加福广场华尔登府邸是公寓还是住宅?什么时候开盘入市!

2021-07-20      来源:加福广场华尔登府邸是公寓还是住宅     咨询热线:400-151-7897

福田新房本身就供应住宅项目就不多,加福华尔登府邸更是带着外国语学校+双地铁口,这样一个超高独栋产品到底怎么样?今天给大家详细介绍一下!

项目介绍:加福华尔登府邸位于福强路与国花路交汇处南侧,属于福保地界,毗邻福田口岸与广深高速入口,临近4/10号线福田口岸站,占地面积7604.9㎡,建筑面积51581㎡,规划1栋67层高的住宅和商业裙楼(其中住宅6梯8户),总高度为239米,是目前深圳在建最高的住宅, 一共462套房源,500个停车位,其中地下停车场200个车位,车位比达1.08。项目主力户型是建筑面积约83㎡的两房,89㎡的三房,130㎡的三房,层高3.25米,属于九年制福田外国语学校(南校区)学区,去年就在福朋喜来登酒店开放了展厅。


楼盘信息

1.项目现场:该项目早已封顶,目前正在进行外立面铺设工作,底层商业裙楼的形态也逐渐显现出来。金色的外立面,在阳光下分外闪耀。

2.关于开发商:加福华尔登府邸由加福投资(深圳)有限公司开发,该公司于1992年8月13日成立。公司经营范围包括:一般经营项目是:从事加福广场地段范围内的房地产开发经营和物业管理;经营客房、中西餐(由分支机构凭有效餐饮服务许可证经营)、配套商场、商务中心、健身中心(包括乒乓球、台球、网球、健身、游泳),在加福广场设立一非法人分支机构等。 加福投资(深圳)有限公司由凯特港发展(香港)有限公司、卡塔特发展公司、嘉庆国际发展公司共同投资创立,其中凯特港发展(香港)有限公司是实际控制方。


凯特港发展(香港)有限公司是一家投资公司,分别在香港、加拿大、深圳、四川成都及江西南昌投房地产开发。五星酒店福州喜来登大酒店和全深圳市较高的商住楼华尔登府邸都是公司代表作;05年落户如皋成立如皋市凯特港置业有限公司,在如皋开发了六个商住项目,华尔登府邸为旗舰产品。


3.项目配套:

交通: 

项目位于国花路与福强路交汇处,与香港一河之隔,距离福田口岸仅仅300米,门口就有10号线总站福田口岸站的D2出口,离4号线福田口岸B出口也仅有200米,最远的7号线福民站也仅有600多米,步行8-10分钟,妥妥的三地铁物业。项目西面即为G4京港澳高速入口,不管自驾还是地铁交通出行都相当便利。    

教育:

加福华尔登府邸的小学和初中均为划分在保税区的福田外国语南校区,福田外国语是福田区排名第二的名校(除去四大和私立)。

福田外国语学校南校区(保税区实验学校),是一所九年一贯制公办学校,规划48班,提供2280个学位,其中小学24个班,学位1080个,初中24个班,学位1200个。2018年9月开学,入学积分72.3分,2019年扩招2个班,入学积分83.2分,2020年入学积分79分。


目前周边业主对福外南的建立都抱有非常大的期望,加上10号线的修建,所以前两年保税区的房子涨幅比较大。幼儿园方面,项目距福田保税区幼儿园约350米,步行约5分钟。

4.生活配套:

项目周边都是成熟的社区,生活配套非常齐全,项目与水围1368商业街仅有一路之隔,周边还有时代广场、水围文化广场、福田妇幼保健院、皇岗公园等配套。与项目一路之隔的水围的两块旧改地块与项目很近,建成后将配有高端商业,加上项目自身的商业,这个区域的未来的商业配套将会十分丰富,3公里范围内有卓越世纪中心、皇庭广场、星河COCO Park(福田店)、卓悦中心等中大型商业,资源丰富。

5.户型分析 

加福华尔登本次将推售的主要户型为83平2房、89平3房和130平3房户型,其中83㎡为主力户型,一层有4户,如果按照吹风价11-13万/㎡,取中间值12万/㎡最便宜的83平大概1000万左右,接近上千万的金额去买个全新2房的话,完全可以在该片区买个二手的4房。目前展示中心的户型图尚未对外公开所以没办法帮大家分析户型,不过从官方的数据看出,项目占地面积约0.7万㎡,总建筑面积约16万㎡,虽然没有写容积率,粗略的估算,容积率高那是肯定的。项目采用蝶式高层设计(蝶式结构一般是一梯六户,采光通风相对塔式要好一些,但比板式要差一些。蝶式户型建筑以其良好的融合性,将塔楼和板楼的优势更好地融合起来,汇聚了塔楼和板楼的优点,可体现出以合理售价实现较高设计品质的良好特。蝶式户型建筑一般“半蝶半塔”户户紧密相连的局面,像张开翅膀的蝴蝶,公摊面积比楼板少,采光、通风性能有优于塔楼)。据了解,项目的得房率低于70%,传闻吹风价11-13万/㎡,意味着总价将接近千万起步,交付标准未知。该项目为超高层设计,是周边最高建筑,中高层无遮挡,景观视野较好,可眺望福田中心区、香港米埔、深圳湾海景等。


不过项目中间户型的通风采光可能会受影响,两边的户型略好一点。蝶式楼每户之间的依赖性较大,私密性一定程度上会受影响。


蜂巢总结加福华尔登府邸项目:


优点: 

1、准现楼状态,项目外立面也已经铺设七七八八了,可以较快实现交楼;

2、配套很成熟,地铁口交通便捷,商业丰富,生活宜居较好;

3、教育相对优质,距离也很近,未来可能上学方便;

缺点: 

1、独栋项目花园小、公共活动空间小,因为楼层高,所以等电梯的时间过长问题应该无法避免;

2、6梯8户的公摊面积大,容积率高的问题,而且住户多密度大,将大大影响居住体验。由于项目近福田口岸,口岸进出关人流量大,人员杂乱等特点;

3毗邻高速公路,车流量大造成的噪音,都值得注意


总结:

加福华尔登府邸作为一个少有的高容积的超高层住宅项目,鲜有用来借鉴的对象,一般情况下,超高层多用来办公,做住宅的则少。几百户业主齐居一个高容积、公共活动空间受限的独栋建筑里,居住体验感可想而知。不过项目出身较好,位于福田区,总会让人多关注一些,再加上2020年升级为双地铁,还有带有名校基因的福外南,优劣鲜明,最终市场接受度如何,还是得等价格出炉。


蜂巢建议:

该项目毕竟处于毕竟福田+地标+交通+名校+配套,应有尽有,优点明显。但独栋+高容积率+低得房率+口岸人流大+车流噪音,缺点也是明显。建议是如果自主,更适合25-40岁的白领精英,对交通地段配套有较高的要求,该项目的优点都能符合,价格能接受,自住可以考虑。另外就是地理位置优势我相信更适合对岸两地跑的香港人。如果投资,要看备案价和入围积分多少,如果备案价11万/㎡以内,未来就要看福外南的中考成绩如何了,毕竟,加福华尔登府邸最有竞争力的唯有学校了。

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关键词: 加福华尔登府邸

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