罗湖独树阳光里规划图_168米超高住宅!独树阳光里最新规划曝光

2021-07-21      来源:罗湖独树阳光里规划图     咨询热线:400-151-7897

168米超高住宅

时隔9年

终于要入市了


独树阳光里位于罗湖东晓街道布心片区,布吉路与太白路交叉口东南侧,东侧临中华花园,西侧临布吉路,北侧临围岭公园,南侧临水贝国际珠宝交易广场。

 

3月20日,笔者前往独树阳光里打探项目最新进展。

 

从3号线水贝站B出口出来,往前走一段路,就能看到项目正在施工建设中。

淘房志现场实拍


大概10分钟的路程,能到达项目。

下面来说下粉丝朋友们关心的项目最新进度。

1A栋已经出地面5层,旁边的楼栋也是差不多的进度。

淘房志现场实拍

靠近文锦北路这边的几栋,出地面大概7、8层的高度,有的已经开始建外墙了。

淘房志现场实拍

02地块的3栋进度要更快些,也在建外墙。

淘房志现场实拍

项目围绕着英达花园,整体不算很大。


当天笔者在现场看到有5个塔吊作业,出入的施工人员挺多的,按这个进度,今年入市有望。

淘房志现场实拍


问了一下路过的施工工人,他表示还不清楚项目的具体入市时间。

暂时也没看到项目的展示中心。

据项目现场工程概况牌显示,独树阳光里的结构层数分别是28、31、44、45、46、47,一共6栋楼。

可以看到,几栋楼的层数都比较高,最高的建筑高度有168米

淘房志现场实拍


去年4月底开工的,预计2022年10月30日竣工。

等了9年,终于要等到它面市了。


地铁口新盘

值得入手吗?


独树村旧改项目在2013年03月11日被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。

根据规划,项目分两个地块开发


来源:罗湖区城市更新和土地整备局


笔者查阅了网上的公开资料,项目拟建成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区。

用地面积2.8万㎡,拆除用地面积1.7万㎡,开发建设用地面积1.4万㎡,计容积率建筑面积12.8万㎡。

住宅88900㎡(含保障性住房8300㎡),商业26750㎡,商务公寓11100㎡,公共配套设施1750㎡(公交首末站1200㎡、社区管理用房300㎡、10KV高压开关站250㎡),地下商业面积750㎡。

项目由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成。

来源:网络


在交通区位上,独树阳光里处于罗湖布心片区,临近水贝珠宝商圈。

最近的地铁站是3号线水贝站,交通出行还是很便利的。

(从水贝站B出口到独树村西北门,高德地图显示为582米)


除了项目自带的社区商业,周边最近的商业配套是水贝IBC,和到地铁站是一样的距离。


项目旁边的学校有松泉实验学校(松泉中学)、东昌小学、东晓小学等。

其中,松泉中学是在2017年加盟了翠园教育集团,依托翠园名校教育资源,松泉教学成绩有提升。

总的来说,罗湖作为老城区,居住氛围还是比较浓厚。

关于价格,我们可以看看项目周边情况。

此前入市的新盘京基水贝洪湖苑,备案均价9.8万/㎡。

与独树阳光里一路之隔的二手房——雍翠华府,根据深圳住建局发布的二手房参考价显示为58500元/㎡。


项目周边其他的二手住宅,如英达花园、太阳新城、松泉公寓等,参考价区间在4万/㎡-5.9万/㎡。

新盘+地铁口,是该项目的最大优势。

就笔者当天在现场的感受来说,项目旁边就是文锦北路,车来车往,会有点吵,还有灰尘和尾气这些,部分朝马路的户型估计得关窗了

自深圳二手房成交参考价格发布机制出台后,二手房市场进入冷静期,购房者把买房的希望寄托在了“打新”上。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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