宝中都市茗荟花园项目简介：
低周边项目近4万/平的宝安“最神秘”新盘都市茗荟花园，在去年8月备案413套住宅，均价10.9万/㎡，但迟迟没有开盘。小户型本来要做成酒店的自持，现被住建局强制要求改造好以后拿出来卖。
小编问了现场销售，本次预售单价是11-12万/平，近期大家网上公布看到的 9万单价已不属实。
据链家查询，都市茗荟花园周边的二手房价格在11万-15.6万/平之间，其中最贵的是鸿荣源?壹方中心玖誉，为15.6万/平，与都市茗荟花园一路之隔的新锦安壹号公馆，价格在13.2万/平，斜对面的西岸观邸，价格则在14.4万/平。
这样对比下来，最高价差达到了4.6万/平。
此次被要求整改的是 D座233套的中小户型 ，将在2020年12月12日前完成整改后，委托公证摇号公开销售，具体认购时间另行公布。
现在1栋ABC座69套住宅，199以及240平户型将于2020年6月14日上午8：00请深圳市宝安公证处摇号确定选房顺序，摇号完毕后10：00开盘。
（早上10.30左右认筹现场）图源：宏盛置业
小区一共4栋楼（D栋暂不售）
都市茗荟一期位于宝中核心区
面积：199-240㎡两种
总价
199㎡ （还剩15套） ：2226.84-2303万
240㎡ （还剩54套） ：2853.50-2967万
均价：11.7万/㎡ 毛坯、现房
小区合计四栋（ABC为住宅，D栋为公寓）
划重点
小编还问了现场销售，本次预售单价是11-12万，近期大家网上公布看到的 9万单价已不属实。
都市茗荟花园，分为两期开发，一期于2014年12月16日取得建设许可证，二期于2016年12月02日也取得了建设许可证。
此次将要入市的为项目一期，其占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，共有413户，其中小于90平米为214户，占比51.81%，车位893个，配比约2：1，车位充足。
二期占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔，总建面约20万平方米，容积率3.82，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米（附菜场）。
小区二期一共732户，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%，区别于新锦安壹号公馆的大户型和壹方中心的公寓，多以刚需户型为主。
本期保留单位为239平米备案价格3150万出售，为小区楼王位置，周边二手房价格单价17万加
