松风明月花园大概什么价?据说有900多套!你准备好了吗?

2021-07-24      来源:松风明月花园大概什么价     咨询热线:400-151-7897

《新世界松风明月》,今年1月新世界松风明月推出3栋1单元、6栋、7栋共计3栋住宅,建面约88-126平米,416套房源,当时采用社保积分入围,最低社保138个月!


新世界松风明月属于大型楼盘,周边配套较好,自身配套也齐全,距离地铁站近,生活会更为便利。但新世界松风明月的容积率相对稍高,车位也会更紧张。价格方面,参考1月的推售价格,松风明月最低总价或超过400万元,即首付超过120万元。不过,就深圳目前的新房市场来看,西部热度非常高,大概只有积分72分以上的“学霸”级购房者,才有挑选的资格。

据最新爆料,宝安新世界松风明月一期第二批产品快要入市了,据说这一批有900多套,预计60分左右就可以入围(具体以官方信息为准)。

按60分这个积分标准,也就是说刚需家庭,工作5年就可以打。要知道,今年1期开盘的时候,没有11年社保都无法入围。对于刚需来说,无疑是一个大大的降级利好。

而当时1期均价为5万/㎡,还是精装交付,这次预计情况类似。作为一个热度不低的网红盘,肯定吸引各位刚需的眼球。

松风明月一直是引起大众关注,此次市场一直流出马上开盘信息,楼探也去找相关人员核实。


事实是真还是假,具体还是等开发商通知,需要进一步跟进核实!

当然对于松风明月有兴趣的,可以入群交流,以备临时开盘!


新世界·松风明月


一、新世界松风明月基本情况



新世界松风明月位于宝安区松岗街道松河北路北侧、沙江路南侧,总建面约73万㎡,以松岗河为界,分两期开发。

新世界松风明月楼盘信息

 新世界松风明月名称:新世界·松风明月

物业类别:普通住宅

新世界松风明月特色:花园洋房

建筑类别:塔楼 高层 超高层

装修状况:毛坯,公共部分带装修

产权年限:普通住宅:70年

开发 商:深圳市新世界房地产开发有限公司

楼盘地址:松河北路北侧,沙江路南侧

占地面积:38244.58平方米

建筑面积:186630平方米

容积率:4.88

绿化率:35%

总户数:1952户

停车位:1569个停车位

楼栋总数:8栋

物业公司:新世界集团深圳市新投物业管理有限公司

楼层状况:住宅32层,共7栋;公寓25层,共1栋

新世界松风明月重点为区域交通

一期位于松岗河以北的2-01地块,主要规划住宅产品;二期位于松岗河以南的1-01、1-02、1-03地块,除住宅外,还有商业、幼儿园等。推出约89-126㎡住宅单位。

(地块图片)

新世界松风明月户型设计


(一期2、5、4A、3B栋部分楼层为回迁房)

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学校

与松岗实验学校一墙之隔,小学属于松岗实验学校(小学部)、沙溪小学及艺展小学共享学区;初中属于松岗中学(初中部)、松岗实验学校(初中部)共享学区。

地铁

步行4分钟到松岗站,毗邻宝安大道、京港澳高速。新世界松风明月北门约300米处有松岗站,地铁6号线和11号线在此交汇;还预留了12号线(在建,预计2022年通车)端口,建成通车后,新世界松风明月周边将有3条地铁交汇。

商业

新世界松风明月自带社区商业和购物中心,一期为社区商业,体量约3万㎡,或有沃尔玛等生活超市入驻;二期为大型商业,体量约6万㎡,将引进新世界百货,未来或将成为区域商业中心。

产业

目前整个片区正处于旧改爆发阶段,算下来有约24个旧改新世界松风明月,建筑面积超1000万平。包括像华润、卓越、新世界、满京华等多家房企已经进驻,开发的也都是一些超大型旧改

新世界松风明月由澳大利亚柏涛担纲建筑设计,美国AECOM负责园林和景观设计、香港郑中设计事务所(CCD)操刀公共空间、美国ALT担纲幕墙设计,无论是设计还是建设选材,其品质、工艺及造价均以豪宅标准来打造刚需楼盘。


此外,新世界松风明月周边有宝安图书馆、松岗文化艺术中心、松岗公园,且宝安图书馆(松岗分馆)、松岗文化艺术中心仅仅只有一路之隔,配套比较完善。

二、松风明月是否值得打?

那么,松风明月到底是否值得打呢?

优点分析

① 新世界松风明月坐拥6号线、11号线、12号线三条地铁交汇,南山中心通勤时间45分钟,在可接受范围。且这样的地铁密度,加上周边的大规模旧改,使得该片区未来的建设强度不断加强,未来还是可期的,但是需要时间。

② 新世界松风明月商业、文化设施比较完善,周边有松岗公共文化艺术中心、图书馆和松岗河体公园等公建配建,生活、休闲便利,居家氛围比较好。

③ 户型通透,但使用率偏低。


缺点分析

① 松岗片区只能依托周边旧改升级,相比沙井而言概念少。新世界松风明月容积率较高,产品线广,说明居住人群会较杂。

② 周边小产权、厂房集中,整体区域面貌一般。

③ 周边的居住人群决定了师资力量与生源在6年内都不会有太大的变化。


但整体来说,松风明月岗算是松岗新盘中综合配套最好的一个,也是松岗待售新盘中最值得买的。当然,对于预算在500万的刚需来说,下半年还会有光明的新盘入市,刚需可以根据自己的实际需求出发,把握机会伺机而动。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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