松岗新世界松风明月花园_新世界松风明月备案价查信息

2021-07-24      来源:松岗新世界松风明月花园     咨询热线:400-151-7897

新世界松风明月花园,位于宝安大道和松岗河交汇处,距离地铁6号线和11号线松岗站约500米范围内,项目以松岗河为界,分两期建设。


2020年12月31日,批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案住宅416套,分别位于3、6、7栋。


住宅建面约88-125㎡,均价约5万/㎡,单价区间在4.7-5.3万/㎡,总价区间在415-659万/套。


首付125万买一套88平三房两厅一卫,这个价格目前只有龙岗除了坂田以外的区域以及坪山可以达到。


这是价格方面,新房有一定优势,这个优势通过于龙岗和坪山的对比,在未来发展潮力上会更加突出,如果觉得不够明显,可以把宝安过去房价与龙岗过去的房价做个对比。


2020年12月,宝安新房均价69562元/㎡;二手房整体的均价是64195元/㎡。龙岗新房均价44676元/㎡,二手房均价是42840元/㎡。


这两个区域的价格在过去五年的时间里逐步的拉开了差跑,而且越拉越大。


而价格的变化,一定是由于区域价值的变化。往小的说,新房限价有一定的优势,要关注。往大的说,西部的发展代表着深圳未来,所以一定会比东部跑得更快,无论是旧改的更新速度,区域面貌的改善上都会更加强势。


项目具体情况


项目一期产品,位于松岗实验学校中学一则。旧改后的占地面积约3.8万㎡,建筑面积约26万㎡,容积率4.97。


一期东则有沙浦二村的城中村统筹,同时紧靠松岗实验学校,松岗文化艺术中心。且在11号线松岗站500米范围内,这个位置极佳。


成熟的商品房有松河瑞园5.3万/平、中海西岸华府均价5.8万/平。

二期所在的位置被宝安大道和京港澳高速围合。大面积的厂房和小产权存在。东面也有大范围的城中村统筹项目,其余的旧改项目在短期五年内将不会有多大的变动。整体而言,一期的位置会比二期更优质。


一期由9栋塔楼和1栋商业楼组成,共规划有1952套房源,除了部分回迁房之外,一期可售住宅有877套,公寓588套,可售总房源1465套。

1-7栋为超高层住宅、8栋为商务公寓,户型面积段为73-125㎡的2-4房。其中73㎡为两房,90-110㎡为三房,125㎡为四房,2梯4户或2梯6户结构。

公寓为纯小户型产品,面积段约28㎡及38㎡,层高3.6米,目前住宅及公寓的装修标准待定。



优缺点分析


优点分析:


01、项目拥有6号线、11号线松岗站,一期在500米范围内、12号线北延线沙浦站700米范围内。


乘坐11号线1个小时到达直达宝安中心地铁站,30分钟直达前海、45分钟直达后海。这对于宝安、南山的刚需来说是可以忍受的通勤时间。


02、周边200万平方米范围内涵盖了四个地铁站分别是在建的沙浦、步涌,以及投入使用的松岗和后亭站。这样的地铁密度,会使得片区在未来的建设强度也会加强。


03、周边超50个旧改、城中村统筹、土地整备项目、超过千万平建筑面积,未来可期,但是这个未来可能要10年+。总体而言,值得期待。


04、限价,有价格优势。


缺点分析:


01、松岗片区只能依托周边旧改升级,相对比沙井而言概念少。项目容积率较高,产品线广,说明居住人群会较杂。


02、周边小产权、厂房集中,整体区域面貌一般,商业配套严重不足。


03、周边的居住人群决定了一程层级的师资力量与生源在6年内都不会有太大的变化。因为学校成绩想要在几年内变得优秀也较难。







有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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