海德园售楼处电话|海德园详细资料(含户型图及选房攻略)

2021-07-19      来源:海德园售楼处电话     咨询热线:400-151-7897


01.海德园项目介绍


海德园位于福田区香蜜湖街道安托山片区,北挨北环大道,东邻「万科瑧山府」,西边目前是混凝土场,未来会改建为侨城东路连接滨海大道通往西丽,南面是红岭小学、地铁站和一块住宅地,据说会建成人才房。


从安托山地铁D出口出来,你可以感受到这个全新的区域,潜力无穷,这几年新建的项目:安托山 总部大厦、万科瑧山府、万科香蜜府、天健公馆等都已建成。


02.关于开发商

海德园由深圳新润园地产开发, 深圳市新润园房地产开发有限公司属深圳市新活力实业发展集团有限公司旗下子公司。

深圳市新活力实业发展集团有限公司成立于1994年,秉承“诚信开发、勇于创新、持续经营“的企业理念。

历经二十余载的长足发展,成长为以住宅地产、商业地产综合开发及运营为核心产业,涵盖投资、地产、物业、文化、体育及教育的综合性实业集团企业,自成立以来,扎根于深圳,专注高品质物业的开发。

企业荣获2013年南山区纳税百强企业,2015年被评为深圳市房地产开发50强企业、位列第29位,荣获2016年福田区纳税百强企业,主营业务房地产开发稳健发展,房地产开发项目亦保持可持续发展的良好势头。

除海德园外,还有玖裕茗院、汉园茗院、汇城茗苑及侨城北体育中心等项目。目前已成功开发的景田橄榄绿洲家园、南山绿茵丰和和金迪世纪大厦、大梅沙爱琴湾山庄、后海理想雅苑、梅林理想城等城市核心区域的精品综合项目,产品品质和服务备受置业者青睐。


03.海德园项目信息


海德园总占地38885.18㎡,预计总房源782户,车位比达到1:2,产品面积段从89~248㎡. 小区地块分为A、B两区,中间被安托山三路隔开。


A区包括5栋住宅,规划停车位1108个,容积率大约3.44. 其中1~4栋为纯住宅,5栋分5栋1单元和5栋2单元,楼下带有底商,还有1间幼儿园;


B区有2栋住宅,分A座和B座,规划车位436个,容积率大约4.28,有底商。


根据住建局公布的2021年二季度计划预售商品房情况,B区会率先开盘。


海德园B区占地面积约0.86万㎡,建筑面积约5.76万㎡,容积率约4.28。建筑面积中含住宅约2.66万㎡,商业0.6万㎡,车库约1.97万㎡,车位数也是相当之充裕。


从平面图上看,B区仅有2栋建筑,共分为A、B两座,栋高130m,共39层,底下为商业。

海德园整体由8栋建筑呈半围式而成的花园社区,带有中央泳池。


园区由安托山三路一分为二为A、B两个区整个小区的立面以一种清新亮丽的现代主义建筑风格。


通过对一些建筑的语言和细部的挖掘,表现出一些深层次的城市文化内涵。立面简洁明快、中性的色调、精美的细部、自然而协调。



随着福田区的综合配套已基本完善,所推项目除了稀缺外更是趋于高端化。项目所在安托山片区前有万科臻山府、安峦公馆这类高端楼盘作为前车之鉴,从项目的玻璃幕墙、低容积、高车户比,及项目所在位置综合分析,项目整体定位也较为高端,随着工程进度的推进,项目也将成为一受预备购房者瞩目的热点楼盘。



04.海德园配套及规划


交通:

小区南面一个路口处设有安托山地铁站,步行不超过10分钟。安托山站可搭乘传说中的豪宅线路2号线通往蛇口、后海、盐田,或搭乘7号线通往西丽、福田、罗湖等地。

除了轨道交通,自驾出行也可以依靠北环大道、深南大道等主干道穿梭深圳各处,未来旁边的侨城东路北延线建好还可以快速接驳滨海大道和深圳北部。



规划中侨城东路或会带来影响。海德园西边紧邻的混凝土工厂旧址,将被改建为侨城东路北延段,目的是缓解南北向交通压力

但跟海德园西面太接近,届时跟北环大道一起包夹,建成北环侨城东立交桥,或许会给居住体验带来负面影响。


教育:

根据福田区教育网学区图,项目对口红岭实验小学和高级中学初中部

红岭实验小学位于安托山西侧,是红岭教育集团下属首个小学,万科代建。

2019年9月开学,共36个班,可提供约1800个学位。目前学区楼盘有:锦庐花园、安峦公馆、臻山府等。

红岭教育集团成立于2015年,旗下的红岭中学直追“四大”,“一校五部”(高中部、园岭初中部、石厦初中部、竹林初中部、南园初中部),是每年填报中考志愿的热门选项。




(红岭实验小学地景公园)

高级中学初中部是深圳“四大”之一,创办于1997年,是国家级示范性高级中学,广东省一级重点学校,深圳市公办完全中学。

由高中校区和初中校区组成,是“四大”中成立时间最短发展最迅速的一所名校,先后在福田、龙华、坪山等区设立了南校区、北校区、东校区等多个校区,占地面积超过33万㎡。

2019年,深高中心校区高考重本率95.1%,排名深圳第3;东校区重本率65.03,排名深圳第13。



除了这两个王炸组合外,海德园也属于未来新建的红岭外国语小学的学区范围,意味着未来的教育资源将会在现在的基础上更加丰富。

商业配套:
安托山片区近年成了楼市热点,以万科瑧山府崛起的豪宅让世人逐步认识这个片区,加之改善型豪宅定位的海德园入场,未来这里将会成为集生态、文化、教育、宜居一体的福田稀缺地段。

项目楼下就是万科里购物中心同时距印力中心(原深国投广场)美您公园MEININ PARK约1.2公里,步行约15分钟。


印力中心是深圳有名的“网红体验+黑科技”打卡点,有约12.7万㎡商业体量和200余家入驻品牌,这里有深圳第一家山姆会员店


山姆会员店是沃尔玛旗下高端会员商店(只对会员开放,会员费260/年),1996年来深圳开设第一家分店,特色是高端商品、进口商品。


主营商品约4000多种,包括但不限于电子产品、服装、各式日用品、办公用品和食品等。


医疗配套:

项目距深圳华侨城医院约3.9公里,开车约14分钟;距香港大学深圳医院(三甲)约5.3公里,开车约16分钟。


休闲娱乐:
距福田群众文化中心(在建)步行约10分钟 (含居住地区级文化站、居住区级体育活动中心、老年人活动中心、公共厕所等功能)。

安托山即将建设博物馆群和登山步行径建成安托山自然公园,还规划与塘朗山连接,安托山公园让人们在体验景观饱满的视觉冲击的同时也阅读着深圳不凡的创业史,未来会成为一个独一无二为深圳市民提供新式文化体验的地方。



自然资源:
项目北靠塘朗山,西临安托山

塘朗山公园总面积约10平方公里,公园植物种类丰富,自然植被和人工植被共存,珍稀保护植物较多。

山、水、林、泉和山林植物所形成优美的自然景观为骨架,设置登山揽胜、入谷寻幽、湖畔垂钓、聆听鸟语、沐浴森林、重阳登高等各有特色的景点。

稍远一点,有香蜜公园(2.8公里)、深圳国际园林花卉博览园(3.8公里)、深圳湾公园(4.8公里),开车均不超20分钟。

此外,项目距欢乐谷约4.9公里,开车约14分钟;距世界之窗约7.8公里,开车约16分钟。

户型:



总平面:


海德园B区A、B座:海德园B区会先开盘,可能仅售165套

先分析海德园B区的A、B座户型图。两座的设计一样,每座有39层3梯3户,每层层高3.15米,
148㎡四房二卫通透户型129㎡三房二卫双龙抱珠户型。


选房排序建议:

第一梯队:A座148㎡右(正南向) > B座148㎡左(南向) > B座148㎡右(东南向与瑧山府楼距不远) > A座148㎡左(西南向)


第二梯队:B座129㎡ (东南向与瑧山府楼距不远)> A座129㎡(西南向与南面地块近)


海德园A区1、2栋:


1栋、2栋朝向有轻微差距,设计结构基本一致。每栋有38层2梯2户,每层层高3.6米,供应195㎡四房三卫大面积豪华户型,该户型三面取光,并设计有两个套间,即使三代同住也非常凑合。


选房排序建议:

2栋右(正南向) > 1栋右(西南向) > 2栋左(正南向餐厅西晒) = 1栋左(西南向)


海德园A区3栋:


楼王39层2梯2户,每层层高3.6米,供应248㎡五房五卫


选房排序建议:
右 > 左

海德园A区4栋:

刚需型楼栋45层3梯5户,密度很大,每层层高3.15米,供应了89㎡传统和89㎡通透两种三房两厅一卫户型



选房排序建议:
89㎡通透 > 89㎡传统其中89㎡传统的排序:

右下(东南向) > 左下(东南向) > 左上(西南向近公路) > 左中(西南向近公路,生活阳台有天井)

海德园A区5栋1单元、2单元:

1.2单元一样42层3梯3户,每层层高3.15米,供应160㎡四房三卫通透户型和143㎡四房二卫双龙抱珠户型。



选房排序建议:

第一梯队:1单元160㎡右(正南向) > 2单元160㎡左(正南向) > 2单元160㎡右 > 1单元160㎡左高楼层(西南向)

第二梯队:2单元143㎡(东南向)> 1单元143㎡高楼层(西南向) 1单元160㎡左中低楼层(西南向近公路)>  1单元143㎡中低楼层(西南向近公路)

总结:打新难度评级:★★★★★

海德园所在安托山片区很久都没有新盘面市了, 周边万科臻山府、安峦公馆、天健公馆等高楼林立。

虽然安托山被香密湖华侨城围绕,但片区目前工地居多,距离成熟宜居还需要时间。

海德园备受打新族青睐的最重要原因是项目存在较大价差空间,目前吹风价在13万/平左右但片区二手房成交价已突破2*万/平。

另外还有名校教育配套:红岭实验小学和深高南的组合(具体以教育局公示为准)。作为安托山片区难得的网红新盘,海德园的打新难度估计堪比华润润玺。


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