佳兆业航运红树湾府户型图_佳兆业航运红树湾府实景图

2021-07-19      来源:佳兆业航运红树湾府户型图     咨询热线:400-151-7897


上周,去看了准备入市的海德园

近日,又实地探访了佳兆业航运红树湾,项目最新进展如下:

佳兆业航运红树湾已经建设到出地面7、8层,楼高共15层,推户型约60-143㎡住宅。

| 现场实拍

项目营销中心已开放,设在长富金茂大厦60层,需要验资300万。

佳兆业航运红树湾在福田7月计划入市项目名单内,但据家在论坛网友爆料称,海德园推后,佳兆业航运红树湾开盘推到了9月份,对这个盘感兴趣的朋友,看来要再等等了。

来源:家在深圳论坛


福田保税区小高层住宅,周边地铁都不算近

区位和交通:(总分25分)17分

佳兆业航运红树湾位于福田保税区红花道与香樟道交汇处,毗邻福田红树林公园。

| 现场实拍

目前距离项目最近的地铁站是3号线福保站


不过有大约1.2公里的路程,步行的话需要17分钟(数据参考自高德地图)

来源:高德地图


福田口岸有地铁4号线、10号线,但有一定的距离,需要公交换乘到达。项目在地铁出行这点上,不是很方便。

此外,规划中的地铁22号线起自福田保税区,通往观澜。从公示的规划站点来看,福保西站离佳兆业航运红树湾较近。(具体站点以深圳地铁官方公布为准)

佳兆业航运红树湾周边有好几个公交车站,离项目最近的是红树福苑站,但片区内公交线路不是很多

相对来说,项目在自驾出行上更为便利,离京港澳高速皇岗站出入口不远,可驾车前往南山、宝安等地;由福荣路通往滨河大道,可以去到全市各个方向。

佳兆业航运红树湾所处的福田保税区,被纳入了河套深港科技创新合作区

| 现场实拍

深港科技创新合作区的定位是粤港澳大湾区国家战略平台,受重视度高。

 

福保片区将发展高科技产业,之后流入的人才与资金也将为保税区带来一定的推动作用,但需要时间来兑现。

对口福田外国语学校南校区,周边配套满足日常生活所需


配套评分:(总分25分)22分

佳兆业航运红树湾所在位置,根据目前福田教育局的学区划分,小学学区为福苑小学,中学学区为福田外国语学校南校区初中部,幼儿园是福田区第八幼儿园(具体学区划分以教育局公布为准)

其中,项目离幼儿园最近,到福田外国语南校区学校有2.4公里的距离,步行需要35分钟(数据参考自高德地图)

| 现场实拍

福苑小学于2018年9月投入使用,规划建设36个班,共提供3000余公办学位。

| 现场实拍

福田区外国语学校南校区,原名福田保税区实验学校,48个班的九年一贯制公办学校,其中小学24个班,初中24个班。

学校名气大,备受期待,因为是新学校,升学排名目前还没数据。

在商业配套上,项目自带1580㎡商业,规模不大。周边无大型商业配套,主要依靠社区底商,可满足日常生活所需。

| 现场实拍

远一点的大型商业配套可以去益田中心广场或者福田CBD。

佳兆业航运红树湾的西侧是福田红树林生态公园,项目规划建设了连通桥,将来去公园很方便。

项目临近深圳市妇幼保健院福强院区(三甲)、福田区妇幼保健院

| 现场实拍

项目周边有厂房等,环境一般

福田保税区高峰期人流量、车流量大,项目旁边是条马路,容易拥堵,会给周边居民生活带来不便。


推310套住宅,周边二手房指导价在6.7-8.4万/㎡之间

户型和价格:(总分50分)41分

佳兆业航运红树湾规划有10座14-15层楼高的中高层物业,共397套住宅(含24套安居房)


其中户型套内建筑面积<90㎡有370户,小户型为主,梯户比有2梯2户、2梯3户

项目容积率约4.7,绿化覆盖率24.9%,停车位380个,车位比约1:0.95,绿化率和车位不足。

据了解项目可售房源为310套


佳兆业航运红树湾主推户型为60-143㎡单位,其中小户型1-2房主要分布在H座、J座。

部分中高层户型可看深圳湾的海景,这也是项目的最大卖点。而小户型在后面,不一定能看到海。

从网上曝光的户型图来看,选择多元,但可以看到一些户型不够方正,影响实用率。


79㎡两室两厅一卫户型



96㎡三室两厅一卫户型



114㎡三室两厅两卫户型



119㎡三室两厅两卫户型


目前片区内没有新房在卖,周边二手房成交指导价在6.7万/㎡-8.4万/㎡之间。


周边小区,截图自链家


其中,福保桂花苑二手房指导价为8.44万/㎡,红树绿洲二手房指导价8.32万/㎡,福源花园二手房指导价7.22万/㎡,自由港湾公寓二手房指导价为6.74万/㎡


从福田外国语学校南校区在2018年引入福田保税区,到去年地铁3号线南延线福保站开通,福保片区的物业都有一定的上涨。


预计佳兆业航运红树湾的价格在10万/㎡左右,这个价格还香吗?


04

看海景、红树林公园旁,福田这个新盘值得下手吗?


总体评分:(总分100分)80分


对于很少上新的福田来说,尤其是福保片区近10年无新房供应,佳兆业航运红树湾上新或许是个上车的机会。


| 现场实拍


项目优点:


1)福田外国语学校南校区加持;

2)有小户型可选择,总价低;

3)公园旁,享红树林生态资源,可看深圳湾海景;

4)项目在深港科技创新合作区内,未来可享发展红利。


项目缺点:


1)不是纯住宅区,周边有厂房等,高峰期车流量大,居住环境一般;

2)离地铁口不算近,旁边没有大型商超,出行、生活有所不便;

3)部分户型不够方正。


总的来说,佳兆业航运红树湾面积小、总价低,是个上车盘,大家可以根据自己的需求、喜好来选择。

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