学,和美小学是龙岗区政府重点打造的高起点、高标准的公办小学,真正的家门口学校,学校占地面积约13000平方米,总建筑面积约27000平方米,规划办学30个班,提供优质学位1500个。



目前坂田北有已成熟的天安云产业群,坂田南有星河WORLD产业群,而坂田中部在产业方面还几乎是空白,缺少大型商业项目支撑。不过,随着万科世世畅自行车厂旧改和豪山庄两个旧改项目的落地,将为坂田中部增加一定体量的商业。


项目对面是万科世畅自行车片区旧改,目前整个地块已全部平整,一期商办产品已售罄,项目后期正有序建设中。项目由一部分政府储备用地和规划的5栋高层建筑组成,其中1栋63F超高写字楼,2栋34F商务公寓,1栋34F人才公寓,1栋33F办公楼以及8层商业裙楼和3层地下室组成,63F的建筑据说在300米以上,将会成为坂田中部地标建筑。



华侨城荷棠里东侧,布龙公路和坂雪岗大道交汇处东南侧,坂田地铁站B出口处规划有富豪山庄旧改单元。该项目由坂田街道办作为申报主体申请立项。2017年3月29日,龙岗区城市更新和土地整备局发布了坂田南片区GX07统筹单元规划优化调整公示;2018年4月18日,项目被列入2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划;2019年10月31日龙岗区城市更新和土地整备局发布了龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新单元规划(草案)规划拆除范围用地面积19228.6平方米,开发建设用地面积12498.6㎡,规划容积104560㎡。


项目用地规划为商业用地+二类居住用地12498.6㎡,和文体设施用地4276.4㎡,合计用地16775㎡。根据总平面布局示意图,该项目由1栋30F写字楼,2栋47-48F超高层住宅楼,一所6班幼儿园以及部分商业配套组成。



在建的坂田国际艺术中心就在黄金山公园旁边,在项目1.5公里辐射范围圈内,预计2023年建成并投入使用。项目建筑面积约8-10万㎡,设有1600座以上的大剧院,规模大于悉尼歌剧院,还有430-500座的Mini剧院,以及一座科技艺术馆和其他的艺术家工作室、艺术品展示等各类空间。这座市级地标将为市民带来沉浸式的艺术人文体验,未来与规划中的深圳国际博览中心、博物馆和图书馆一起,呈现文理共兴的坂田新篇。



雪象体育公园在项目5公里辐射范围内,距离本项目较远,虽然对本项目想说无直接关系,但对于坂田来说意义重大,对于缺少市政公园配套的坂田来说,此公园的建成将填补坂田无大型市政公园配套的空缺。


建设中的雪象体育公园投资约2.5亿,占地面积约为14万平方米,于2018年11月1日正式开工,有望在年底完工,建成后将成为坂田最大的公园。雪象体育公园将围绕雪象山,打造成集文化+体育+生态+科技+社交于一体的国际一流文化生态体育公园,内设滨水休闲区、健康运动区及生态游憩区三个功能区,满足全年龄段需求。



坂田的医疗配套一直比较欠缺,不过,这个问题随着吉华医院的建成,也将补足医疗短板。吉华医院全名为港中大(深圳)吉华医院,该院是香港中文大学(深圳)直属附属医院,是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复于一体的三级甲等综合医院,占地面积近6万平方米,规划建设床位3000张,初步建设投资491300.91万元。


2019年12月28日,在龙岗区坂田街道吉华路南侧项目现场举行隆重的开工奠基仪式。2020年6月23日上午,坂田街道的市属医院吉华医院规划建设区域雪竹径加油站正式开拆,截至6月27日雪竹径加油站主体建筑已拆除完毕。目前项目正在有条不紊的建设中,预计在2年内就能投入使用。吉华医院建成后对补齐坂田民生医疗短板,推动街道医疗发展、提高居民幸福指数具有重要意义。



从地理位置上看,坂田位于深圳市中部组团的福田、龙岗、龙华三区交界,与罗湖、福田、南山三大城市CBD中央商务区紧密相连,是深圳真正意义上的几何中心。早在2017年的粤港澳大湾区的框架中,坂田就被放置在战略高地的位置。区内的产业结构规划,除了华为核心以外,还有天安云谷、万科、佳兆业共同组成航母战斗群;这个常年被誉为“龙岗粮仓”的黄金腹地,以园区发展带动资源、产业高端集聚成为经济发展新增长极;同时积极打造“双创”平台,精准对接相关国家产业资源,助力深圳成为珠三角自主创新的核心示范区。



2017年12月25日,广东省政府发布的《广深科技创新走廊规划》提出,广深科技创新走廊根据规定实行“一廊十核多节点”,即:一廊联动加十核驱动加多点支撑。坂雪岗科技城作为十核之一赫然在列。广深科技创新走廊是一条对标美国硅谷的经济带,而坂雪岗科技城作为广深科技创新走廊中深圳市的“四大核心”之一,就在硅谷效应的震中位置。自此坂田开始成为粤港澳大湾区科创产业发展的重要基地。


2018年8月3日,坂雪岗科技城通过了扩容实施方案,扩容后的坂雪岗科技城,其发展定位为:以世界级新一代信息技术产业集群为核心,打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。



2019年12月12日,《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019—2025年)》正式出炉,坂田片区再一次被点亮。方案第5条中明确指出“建设坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区”。深圳将围绕坂雪岗科技城核心园区,构建一批集聚电子信息产业高端研发和制造企业的支撑型产业园区体系,以产业跨界融合和智能化发展为主攻方向,打造产学研一体化发展,自主可控的世界级5G产业基地。


经过整合的坂雪岗科技城将从“核心区-承载区-联动区”三圈层构建区域协同发展格局,整体统筹产业、空间、交通、品质、机制五个方面,带动区域发展能级跃升。围绕集成电路、云与计算、通信、智能终端、人工智能、智能汽车6大重点产业,谋划建设系列标志性平台,以重大项目和重大平台引领产业发展。


07

华侨城荷棠里项目综评


作为一家开创了“旅游+地产”先河的央企,华侨城从深圳起步,后逐步将这一商业模式复制到北京、上海、成都武汉等地,以主题公园及周边综合配套、生态资源保护等带动房地产销售,以房地产反哺旅游,通过这一方式,华侨城奠定了中国主题公园的龙头地位。在深圳商品房住宅方面华侨城有不少较为知名的项目,如华侨城LOFT公馆、华侨城四海云亭、东部华侨城天麓等,无一例外的是这些项目走的都是“高端”路线,所谓高端并不是说价格高就可以,华侨城在设计、建造品质、装修、物业分服务等多方面都与其“高端”定位相符。


荷棠里项目占地面积只有1.2万㎡,总建筑面积约10万㎡,看数据就应该明白这是一个小体量,高密度项目。华侨城以往的品牌优势基本跟荷棠里没什么关系,这样的小体量项目华侨城以往的“旅游+地产”模式根本无从发挥,至于高端相信也很难体现出来。另外,荷棠里是一个小综合体集项目,集保住宅、酒店、商业、办公于一体,从业态说是“麻雀虽小,五脏俱全”是优势,但就居住来讲,这并非好事,本来小区就小,公共活动空间就有限,多种业态就意味着小区居住人群结构会比较复杂,这对于小区设施维护、物业管理、居家安全性都是挑战,这就是大家为什么都喜欢纯居项目的原因。


项目主推的是89㎡-117㎡三房、四房户型,结合总价来看是属于刚改产品。项目户型设计较好,所有户型都很方正,功能间齐全且布局合理,都拥有大采光面,优秀的通风性等特点。户型优势比较突出的是南北通透的89㎡和117㎡户型,估计这两个户型备案价也会高一些。所有户型朝向都朝优势方向(南、西南、东南),2栋住宅楼的楼间距较大,3个单元住宅基本是互不干扰,每个户型都拥有不错的视野景观。有两个问题不容忽视,项目北侧临布龙路,项目的1栋A座保障房、1栋B座商品房住宅都会直接受到布龙路的车流噪音影响,布龙路的车流量非常大,噪音影响不会小,2栋的住宅虽没有直接临路,但中高层也是不可避免的会受到噪音影响。另外项目东侧有一个加油站,不过该加油站对办公楼有直接影响,对住宅影响较小。


坂田南是一个宜居性比较好的片区,商品房大面积开发算是比较早的片区,其中万科四季花城和万科第五园就是片区两个开发较早且规模较大的两个社区,片区目前基本以商品房住宅为主,小产权村落和工业厂房也有,但占比不大且规模都比较小。片区整体面貌、居住人气、居住氛围都较好,片区生活配套资源虽称不上特别优质,但满足片区居民基本生活所需是没有任何问题的。


项目算的上是10号线和5号线双地铁口物业,距离500-600米左右,10号线和5号线一横一纵基本覆盖深圳全域,轨道交通非常便利。坂田地处深圳中轴位置,坂田南又是近罗湖、近南山、近福田的一个片区,去年又增加“坂银通道”,从项目自驾到深圳市区可谓是非常便利。


商业方面:去年底随着湾畔MALL购物中心开业填补了坂田地铁口附近无大型集中式商业的窘境,未来项目对面的万致天地商业有望成为坂田最大的集中式商业体;教育方面:项目周边教育资源丰富,和美外国语、坂田实验都距离项目比较近,项目也在坂田深实验学区范围内,虽然距离稍远,但这却是坂田数一数二的学校。


医疗配套是坂田目前很大的短板,不仅是坂田南,放眼整个坂田都没有综合型公立医院,依赖港中大吉华医院建成改善坂田就医环境;文化娱乐配套资源坂田也是比较欠缺的,坂田目前无大型市政公园配套,但对荷棠里来说这方面相对较好,日常休闲娱乐可选择项目对面的云里梦想乐园,周六末或节假日可选择到1.5公里范围内的银湖山郊野公园游玩。


项目还没有出预售备案,具体价格暂时不详,结合坂田目前二手价格,近期也将入市的信义君域山新房吹风价来看,预计荷棠里整体均价会在7万/㎡左右。在新房限价背景下低于周边二手是一定的,目前坂田整体挂盘均价约7.4万/㎡,高的成交过10万也有,9万左右的的也不在少数,但基本都是次新且有优质学区加持,作为同样有优质学区加持且位于坂田核心地段的荷棠里来说,如果均价在7万/㎡,毫无疑问是有很大竞争优势的,隔壁的荣君府二手价格都在8万+。

新房方面,坂田的新房供应非常少,2019-2020年度入市的大族云峰二期、华晖瑞禧、正展逸园等基本均价在5.5万/㎡-6万/㎡之间,而坂田上一次新房开盘的信义嘉御山七期,均价约77000元/㎡(售罄),短短2年时间,坂田新房备案价格跃升明显,有一点可以明确,要回到2019年的水平基本是不可能,但如果是备案到7.5万/㎡那就没有竞争力了,论自身、论现有配套比不过嘉御山,论价格拼不过即将入市的信义君域山居。对荷棠里来说,项目优点和缺点都太过于明显,再加上深圳中部新房并不像西部那么热,如果定价偏高销售情况不会很乐观。


坂田户型以3房为主,2房比较少,看2房的话可以关注佳华领汇广场、珠江旭景花园和中海日辉台,优先佳华,楼龄、商业、学校、地铁等配套都不错,当然价格也会高一些。3房选择比较多,主要还是看资金和需求。总价有650-750万,考虑学位和居住环境,佳兆业城市广场、信义嘉御山是不错的选择。


坂田因为地理位置的先天优势,不少在市区工作的置业者都把购房意向地选在了坂田,在坂田经常能遇到福田、南山、罗湖等地的客户过来看房。在2019-2020年初400万左右买两房,500万左右买三房在坂田还有不少可选的房子,今天同样的预算和需求已经很难在坂田上车了,选择性很少很少。今年坂田主要兑现的利好是坂银通道和地铁10号线开通,加之去年整个行情趋势的助推,导致坂田整体上涨幅度很大,平均至少也有70万左右,原本的小刚需摇篮也打翻了......


坂田北过去不通地铁,现在10号线开通了;名校一个接一个地落地,还在扩大旧校区;美中不足是农民房比较多的问题,现在还没有解决;万科世畅自行车厂片区更新单元、天安岗头更新单元等,在城市更新,但同时还有大量的农民房,虽然有旧改的预期,但推进进度不确定,城市界面的改变可能还要比较长的时间。


坂田南商品房集中,以前没有大型商业、学校少,现在也是在改善了,生活氛围浓郁起来。本身距离福田又有地理位置上的优势。但是,现在坂田的价格已经不低,大概在6-10万/平。尤其是标杆盘业主明显期待很高,比如佳兆业城市广场已经把还没落地的新学校预期加到房价里了,但实际上以后能不能就读,还是个未知数。


坂田自住是可以的,特别是现在配套补齐,更是方便,在福田或龙岗工作的,还是可以考虑买进坂田。整体看,坂田还是非常有潜力,个人觉得坂田北的后发优势会更强,一旦农民房拆除,片区面貌大改造,会和坂雪岗科技城一起形成巨大的利好。

凡注明"来源:城市更新的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词:

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受