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2021-07-24      来源:榕江壹号院营销中心     咨询热线:400-151-7897

在11号线碧海湾站C口边上,发现一个低密度新盘——榕江壹号院,和宝中网红盘云玺锦庭同一个开发商,周边有泰华阳光海、中熙香缇湾花园等大型社区……

日益成熟的碧海片区,而现在占据11号线地铁口绝佳地段的综合体项目,已悄然动工,榕江壹号院又会给我们带来怎样的惊喜呢?

榕江壹号院基本信息

榕江壹号院,由深圳市榕江实业有限公司申报建设,在2019年1月取得了桩基础工程建设许可证,据显示红线占地面积约2.34万㎡,3栋住宅正在挖基坑,距地面还有点距离。

施工许可

图源来自网络

项目在宝源路和悦和五街交汇处有一个大门,关于开盘时间,了解到的消息是,预计2021年入市。


此前,网友爆料出项目效果图及平面图,可以看到项目是由3栋塔楼结构的住宅组成,且底部设计应该是集中式商业街区。

其中,住宅最左边1栋,或为2梯3户大户型,靠近后面2栋、3栋,应该是3梯6户的刚需户型,具体以开发商后续公布为准。

项目效果图

工程名称:榕江壹号院

开发商:深圳市榕江实业有限公司

地址:深圳市宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处

开工日期:2019年1月15日

现场项目效果图和施工平面图显示,项目总占地约2.34万㎡,总建面约12.84万㎡。由3栋板塔楼结合式的高层住宅组成,1栋28层,2栋33层,3栋29层,或为2梯3户(具体以开发商后续公布为准)。

施工平面图

低密度住宅,推405户115-200㎡大户型

项目定位国际高端纯居住宅,主推115-200㎡大户型,共405户,毛坯交付。

根据资料,项目容积率2.93。这个密度可以说非常低了,要知道华润城4期容积率6.81。此外,项目规划622个地下停车位。



关于开发商

项目由深圳市榕江实业有限公司开发,位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处,十分低调,目前释放的信息很少。


深圳市榕江实业有限公司成立于1994年,注册资本8000万元人民币。榕江集团是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、项目投资、酒店服务为一体的专业化大型房地产企业。经过多年发展,集团业务格局以深圳本部为核心辐射粤港澳大湾区。榕江实业一直致力于在粤港澳大湾区各大城市从事投资、开发优质商业与住宅小区。凭借多年投资和管理经验,在精品项目开发、物业运营管理、商业运营、市场开发等方面具有突出的优势,是中国房地产行业具有较强市场综合竞争力的企业之一。

迄今,公司投资开发建设管理的项目有:榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、天御豪庭、牧云溪谷、云玺锦庭、榕江壹号院、牧云左岸等项目,在房地产业内树立了良好口碑和形象。


榕江壹号院周边价格 

项目周边新房住宅较少,仅松茂御龙湾在售,均价约7.5万/㎡,主推建面约125-270㎡4-5房。还有建面约49-99㎡公寓在售,均价约6.4万/㎡。

松茂御龙湾

临近的富士君荟近期开盘,在售80-140平米,2-4房,价格待定,待备案价出来,可以参考!

目前根据Q房网显示,碧海片区的二手房均价9.32万/㎡,附近的二手房,泰华阳光海均价9.76万/㎡,中熙香缇湾10.36万/㎡,碧海君庭9.85万/㎡,松茂御龙湾8.94万/㎡,片区最高单价华丰前海湾11.19万/㎡!

榕江壹号院区位未来

碧海的利与弊,一直都是民间争论不休的话题。一方面,临海的先天优势,加上前海扩容、大空港规划的外溢效果,使得碧海成为购房者勇追碧海蓝天的价值高地;另一方面,碧海由于离机场较近,且海域的水质也不能与东部海域相提并论,飞机的噪音与海水的污染,也使得部分购房者望而却步。


01.前海扩容,碧海受益

2019年12月,深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出,全面深化前海改革开放,力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。

早先,“前海城市新中心概念规划图”流出,规划范围高达72.1平方公里。一旦政策成功落地,宝中将被划入前海,靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。


02.大空港,区域升级

项目地处碧海中心区,被誉为前海后花园,承接前海高级白领的高品质居住需求。

深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上,2011年9月,宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》,2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。

区域总规划面积95平方公里,相当于6个前海。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目,由于客流、物流、信息流集中,机场周边将逐步成为一个临空经济圈。

03.百亿滨海文化公园

按深圳市发展和改革委员会关于2017年度深圳市重大项目申报的要求,经过行业专家评审,政府相关部门审定,“宝安滨海文化公园(一期)”列为“2017年度深圳市重大项目”!

项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上,东接前海合作区,西连大铲湾港区,北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米,共分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地;二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心;三期为海港乐活公园。

一期总占地面积约38公顷,拟投资100亿,包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地,主要开发建设充满活力的多元复合型中央滨海文化公园、造型前卫的前海湾地标“深圳之光”摩天轮、深圳剧院标杆演艺中心、“繁华都市开心地”游乐街区、国际精品酒店以及花园式国际商务总部写字楼。

宝安滨海文化公园(一期)已在今年4月启动奠基仪式,预计2020年建成开放,湾区价值加速兑现。

除了目前已经奠基的一期工程外,二期海岸湿地公园包括湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇码头、游艇会等;国际文化艺术中心包括七星主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、当代艺术中心、多功能会议厅、创意办公、国际公寓、体验商业等功能区域。三期则计划建设海港乐活公园,包括欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆和总部基地等功能。

 


榕江壹号院周边配套

交通:


地铁:该项目距离地铁1号线西乡站约600米,距离11号线碧海站C出口约100米。

高速:广深沿江高速,在深圳段方面,广深沿江高速是作为大铲湾港的疏港主通道。


城市主干道:宝安大道、西乡大道、滨海大道

港口:大铲湾码头——是深圳西部港区内的世界级集装箱码头。

机场:项目距离宝安国际机场仅一个地铁站。当地居民享受方便的同时却更多地面临着噪音问题。

公交:项目距离泰华阳光海公交站120米


商业:

项目自带1.3万㎡集中商业,位于靠宝源路一侧。


项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛(金海路分店)、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外,临近商铺众多,包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说,片区购物条件比较充足。


教育:

教育方面,2公里内,海湾幼儿园、西湾小学、海湾中学、崛起第二幼儿园、海港小学、宋庆龄阳光幼儿园、红树林外国语小学、碧海小学、西乡中学高中部等。

小学方面,根据《宝安区2020年秋季义务教育公办学校招商计划及招生范围》,项目位于第2学区范围内,与西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共享小学学区。


其中,西湾小学始建于清朝光绪二十一年(1895),是一所有一百多年历史的老校。曾获广东省一级学校、广东省绿色学校、宝安区卓越绩校示范校等奖项。



来自学区地图 

初中方面,项目对口海湾中学,海湾中学始创于1995年,是广东省一级学校、广东省绿色学校、广东省依法治校示范校、深圳市教育先进学校、宝安区首批优质学校。2019年,海湾中学中考最高443分,3人在440分以上。

医疗:

项目距南方医科大学附属深圳恒生医院约550米,基本能满足周边业主需求。 

南方医科大学附属深圳恒生医院

附近还有西乡人民医院、宝安人民医院(三甲)、南山人民医院(三甲)。


文体休闲:

附近就有西乡最大的体育中心,碧海湾公园、西湾红树林公园都距离项目不远,此外可沿西乡大道直达海边,对于运动休闲上,确实是一个不错区域。


小结

碧海的利与弊,一直都是民间争论不休的话题。一方面,临海的先天优势,加上前海扩容、大空港规划的外溢效果,使得碧海成为购房者勇追碧海蓝天的价值高地;另一方面,碧海由于离机场较近,且海域的水质也不能与东部海域相提并论,飞机的噪音与海水的污染,也使得部分购房者望而却步。

项目位于高端住宅区,周边业态成熟,项目将打造低密度大户型住宅,居住体验好。

全龄段教育、双地铁口物业、成熟商圈、休闲配套等都是宜居的不错选择!


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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