盛璟润府营销中心_盛璟润府为什么迟迟不开盘?

2021-07-29      来源:盛璟润府营销中心     咨询热线:400-151-7897


盛璟润府项目资料

盛璟润府又称盛龙时代广场,位于龙华区龙华街道和平路以东,青龙路以南,地铁4号线清湖地铁口A出口,是目前深圳新盘中不可多得的纯地铁口物业。

项目地块原为清湖社区新业片区城市更新单元,最早公布于2011年第一批更新计划中。公布之时,地铁4号线(龙华线)还未通车。2017年11月21日深圳市龙华城市更新局发布《清湖社区新业片区城市更新项目建设单位公示》,2018年5月1日取得《盛璟润府桩基施工许可》。目前,项目已封顶,达到入市条件。

图源网络

根据相关数据,盛璟润府项目占地面积约4.09万㎡,总建筑面积约35.73万㎡,分两个地块开发,规划有办公楼、公寓、商业、住宅、幼儿园等,是整个片区内难得的新建综合体项目。

项目共8栋塔楼建筑,由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。

包含:办公楼50000㎡;公寓楼38000㎡;商业45000㎡;住宅108050㎡,含保障房7570㎡;幼儿园2400㎡;地下架空车库及地下车库113800㎡

项目容积率5.9,停车位2966个。

图源咚咚找房

据悉,项目一共有4栋住宅,737户,套内面积90以下小户型有646套,将在今年入市,网友猜测价格约5.9万/平-6.1万/平。

 

盛璟润府项目配套

交通方面,无缝接驳地铁4号线清湖站A出口,还有一条有轨电车清湖站,交通便利。此外,靠近梅龙路及梅观路,开车2.6公里就可以上珠三角环线高速,去福田中心或车公庙在40分钟左右,到华为只有5公里。

图源咚咚找房

商业方面,项目自带45000㎡商业配套,周边分布着幸福城、星光城TTMALL、星河ico等商圈,商业配套也是很OK的。

截图于深圳地图

教育方面,目前的学区划分是清泉外国语小学,龙华教科院附属外国语中学、新华中学、龙华高级中学初中部的共享学区。具体以教育局公布为准。

清泉外国语小学就在项目最东侧,十分方便。学校已于2019年9月开学, 暂且借址龙华区第二实验学校开办小学部。

图源网络


盛璟润府项目价格

2020年项目周边新盘佳兆业通达汇轩开盘,推出57-82㎡2-3房带装修,均价约6万/㎡。

周边离项目最近的幸福城二手房参考价最高为5.65万/㎡,在“208政策”之前,幸福城去年7月份一套90平左右的房源,成交单价在7.3万/㎡左右。

图源贝壳网


现在盛璟润府网传价格5.9-6.1万/㎡,对比之下项目价格仍然是有优势的。

最后总结一下:项目为刚需盘,优势是刚需三宝“地铁+商业+学校”齐全,缺点是小区容积率高,靠近地铁的楼栋会有一定的噪音影响。对于刚需自住而言,还是值得入手的。

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